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在加拿大度過一段時(shí)間后，大多數(shù)移民將考慮購買房屋。對許多人來說，房子可能是生活中最大的代價(jià)和最重要的決定。如何選擇一個(gè)滿意的房子是每個(gè)人都想要的。

買房是生活環(huán)境和質(zhì)量的一個(gè)很大的改善，人們需要幸福的生活，而不僅僅是活著。對于大多數(shù)人來說，房子不只是房子本身，而是一個(gè)家和一個(gè)安全的港口。這種情感的所有權(quán)和幸福感在租房家庭很難感覺到。

在加拿大買房子，有一個(gè)投資的概念。從長遠(yuǎn)來看，房屋的收益一般都高于通貨膨脹率和銀行貸款利率。增值投資是否意味著什么?投資是兄弟的風(fēng)險(xiǎn)，不同于股市暴漲和隔夜崩盤，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)偏低，回報(bào)穩(wěn)定。

那么在蒙特利爾買房子，最需要注意的是什么?今天，邀請陳小姐來在談?wù)劽商乩麪栙I房的經(jīng)歷。

第一：了解蒙特利爾的房屋市場前景

蒙特利爾的房地產(chǎn)市場與中國或北美其他城市的房地產(chǎn)市場是非常不同的，情況比較特別。與美國和加拿大其他一些大城市相比，差別也很大。

由于歷史原因，蒙特利爾1980年和1995年的兩次獨(dú)立公民投票引發(fā)了大量英語人士，他們離開了蒙特利爾，創(chuàng)建了今天的多倫多(購房)。由于當(dāng)年大撤退，當(dāng)時(shí)銀行貸款利率高漲，引發(fā)房地產(chǎn)市場動(dòng)蕩，導(dǎo)致直線潛水。 20世紀(jì)80年代以來，房地產(chǎn)市場萎靡不振。即使在今天，蒙特利爾的房價(jià)相對于全國來說，也一直處于超低價(jià)位，而且與其在加拿大的地位也不相稱。

2000年以后，蒙特利爾市民對市場信心快速恢復(fù)，由于其超低價(jià)格的底線，吸引了大批買家。直到今天，蒙特利爾的房價(jià)一直在上漲，以彌補(bǔ)原來的空間損失。所以在2001-2003年和2008-2009年二次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，蒙特利爾的房價(jià)一直很強(qiáng)勁，從未下滑，并在穩(wěn)步上漲。

與溫哥華和多倫多相比，人口總體較為豐富，水平較低，但并不像后者增長那么快。例如，卡爾加里、埃德蒙頓兩個(gè)新興的石油城市，曾經(jīng)在2006年，2007年，許多受歡迎的大量房屋已經(jīng)達(dá)到一年之內(nèi)幾十個(gè)令人難以置信的程度上升，甚至有些房子出現(xiàn)了一個(gè)月，卻滯銷許多的奇怪的現(xiàn)象。因此，可以看出，與加拿大其他大城市相比，蒙特利爾的房地產(chǎn)泡沫很少，整個(gè)房地產(chǎn)市場比較健康。

加拿大是一個(gè)移民國家，原居民正在萎縮，因此每年需要從其他國家進(jìn)口成千上萬的移民，幾乎所有這些移民都將在大城市定居，這是常識(shí)，因?yàn)榇蟪鞘锌雌饋砜梢愿�好的工作。同時(shí)，居住在農(nóng)村的原居民，由于互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)信息的順利傳遞，對外界的年輕一代很了解，所以很多人不會(huì)愿意像老一輩一樣在鎮(zhèn)上生活一輩子，而是要去大城市努力工作。從長期趨勢來看，蒙特利爾人口將大幅增加，蒙城島周圍環(huán)繞著水，土地不能擴(kuò)大�；�于上述因素，蒙特利爾在未來幾年的住房市場中，繼續(xù)上漲的可能性非常大。

第二：把握時(shí)間買房子

購買房地產(chǎn)不像在一個(gè)小蔬菜市場買食物，買房是以長期居住或投資為前提的戰(zhàn)略考慮，一旦在蒙特利爾停留至少三到五年甚至更長時(shí)間時(shí)，那么就需要認(rèn)真考慮買房的事情了。

如果你選擇出租，每月幾十萬美元的租金也是一筆不小的開支，在租金年復(fù)一年的情況下，會(huì)將辛苦賺來的錢打水漂。

第三：買房子，最重要的是考慮自己的很多需求

房地產(chǎn)有一個(gè)有名的說法，那就是：很多，很多還是很多。完全一樣的房子，放在不同的地段價(jià)格可能會(huì)有很大的區(qū)別。例如，在Westmont地區(qū)的4間臥室的半獨(dú)立式房屋(半分房)中，可能需要8000到1億元才能獲得，而西島可能會(huì)低兩倍左右。