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美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬19日簽署了修改房地產(chǎn)稅的法案，廢除了一項(xiàng)向海外養(yǎng)老金征收了35年的高額稅金，同時(shí)擴(kuò)大了其可擁有的美國(guó)上市房地產(chǎn)投資信托基金的比重。這一改革或吸引上千億美元資本涌入美國(guó)房市。

《外國(guó)投資房地產(chǎn)稅法案》(FIRPTA)于1980年引進(jìn)，其目的是為了限制國(guó)際買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)美國(guó)農(nóng)場(chǎng)。舊的法案規(guī)定，大多數(shù)外國(guó)投資者在賣(mài)出美國(guó)地產(chǎn)時(shí)，需繳納占賣(mài)價(jià)10%的稅款，以及其它的聯(lián)邦、州和地方稅種。彭博社援引全美房地產(chǎn)投資信托協(xié)會(huì)(National Association of Real Estate Investment Trusts)的數(shù)據(jù)稱(chēng)，外國(guó)投資者在出售美國(guó)的房產(chǎn)時(shí)，各種稅種累加起來(lái)，總額最高可能占據(jù)收益的60%。

新的法案將廢除上述稅款，除此之外，還將外國(guó)養(yǎng)老金可購(gòu)買(mǎi)美國(guó)上市房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)的上限從5%上調(diào)到了10%。

“稅法的改變是個(gè)極大的變革”，或?qū)⑽�引�?shù)千億美元的新資本進(jìn)入到美國(guó)房市，私募股權(quán)公司Siguler Guff & Co常務(wù)董事James Corl告訴彭博。

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)資本分析公司(Real Capital Analytics)的數(shù)據(jù)，今年投資美國(guó)房地產(chǎn)的跨境資本總額約為784億美元，占美國(guó)房地產(chǎn)投資總額(4830億美元)的16%。其中養(yǎng)老基金約為75億美元，約占所有海外投資的10%。

“FIRPTA歷史上讓上萬(wàn)億美元的外國(guó)養(yǎng)老金資金不能直接投資美國(guó)房地產(chǎn)，”Corl說(shuō)，“外國(guó)養(yǎng)老金占美國(guó)房地產(chǎn)投資的比重如此之低，原因正在于FIRPTA。”

《華爾街日?qǐng)?bào)》則援引加利福尼亞大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)家Kenneth Rosen的話稱(chēng)，F(xiàn)IRPTA兩項(xiàng)政策變化吸引的新投資規(guī)模或許會(huì)非常大，但還不至于大得驚人。他預(yù)計(jì)每年的新投資額約在200-300億美元之間。