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十月全美房市劃重點(diǎn)

來(lái)源:作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2017/11/28

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概述

過(guò)去一個(gè)月,全美房市持續(xù)向好,售價(jià)同比增長(zhǎng) 7.1%至中位售價(jià)(Median Sale Price)$288,000。雖然住宅需求依然強(qiáng)勁,但由于庫(kù)存不足,5-9月的銷量較去年同期有所下滑。

2017全美庫(kù)存走勢(shì)

全國(guó)范圍內(nèi),可出售房屋數(shù)量下降12.2%,為2013年以來(lái)跌幅最大的一次。通常來(lái)講,如果市場(chǎng)供應(yīng)量所能支撐時(shí)間少于6個(gè)月,則稱為賣方市場(chǎng)。自2012年1月以來(lái),全美住宅市場(chǎng)一直供小于求,目前庫(kù)存僅夠滿足3.1個(gè)月的需求。

供應(yīng)量短缺在西海岸尤為嚴(yán)重。圣何塞都會(huì)區(qū)庫(kù)存跌幅最大,房?jī)r(jià)因此水漲船高。今年10月,該地區(qū)的可售房屋數(shù)量?jī)H為去年一半,房?jī)r(jià)攀升19.2%至中位房?jī)r(jià)$91.5萬(wàn),普通住宅上市不到12天就會(huì)被售出。

全美74個(gè)主要都會(huì)區(qū)中,僅8個(gè)地區(qū)出現(xiàn)庫(kù)存增長(zhǎng),主要集中在中西部和南部,包括: 奧斯汀、新奧爾良、圣路易斯、達(dá)拉斯和納什維爾。全國(guó)范圍內(nèi),房屋平均銷售時(shí)間為44天,比2016年少了5天。22.5%的房屋售價(jià)高于要價(jià),中等價(jià)位的住宅競(jìng)價(jià)最為激烈。

十月全美住宅市場(chǎng)概況

目前,美國(guó)眾議院與參議正在就稅改方案進(jìn)行激烈爭(zhēng)論。兩院提案都提到了降低所得稅(州&地方級(jí))和地產(chǎn)稅減免(SALT Deduction)的政策,且眾議院還表示會(huì)對(duì)貸款利率扣除額(Mortgage Interest Deduction) 做出調(diào)整。不管哪個(gè)方案被通過(guò),都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局產(chǎn)生影響,特別是房?jī)r(jià)與地產(chǎn)稅已經(jīng)很高的州(如: 加州、紐約、新澤西) 。

1) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

10月住宅銷售速度冠軍非西雅圖(房市)(購(gòu)房)(置業(yè))(房市)(別墅)(房市)(公寓)(房市)莫屬,其房屋出售速度從去年的13天下降至10天。圣何塞和波士頓排名第二和第三,分別為12天和14天,奧克蘭與舊金山同為15天,并列第四。作為當(dāng)月競(jìng)價(jià)最激烈的城市,舊金山78.6%的房屋高于要價(jià)成交,圣何塞(高于要價(jià)76.3%)、奧克蘭(高于要價(jià)63.7%)、西雅圖(高于要價(jià)45.6%)和塔科馬(高于要價(jià)42.8%) 分別躋身前五榜單。

2) 房?jī)r(jià)

全美共有九個(gè)大型都會(huì)區(qū)的住宅中位售價(jià)以兩位數(shù)字增長(zhǎng)。圣何塞增幅最大,西雅圖、拉斯維加斯、奧克蘭和鹽湖城緊隨其后。十月份有6個(gè)城市出現(xiàn)價(jià)格下滑,其中南卡羅萊納州的哥倫比亞市降幅最大,中位房?jī)r(jià)跌至$139,000。

3) 銷量

與去年相比,今年10月共有7個(gè)大型都會(huì)區(qū)的住宅交易出現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。新澤西州的肯頓市(Camden)增速領(lǐng)跑,達(dá)31%,馬里蘭州的巴爾的摩(Baltimore)以19%排名第二,華盛頓州的塔科馬(Tacoma)則憑借18%的好成績(jī)躋身前三。相比之下,路易斯安那州首府巴吞魯日(Baton Rouge)和佛羅里達(dá)州的勞德代爾堡(Fort Lauderdale)就相形見絀了,20.3%和18%的跌幅反映了市場(chǎng)的亞健康狀態(tài)。

4) 庫(kù)存

由于供應(yīng)量與房?jī)r(jià)成反比,價(jià)格攀升最快的圣何塞當(dāng)之無(wú)愧的成為了庫(kù)存下降幅度最大的城市,較去年同期縮水51.6%。此外,舊金山、亞特蘭大和水牛城的可售房屋數(shù)量也有不同程度的減少。全美范圍僅8個(gè)大型都會(huì)出現(xiàn)明顯庫(kù)存增長(zhǎng),分別為羅利、巴吞魯日、奧斯汀、新奧爾良、圣路易斯、達(dá)拉斯、納什維爾和阿倫敦。

 

 

 

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標(biāo)簽:西雅圖, 美國(guó), 住宅, 房?jī)r(jià)

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