日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

紐約(別墅)房地產(chǎn)被中國(guó)人喜愛，世界各地的富豪也熱衷于紐約房地產(chǎn)，特別是曼哈頓房地產(chǎn)，不時(shí)有天文房地產(chǎn)銷售信息。格陵蘭集團(tuán)50億美元發(fā)展紐約布魯克林大西洋廣場(chǎng)復(fù)星集團(tuán)，7.25美元討價(jià)還價(jià)紐約地標(biāo)建筑---摩根大通總部大樓。張新加入Safra家族14億美元收購(gòu)紐約通用大廈40%股權(quán)。國(guó)際買家似乎正在撤退到成熟經(jīng)濟(jì)體的核心城市 - 紐約，以獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資回報(bào)。那么這么多公司為什么要討價(jià)還價(jià)紐約房地產(chǎn)?大多數(shù)客戶關(guān)注紐約房?jī)r(jià)，表示，該物業(yè)專門做紐約房?jī)r(jià)報(bào)告，指導(dǎo)您購(gòu)買紐約房地產(chǎn)。

在過(guò)去40年中，紐約市的房?jī)r(jià)在1980 - 1989年，1996 - 2006年，2012 - 2013年三個(gè)時(shí)期都有快速增長(zhǎng)，1974 - 1980年和1989 - 1996年，2006 - 2012年兩次下滑。幸運(yùn)的是紐約房地產(chǎn)的市場(chǎng)是巨大的，即使美國(guó)房地產(chǎn)沮喪，即使有困難，房?jī)r(jià)相對(duì)于美國(guó)整體市場(chǎng)的下降也較小�？傮w而言，1974年至2006年期間的價(jià)格上漲了250%。在2006年，房?jī)r(jià)在1974年超過(guò)三倍。

七十年代，美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。紐約犯罪率上升，失業(yè)率和貧困率上升，再加上缺乏社會(huì)服務(wù)，城市人口下降了80多萬(wàn)人。從1974年到1980年，房屋銷售在城市下滑。經(jīng)過(guò)至少六年的衰退，城市房屋銷售總額從1989年的152%上升到了152%。 18個(gè)街區(qū)的價(jià)格漲幅超過(guò)200%，只有一塊地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅不到100%。 1989年至1996年，價(jià)格下跌了29.3%。相反，在此期間，十大最大城市地區(qū)的房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，但1996年下降了4%，紐約房地產(chǎn)進(jìn)入了十年的繁榮期。每個(gè)社區(qū)的價(jià)格上漲，平均售價(jià)為124.2%，新建筑(新建筑1996年至2006年翻了一番)，城市人口迅速增長(zhǎng)。價(jià)格漲189%。

截至2006年底至2007年，美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)，泡沫破滅。銀行緊急出售房屋，但發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)當(dāng)時(shí)還沒有彌補(bǔ)貸款利息。美國(guó)房?jī)r(jià)從2007年次級(jí)抵押貸款危機(jī)一路下滑，直到2012年底才結(jié)束。但紐約曼哈頓地區(qū)雖然區(qū)域價(jià)格也來(lái)回來(lái)回落，但自2007年以來(lái)，整體長(zhǎng)期上漲，世界貴族都在曼哈頓投資房地產(chǎn)，紐約地區(qū)的復(fù)原力強(qiáng)勁面積，2007?2012年，房?jī)r(jià)下跌11%，美國(guó)房?jī)r(jià)下跌超過(guò)40%，所以紐約的價(jià)格非常強(qiáng)勁。

截至2012年底，紐約房?jī)r(jià)開始回升，截至2013年10月31日，紐約房?jī)r(jià)較2012年上漲3.4%，平均價(jià)格為56.53萬(wàn)美元，而平均價(jià)格為449,900美元，看到紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)很熱。回顧歷史數(shù)據(jù)，紐約房?jī)r(jià)一直不穩(wěn)定，是2008年10月份的最高峰，然后達(dá)到了42.5萬(wàn)美元，可以看出目前的高點(diǎn)至少是上漲了21.5%。

2013年7月，紐約房?jī)r(jià)為3795萬(wàn)美元，同比上漲0.9%，漲幅為2.5%。單身家庭平均售價(jià)為349,700美元，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.1%。與其他地區(qū)不同，紐約的公寓價(jià)格高于單身家庭。這與紐約的地方經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展有關(guān)。紐約有很多外國(guó)游客，他們?cè)诩~約工作，那的土地太適合建造公寓。