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在加拿大多倫多這個地方，如何買到價格便宜，房子又好，確實是許多人想要了解的，許多人就如何在多倫多買房寫了一些買房記。 加拿大的房屋可分為四類：獨立屋、半獨立屋、鎮(zhèn)屋和公寓樓。針對眼前這套房子，老郭提醒說，這個小區(qū)目前市面上的房屋價格在53萬～56萬加元之間，估計這棟房屋很難減價。我們決定購買后，老郭按照規(guī)定，把購房合同上的條款逐字逐句的解釋給我們聽，確保完全明白后才讓我們簽字。 多倫多購房記 多倫多二層小樓 　　移民加拿大，已9年有余。數(shù)年時間里，我和家人租住過價格低廉的隔斷間，住過地下室，住過與別人合租的公寓樓，2007年才搬進(jìn)一套兩室一廳的獨立公寓。今年3月，兒子出生后，要找一套三室一廳居住，一打聽才發(fā)現(xiàn)，附近房子加車位的月租金已經(jīng)接近購房月供。與其每月把錢交給大樓管理公司，不如自己湊點首付買房子。這樣能給兒子一個穩(wěn)定的居住環(huán)境，而且手握不動產(chǎn)，還有升值潛力。于是，我終于決定在多倫多購置房產(chǎn)。 　　加拿大的房屋可分為四類：獨立屋、半獨立屋、鎮(zhèn)屋和公寓樓。前三者有前院和后院。半獨立屋是兩棟房子連在一起。鎮(zhèn)屋也叫城市屋，由數(shù)棟房屋連接而成，可以分為交管理費和不交管理費兩種，面積比前兩者要小。公寓樓相當(dāng)于中國的酒店式公寓，多數(shù)設(shè)有公用健身房和游泳池，由管理公司管理，住戶每月要繳納管理費。對于需要繳納管理費的住宅，管理費會隨著房齡的增長而增長。 　　加拿大有超過95%的房屋買賣，是通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完成的。一方面，經(jīng)紀(jì)人在房產(chǎn)交易中掌握著更及時、更全面的房產(chǎn)信息，還能為委托人提供專業(yè)建議。另一方面，加拿大各省對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有較完善的管理措施。多倫多所在的安大略省在制定房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的注冊標(biāo)準(zhǔn)的同時，還制定了一系列措施保護(hù)買房者和經(jīng)紀(jì)人的利益。例如，所有經(jīng)紀(jì)人都必須購買保險。如果有客戶的購房定金被經(jīng)紀(jì)人私吞，受害者可獲得最高50萬加元(1加元約合6.55元人民幣)的賠償。該保險同時也對經(jīng)紀(jì)人因操作失誤造成的損失進(jìn)行賠償，并為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金提供保障。 　　政府對經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)操守有嚴(yán)格的要求，要求經(jīng)紀(jì)人向客戶說明房屋真實情況。當(dāng)管理方收到針對經(jīng)紀(jì)人的投訴時，會進(jìn)行調(diào)查。投訴如果屬實，涉案經(jīng)紀(jì)人往往被罰款或吊銷牌照。情節(jié)嚴(yán)重者，還要被移交司法機(jī)關(guān)處理。 　　決定買房后，經(jīng)朋友介紹，我認(rèn)識了資深的華裔經(jīng)紀(jì)人老郭。見面后，我給他講了對房屋的要求，比如希望房屋有前后院和3間臥室，靠近地鐵或火車站，有好一點的學(xué)區(qū)，華人超市要多一些，生活方便等等。 　　老郭針對我們的要求進(jìn)行了分析和策劃，開始帶我們選房。看房過程中，雖然有些房子我們比較滿意，但是老郭還是拿出自己的專業(yè)意見說：“別急嘛，不建議你買，是為你負(fù)責(zé)。我完全可以鼓勵你今天就下單，成交后我賺傭金，但幾年后賣房子，房價升不上去，受損失的是你自己啊。” 　　幾個月里，我們又陸續(xù)看了幾十套房屋。發(fā)現(xiàn)很多房子確實存在不合理之處，有的以前出租的房子被隔出近10個房間向外出租，像迷宮一樣，很難確定每一扇門后是寬敞明亮的臥室還是陰暗潮濕的廁所。 　　一天半夜，老郭突然打來電話，要我們立即去看房。原來夜里11點剛上市一套房子，距離我們所住公寓不到兩公里。房子靠近地鐵站、小學(xué)、高速公路、公園、商場和超市，是一棟獨立屋，要價45.9萬加元。老郭說，這房子不錯，要抓緊時間來看，早下決定。果然，我們出來的時候，就碰上兩個經(jīng)紀(jì)人帶著客戶來看房子。 　　我們心里不免納悶：不是金融危機(jī)了嗎？為什么房市依然這樣火爆？ 　　原來，2008年金融危機(jī)后，多倫多房市只經(jīng)歷了半年的低潮期。從2009年4月開始，各銀行紛紛把貸款利率降低至歷史最低的2.25%，在優(yōu)惠政策刺激下，人們的購房熱情空前高漲，華人的反應(yīng)尤其強(qiáng)烈。一些剛從北京、上海來的移民，對多倫多的房市不了解，發(fā)現(xiàn)這里只要200多萬元人民幣，就能買到有前院后院的二層小樓，覺得很便宜。所以出價時往往抬高價格，以確保能夠拿下。有些經(jīng)紀(jì)人為多賺傭金，也不提合理建議，導(dǎo)致房屋常以高出要價1/3的價格成交，平均房價也隨之上升。2009年下半年，多倫多房屋市場相當(dāng)比例的房屋是以高于要價的價格成交的。 　　為了管理房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的風(fēng)險，今年2月加拿大修改了房屋貸款政策，貸款最高限額由房價的95%降低至90%；非自住的投資類型房屋，首付比例最低為房價的20%。稅收方面，加拿大沒有遺產(chǎn)稅，但聯(lián)邦政府規(guī)定，一個家庭一套以上的住房在銷售時，房屋增值的部分，就按照家庭收入征稅。省級政府和市級政府也會對房產(chǎn)買賣征收土地轉(zhuǎn)讓稅。 　　針對眼前這套房子，老郭提醒說，這個小區(qū)目前市面上的房屋價格在53萬～56萬加元之間，估計這棟房屋很難減價。果然，當(dāng)晚老郭和賣方經(jīng)紀(jì)人經(jīng)過談判，最終把房價定在45.5萬加元，只便宜了4千加元。我們決定購買后，老郭按照規(guī)定，把購房合同上的條款逐字逐句的解釋給我們聽，確保完全明白后才讓我們簽字。 　　房屋裝修一新，8月26日，我們正式搬入到加拿大后第一個真正屬于自己的家。 看到他們的購房記，其實對于大多數(shù)人還是有用的，買到一個合適的房子確實是不容易的，多看看多瞧瞧就會發(fā)現(xiàn)不一樣的地方。