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概述

過去一個(gè)月，全美房市持續(xù)向好，售價(jià)同比增長 7.1%至中位售價(jià)(Median Sale Price)$288,000。雖然住宅需求依然強(qiáng)勁，但由于庫存不足，5-9月的銷量較去年同期有所下滑。

2017全美庫存走勢(shì)

全國范圍內(nèi)，可出售房屋數(shù)量下降12.2%，為2013年以來跌幅最大的一次。通常來講，如果市場(chǎng)供應(yīng)量所能支撐時(shí)間少于6個(gè)月，則稱為賣方市場(chǎng)。自2012年1月以來，全美住宅市場(chǎng)一直供小于求，目前庫存僅夠滿足3.1個(gè)月的需求。

供應(yīng)量短缺在西海岸尤為嚴(yán)重。圣何塞都會(huì)區(qū)庫存跌幅最大，房價(jià)因此水漲船高。今年10月，該地區(qū)的可售房屋數(shù)量僅為去年一半，房價(jià)攀升19.2%至中位房價(jià)$91.5萬，普通住宅上市不到12天就會(huì)被售出。

全美74個(gè)主要都會(huì)區(qū)中，僅8個(gè)地區(qū)出現(xiàn)庫存增長，主要集中在中西部和南部，包括: 奧斯汀、新奧爾良、圣路易斯、達(dá)拉斯和納什維爾。全國范圍內(nèi)，房屋平均銷售時(shí)間為44天，比2016年少了5天。22.5%的房屋售價(jià)高于要價(jià)，中等價(jià)位的住宅競(jìng)價(jià)最為激烈。

十月全美住宅市場(chǎng)概況

目前，美國眾議院與參議正在就稅改方案進(jìn)行激烈爭(zhēng)論。兩院提案都提到了降低所得稅(州&地方級(jí))和地產(chǎn)稅減免(SALT Deduction)的政策，且眾議院還表示會(huì)對(duì)貸款利率扣除額(Mortgage Interest Deduction) 做出調(diào)整。不管哪個(gè)方案被通過，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局產(chǎn)生影響，特別是房價(jià)與地產(chǎn)稅已經(jīng)很高的州(如: 加州、紐約、新澤西) 。

1) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

10月住宅銷售速度冠軍非西雅圖(房市)(購房)(置業(yè))(房市)(別墅)(房市)(公寓)(房市)莫屬，其房屋出售速度從去年的13天下降至10天。圣何塞和波士頓排名第二和第三，分別為12天和14天，奧克蘭與舊金山同為15天，并列第四。作為當(dāng)月競(jìng)價(jià)最激烈的城市，舊金山78.6%的房屋高于要價(jià)成交，圣何塞(高于要價(jià)76.3%)、奧克蘭(高于要價(jià)63.7%)、西雅圖(高于要價(jià)45.6%)和塔科馬(高于要價(jià)42.8%) 分別躋身前五榜單。

2) 房價(jià)

全美共有九個(gè)大型都會(huì)區(qū)的住宅中位售價(jià)以兩位數(shù)字增長。圣何塞增幅最大，西雅圖、拉斯維加斯、奧克蘭和鹽湖城緊隨其后。十月份有6個(gè)城市出現(xiàn)價(jià)格下滑，其中南卡羅萊納州的哥倫比亞市降幅最大，中位房價(jià)跌至$139,000。

3) 銷量

與去年相比，今年10月共有7個(gè)大型都會(huì)區(qū)的住宅交易出現(xiàn)兩位數(shù)增長。新澤西州的肯頓市(Camden)增速領(lǐng)跑，達(dá)31%，馬里蘭州的巴爾的摩(Baltimore)以19%排名第二，華盛頓州的塔科馬(Tacoma)則憑借18%的好成績躋身前三。相比之下，路易斯安那州首府巴吞魯日(Baton Rouge)和佛羅里達(dá)州的勞德代爾堡(Fort Lauderdale)就相形見絀了，20.3%和18%的跌幅反映了市場(chǎng)的亞健康狀態(tài)。

4) 庫存

由于供應(yīng)量與房價(jià)成反比，價(jià)格攀升最快的圣何塞當(dāng)之無愧的成為了庫存下降幅度最大的城市，較去年同期縮水51.6%。此外，舊金山、亞特蘭大和水牛城的可售房屋數(shù)量也有不同程度的減少。全美范圍僅8個(gè)大型都會(huì)出現(xiàn)明顯庫存增長，分別為羅利、巴吞魯日、奧斯汀、新奧爾良、圣路易斯、達(dá)拉斯、納什維爾和阿倫敦。