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美國房價經(jīng)過之前的大起大幅后，逐步的進入到了一個穩(wěn)定上漲時期，那么造成現(xiàn)如今的房價趨勢穩(wěn)定上漲的原因是什么呢？

美國房地產(chǎn)市場之所以步入穩(wěn)定增長期，主要原因是：一、人口穩(wěn)定增長。這個跟國際化沒有關(guān)系，美國的人口結(jié)構(gòu)是不錯的。美國每年將近增長300萬人口，這是很強大的，300萬人要結(jié)婚生孩子，要成立家庭的，這就是市場的需求。另外就是不少舊房肯定要換新的，新增規(guī)模就是150萬人，不管是首套還是改善都無所謂，人口、需求就在增長。有需求就有市場�，F(xiàn)在很難再出現(xiàn)次貸危機了，因為美國的貸款銀行資格審核更加嚴(yán)格了，貸款需要出具收入證明。2007年以前所謂的次貸是你的信用很差，也可以買房，你的首付也很少，或者不付首付也可以買房。那些年，不查收入，不查信用，零首付的人都可以得到貸款，買到房屋。而次貸危機發(fā)生時，正是這些人無法償還貸款利息，他們的房屋也基本上成了法拍屋，銀行屋�，F(xiàn)在都非常嚴(yán)格了，因為現(xiàn)在次貸已經(jīng)不存在了，美國次貸已經(jīng)貸不到房了。現(xiàn)在美國的房地產(chǎn)市場延后了兩年左右到2012年才開始反彈，就是因為所有銀行的貸款標(biāo)準(zhǔn)太高了，而且會越來越高。如果標(biāo)準(zhǔn)還是比較放松的話，美國房價早就應(yīng)該反彈了。就是因為現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)比較高，反彈后的房地產(chǎn)市場算是相當(dāng)規(guī)范的，也就是比較健康的，因此，次貸現(xiàn)在已經(jīng)基本不存在了。

二、價格穩(wěn)步上揚。美國房價在2005-2006年達到最高峰，然后泡沫破滅就垮下來了，再從2012年初開始反彈，已經(jīng)連續(xù)上漲了35個月，目前仍然在上漲之中，仍然看不出有泡沫跡象出現(xiàn)，因為新房開工量不大，房價上揚速度穩(wěn)健，市場步入漸漸消化次貸危機前留在市場上的房屋階段，加上美聯(lián)儲的遲遲不加息，因此現(xiàn)在投資美國房地產(chǎn)市場仍然是有利可圖的。

三、投資美國房地產(chǎn)必須要看美國人口流動方向。大部分年輕人喜歡從中間往兩岸走，往經(jīng)濟發(fā)展比較好的，或者是人們都比較喜歡去的東西部走，而不少退休的東西部低收入的老人則喜歡到美國的中部養(yǎng)老，那里的房價低，物價低�，F(xiàn)在美國的加州，包括整個西海岸都不錯了，而東海岸除了紐約和華盛頓，就是南部的佛羅里達，因為很多人向往陽光地帶。大部分美國人，包括新移民都喜歡兩個海岸不喜歡中部，因此中部地區(qū)的房價波動不大，有些房價數(shù)十年基本不變。現(xiàn)在的房地產(chǎn)投資者是經(jīng)過次貸危機的大浪中優(yōu)勝劣汰下來的，很多資質(zhì)不好的都已經(jīng)在2008年死掉了，現(xiàn)在留下的都是資質(zhì)相當(dāng)不錯的。

影響美國房價的因素很多，不僅僅只是上面所述的幾點主要因素，還有很多次要因素也在影響著美國的房價，但總體來說，目前美國的房價正處于穩(wěn)定增長時期，可能會將美國房產(chǎn)推向一個新的高度。