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——專訪北美購(gòu)房網(wǎng)副總裁Kris

“出于經(jīng)濟(jì)周期、以及區(qū)域偏好的考量，高凈值人群的投資方向會(huì)越來越趨向于全球化。”北美購(gòu)房網(wǎng)副總裁Kris日前接受媒體訪問如此表示。

根據(jù)羅森咨詢集團(tuán)（Rosen Consulting Group）與亞洲協(xié)會(huì)（Asia Society）的最新報(bào)告顯示，從2010到2015年，中國(guó)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)持有的股份和投資額累計(jì)至少達(dá)到3500億美元。其中，2015年中國(guó)買家超過了加拿大、印度、墨西哥和英國(guó)，成為美國(guó)住宅購(gòu)買的最大外資來源，另外，中國(guó)買家在每個(gè)住宅的平均投資額約為83萬美元，遠(yuǎn)高于國(guó)際買家的平均金額50萬美元；商業(yè)地產(chǎn)方面，中國(guó)買家的投資額則激增至850億美元，復(fù)合年增長(zhǎng)率70%。

對(duì)此，Kris表示，盡管這一數(shù)字驚人，但未來10內(nèi)年中國(guó)買家對(duì)海外地產(chǎn)的投資熱情還會(huì)持續(xù)上升。

置業(yè)現(xiàn)狀：中國(guó)成美國(guó)住宅最大買家 商業(yè)地產(chǎn)受到空前青睞

數(shù)據(jù)顯示，2015年中國(guó)超過加拿大成為美國(guó)住宅的最大買家，包括單戶家庭房屋、公管公寓和聯(lián)排式住宅。

“中國(guó)的買家往往更青睞于大house，而美國(guó)的大house基本都是二手房。”Kris稱，與國(guó)內(nèi)“市中心”概念不同，美國(guó)有品質(zhì)的居住區(qū)都在郊外，完善的配套設(shè)施、良好的居住體驗(yàn)、以及土地年平均5%的增值率都吸引著高凈值買家，但隨著國(guó)人投資意識(shí)的崛起，近年來位于市中心的公寓也逐漸走俏，以西雅圖為例，與去年同期相比，新建公寓的價(jià)格增長(zhǎng)高達(dá)10%。

    商業(yè)地產(chǎn)方面，在2010年至2015年期間，中國(guó)投資者累計(jì)購(gòu)買了至少171億美元的現(xiàn)有辦公樓、酒店和其他商業(yè)建筑，其中一半投資來自2015一年。數(shù)據(jù)直接證明了商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)買家市場(chǎng)的重視程度正在增加。

     Kris表示，在大部分的情況下，北美購(gòu)房網(wǎng)都會(huì)建議非自住型客戶考慮投資商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)出租擁有顯著優(yōu)勢(shì)：常見的3 N 地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)租期為2 0年，同時(shí)一切與地產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用（地稅、管理、維護(hù)、保險(xiǎn)等）都由租戶負(fù)擔(dān)。另外，選擇有信譽(yù)的托管公司來做擔(dān)保，則最大程度的避免了空置率帶來的收益損失。

    行業(yè)亂象：缺乏用戶導(dǎo)向 專業(yè)度亟待提升

面對(duì)國(guó)人日益走高的海外投資熱情，大批海外置業(yè)機(jī)構(gòu)隨之興起，與此同時(shí)，由于行業(yè)規(guī)范及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)尚未建立，行業(yè)內(nèi)各類公司良莠不齊，造成諸多行業(yè)亂象，導(dǎo)致投資者損失的案例時(shí)有發(fā)生。

“海外房產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)狀況迥異，國(guó)內(nèi)投資者缺乏準(zhǔn)確的認(rèn)知、房產(chǎn)信息辨別能力及海外置業(yè)知識(shí)儲(chǔ)備，同時(shí)在選擇海外房產(chǎn)投資中介機(jī)構(gòu)時(shí)，輕信國(guó)內(nèi)房產(chǎn)信息平臺(tái)，在對(duì)機(jī)構(gòu)尚未清晰認(rèn)識(shí)及考察的情況下即做出投資決定，是造成資金風(fēng)險(xiǎn)的一大因素。”Kris表示，與在建的新房公寓相比，美國(guó)二手房的交易更需要專業(yè)性，對(duì)代理機(jī)構(gòu)、咨詢顧問的要求也更高。

作為行業(yè)先驅(qū)的北美購(gòu)房網(wǎng)最大優(yōu)勢(shì)在于，在國(guó)內(nèi)外均擁有核心服務(wù)團(tuán)隊(duì)，實(shí)行國(guó)內(nèi)顧問+國(guó)外經(jīng)紀(jì)人雙軌服務(wù)體制，在美國(guó)房產(chǎn)交易中客戶最關(guān)注的政策走向、回報(bào)率、房產(chǎn)稅、維修費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)，以及租客素質(zhì)、治安、管理難度、業(yè)主責(zé)任、訴訟風(fēng)險(xiǎn)等各方面均能給予客戶最專業(yè)的解答。

目前北美購(gòu)房網(wǎng)已專業(yè)度在業(yè)內(nèi)取得一致良好的口碑，出于用戶對(duì)經(jīng)濟(jì)周期、以及區(qū)域偏好的考量，在進(jìn)行了充分的市場(chǎng)調(diào)研之后，Kris稱，集團(tuán)順勢(shì)推出歐洲購(gòu)房網(wǎng)（http://www.ouzhougoufang.com/）澳洲購(gòu)房網(wǎng)（http://aozhougoufang.com）和亞洲購(gòu)房網(wǎng)（http://yazhougoufang.com）延續(xù)了北美購(gòu)房網(wǎng)的專業(yè)特性，在線上擁有龐大真實(shí)的房源數(shù)據(jù)庫(kù)，不做付費(fèi)項(xiàng)目推薦，力爭(zhēng)客觀，及時(shí)捕捉用戶的關(guān)注焦點(diǎn)，為投資者搭建一個(gè)平衡、對(duì)稱的信息平臺(tái)；線下方面，依然從用戶角度出發(fā)，分析用戶需求，量身定制投資方案。