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美國房產(chǎn)估價的程序有哪些

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在購房者購買美國房產(chǎn)時，選定了心儀的美國房產(chǎn)后購房者必須對自己想要的房屋價格有一定的認知，所以對美國房產(chǎn)大致估價的方法對于購房者來說是必要的。

一套房子究竟值多少錢？與國內(nèi)不同，同一樓盤的均價一目了然，而美國的房子卻受到除區(qū)域、地段、配套等因素的影響外，房屋的價值甚至?xí)艿椒魁g，面積，房間數(shù)，浴室，結(jié)構(gòu)，配備、裝潢等因素的影響，因此買家在出價前需要請經(jīng)紀(jì)人進行CMA估計。

銷售比較法估價：采用相同或類似的房子的案例來對房子進行估價，包括，房齡，面積，房間數(shù)，浴室，結(jié)構(gòu)，配備、裝潢等，采用近期的銷售價格（通常是近6個月的數(shù)據(jù)），也包括了正在上市中或過戶中房子的價格來推算出該房子的現(xiàn)在市場價值。

比較法的估價需要有足夠的案例來支持，才能作出準(zhǔn)確的估價。一個對區(qū)域熟悉的經(jīng)紀(jì)人，可能會做出正確的估價，而不熟悉的人，估出的價格可能會有出入，不夠準(zhǔn)確。因為你不可能知道每一棟房子是否與這一棟有可比性和差異性。熟悉地區(qū)的經(jīng)紀(jì)人，可能知道這一棟房子和那一棟房子在結(jié)構(gòu)上根本就不相同，或?qū)W區(qū)不相同，不可比擬，但不熟悉的經(jīng)紀(jì)人可能會把它們來作類比，這樣比出來的價格出入很大，也不具有準(zhǔn)確性。

如果是賣主要出售房子, 那么僅靠CMA 估價還是不夠的, 還需要有經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì)人親臨現(xiàn)址實際勘察, 才能更準(zhǔn)確。

購房者在做購房規(guī)劃時，務(wù)必將房屋的估價作為重要參考，再加上購房后一系列的相關(guān)成本，綜合起來便是一份十分可靠的購房成本賬單了。

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標(biāo)簽：美國房產(chǎn)估價,流程

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