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隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在美國購置房產(chǎn)越來越熱門，但在購置美國房產(chǎn)的小伙伴們又在開始但心在美國購房有什么政策？它的房產(chǎn)趨勢(shì)又是如何的呢？就這些問題北美小編向大家簡單的說明一下。

美國買房政策里，美國居民是可以向銀行借錢買房的，外國人必須擁有信用才能向銀行貸款，最近推出中美共同貸款解決美國買房政策，解決很多人在美國買房的資金問題。銀行的利率高低成為制約房價(jià)的重要因素，房價(jià)和利率形成反向走勢(shì)。   在2001年9.11后的美國經(jīng)濟(jì)衰退，美聯(lián)儲(chǔ)11次降息，經(jīng)濟(jì)趨冷，房價(jià)出現(xiàn)少有的上漲。美國房價(jià)能夠總體保持較低水平，土地便宜也是重要原因之一。美國土地價(jià)大約只占房價(jià)20%。美國向銀行貸款必須購買災(zāi)害險(xiǎn)，保證受災(zāi)時(shí)銀行不受損。   在美國買房不會(huì)為外國人提供綠卡或者簽證     在美國買房不會(huì)為外國人提供綠卡或者簽證，在美國暫住或者旅游外國人必須有簽證或者綠卡。一般申請(qǐng)綠卡過程非常漫長，并且需要符合許多規(guī)定。今年美國購房貸款利率低于4%，但是外國買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會(huì)在5%甚至更高。

美國未來一年房地產(chǎn)市場(chǎng)的四大走勢(shì)。1.貸款標(biāo)準(zhǔn)放寬：在過去五年中，首次購房者已遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場(chǎng)。但在今年12月初，房利美和房地美提出了新的貸款標(biāo)準(zhǔn)，并開始提供3%的房貸首付，這將使更多首次購房者有資格獲得抵押貸款。

2.選擇余地增多：Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家亨弗里斯(Stan Humphries)表示，目前建筑商們已把目光投向小面積住宅，以適應(yīng)首次購房者的需求。

3.價(jià)格更為實(shí)惠：隨著更多新房投放市場(chǎng)，供應(yīng)不再短缺，這將有助于提高華盛頓、加州圣何塞和西雅圖等大都市地區(qū)住房承受能力。    

 4.抵押貸款利率走高：最近，房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士在預(yù)測(cè)抵押貸款利率趨勢(shì)時(shí)屢犯錯(cuò)誤。不過，大多數(shù)人預(yù)期2015年利率將有所上升。   

抵押貸款信息提供商HSH預(yù)計(jì)，明年抵押貸款利率將達(dá)到峰值，30年期抵押貸款固定利率約4.75%，并表示，這仍然是“歷史上非常有利的利率”。   CoreLogic經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡特(Sam Khater)也同意利率上漲的預(yù)測(cè)，但他認(rèn)為不會(huì)高于4.5%，并認(rèn)為這會(huì)對(duì)購房者產(chǎn)生少許影響。

上面文章介紹的就是美國購房的一些政策和趨勢(shì)，希望在小伙伴們看了這篇文章能夠?qū)π』锇閭冇兴鶐兔Γ�小編預(yù)祝小伙伴們購房順利。