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美國(guó)平價(jià)租屋住宅供不應(yīng)求的短缺現(xiàn)象，在許多投資者眼里，成了投資的新目標(biāo)。特納投資公司（Turner Impact Capital）近日宣布，將推出特納多戶(hù)型住宅基金（Turner Multifamily Impact Fund），計(jì)劃以高達(dá)10億的資金收購(gòu)并管理位于都會(huì)區(qū)的平價(jià)公寓。

總部位于洛杉磯的特納公司發(fā)現(xiàn)，美國(guó)人口最密集的地區(qū)，對(duì)于勞動(dòng)力階層平價(jià)租屋（保障租屋）住宅的需求與日俱增。但受限于土地和施工成本高昂，此類(lèi)型房屋的新建案數(shù)量卻相對(duì)短少許多。

供需不平衡的趨勢(shì)沒(méi)有得到減緩，使得租金漲到當(dāng)前的歷史新高，導(dǎo)致勞動(dòng)力階層因負(fù)擔(dān)不起鉅額租金，被迫越搬越遠(yuǎn)，離開(kāi)原本的居住和工作地區(qū)。

據(jù)調(diào)查，近半數(shù)的租房者必須花費(fèi)收入的30%以上作為租金，更有四分之一的人有一半的收入被租金“吃掉”，這不斷擴(kuò)大的收支差距仍在持續(xù)惡化中。隨著住房成本持續(xù)上升，全國(guó)各地人口密集地區(qū)急需各類(lèi)不同的平價(jià)租屋方案。

特納公司首席執(zhí)行長(zhǎng)鮑比?特納表示，公司策略看準(zhǔn)勞動(dòng)力階層住宅的投資潛力。特納公司基金計(jì)劃將“勞動(dòng)力階層住宅”定義為地區(qū)所得屬于80%的人口住宅，作為投資目標(biāo)，投資范圍包括收購(gòu)、管理和修建等項(xiàng)目。

目標(biāo)鎖定教師、警察、醫(yī)護(hù)人員、服務(wù)業(yè)者等相當(dāng)收入水平的職業(yè)族群。利基市場(chǎng)看準(zhǔn)此族群收入不低，無(wú)法申請(qǐng)住房補(bǔ)助，卻負(fù)擔(dān)不起靠近工作地點(diǎn)的高級(jí)公寓或自行購(gòu)屋的條件。

特納公司預(yù)計(jì)未來(lái)的十年內(nèi)，將在網(wǎng)路上線超過(guò)400萬(wàn)條的租屋選項(xiàng)。藉由提供靠近就業(yè)場(chǎng)所、醫(yī)療和教育資源的住房方案，大幅提升勞動(dòng)力階層與其家庭成員的生活品質(zhì)。

此舉更能促進(jìn)勞動(dòng)生產(chǎn)力和社區(qū)生活幸福感。特納公司首席運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)丹?米爾曼認(rèn)為，此計(jì)劃將成為大規(guī)模改革現(xiàn)有住房結(jié)構(gòu)的新契機(jī)。

參與投資此特納公司基金計(jì)劃者包括：以各類(lèi)保障性住房補(bǔ)助機(jī)構(gòu)和花旗社區(qū)資本、密西根大學(xué)基金和洛克斐勒兄弟基金等。