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12月2日，由中國領先的房產(chǎn)O2O服務平臺鏈家主辦，主題為“新經(jīng)紀、新生態(tài)”的互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展論壇在北京召開。住建部政策研究中心主任秦虹、鏈家集團董事長左暉、鏈家網(wǎng)CEO彭永東、中金研究部執(zhí)行總經(jīng)理寧靜鞭、華興資本創(chuàng)始人包凡以及美國房地產(chǎn)類最大的在線媒體上市公司Zillow高管Tyler等國內(nèi)外資深人士出席了該論壇，就“互聯(lián)網(wǎng)+”大潮下中國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展等重要議題進行了前瞻性的深入探討。

本屆論壇還發(fā)布了行業(yè)首份專題報告——《中國互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展報告》，全面梳理回顧了2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)市場現(xiàn)狀及變化，并對行業(yè)未來的發(fā)展趨勢進行了展望。

新常態(tài)將催生地產(chǎn)服務平臺萬億巨鱷

報告顯示，在新常態(tài)下，存量房流通將成為房地產(chǎn)領域的主旋律，目前北京上海深圳二手房交易GMV占比超過50%，但中國總體二手房交易GMV占比僅為36%左右，未來上升空間巨大，房地產(chǎn)經(jīng)紀未來發(fā)展空間巨大。與此同時，移動互聯(lián)網(wǎng)的普及將促進用戶獲取信息渠道的變化及交易流程的優(yōu)化，而大量資本的介入也將重塑組織關系，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)同時也面臨著全新的變革和重新定義的機遇：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)要擔負起讓房屋自由流通的使命。

對此，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領博士表示：縱觀中國互聯(lián)網(wǎng)公司估值，目前市值千億美金的企業(yè)僅有阿里、騰訊兩家，但在交易額超過10萬億的房產(chǎn)交易服務市場尚未出現(xiàn)領軍地位的龍頭企業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)進入存量房流通時代為房產(chǎn)經(jīng)紀影響力擴張?zhí)峁┝谁h(huán)境支持，而互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)則給了具備潛質(zhì)的房產(chǎn)服務企業(yè)擴張的絕佳契機，中國未來的經(jīng)紀行業(yè)將以公司化平臺模式為主，這將有助于房產(chǎn)交易領域催生出萬億級的服務平臺。

華興資本創(chuàng)始人包凡認為，擁有產(chǎn)業(yè)基因和技術儲備的公司在業(yè)內(nèi)具有無可比擬的優(yōu)勢，比如鏈家，在解決了信息和產(chǎn)品豐富性的基礎上又提升了服務水平，切實解決了消費者痛點，線上和線下都具備核心競爭力，有望率先在未來發(fā)展中脫穎而出，成為旗艦型企業(yè)。

互聯(lián)網(wǎng)+物競天擇 地產(chǎn)經(jīng)紀風險與機遇并存

報告同時顯示，在移動互聯(lián)時代，隨著智能終端設備的大眾化普及，公眾的觸媒習慣更加移動化和碎片化，用戶通過互聯(lián)網(wǎng)搜索房產(chǎn)相關信息的比例亦大幅提升。未來，互聯(lián)網(wǎng)將成為房產(chǎn)交易的第一信息入口。

眾所周知，“互聯(lián)網(wǎng)+”時代是一個以大數(shù)據(jù)為基礎的開放、共享的網(wǎng)絡經(jīng)濟時代，作為房地產(chǎn)服務的經(jīng)紀行業(yè)必須提升服務能力，以大數(shù)據(jù)指導，把服務做到極致，讓每一個購房者體驗更好，使每一個經(jīng)紀人的工作效率更高，并以此重塑行業(yè)新標桿。

美國房地產(chǎn)類最大的在線媒體上市公司Zillow高管Tyler在分享美國房地產(chǎn)行業(yè)的變遷時表示，Zillow借助互聯(lián)網(wǎng)打造的房產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺使用戶獲取信息更真實透明，而信息的真實透明則倒逼經(jīng)紀行業(yè)提升整體服務水平，從而規(guī)范了整個經(jīng)紀行業(yè)的服務標準，只有最先做出響應和變革的企業(yè)才能擁有行業(yè)標準重塑的話語權，進而領跑未來發(fā)展。

住建部政策研究中心主任秦虹表示，當前，房地產(chǎn)企業(yè)在盈利模式、經(jīng)營理念、行業(yè)細分領域及融資渠道方面均面臨著轉型壓力，隨著存量房時代的到來，向二手房和服務的轉型極具上升空間，具備互聯(lián)網(wǎng)金融服務能力且能為消費者提供便利的企業(yè)將在轉型中快速崛起。

在“互聯(lián)網(wǎng)+”的浪潮下，拒絕與時俱進的地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)以及反應遲緩的企業(yè)將被洗牌出局。楊現(xiàn)領博士表示，未來被淘汰并非來自行業(yè)的競爭，而是“互聯(lián)網(wǎng)+”這個時代，提升交易效率及讓用戶體驗更好將成為決定生死的根本因素。

即便如此，創(chuàng)業(yè)公司依然有機會脫穎而出。鏈家集團董事長左暉坦言，中國房地產(chǎn)目前的流通率非常低，以北京市場為例，預計2015年交易量為20萬套，但存量房數(shù)量是700萬套，為房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)留下了巨大的提升和發(fā)展空間。同時，房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)在新常態(tài)下更是百廢待興，快速滿足用戶核心需求并能扎實做好服務的創(chuàng)業(yè)公司將快速脫穎而出。

“鏈家模式”劍指產(chǎn)業(yè)升級引關注

2015年，鏈家“雙管齊下”通過線上數(shù)據(jù)平臺搭建和線下門店全國布局，完成了房產(chǎn)O2O平臺的初步構架。截止目前，鏈家擁有約5000余家門店、8萬多名經(jīng)紀人，2015年交易額預計將達6000億。目前，鏈家已經(jīng)覆蓋房產(chǎn)交易管理服務、資產(chǎn)管理服務和金融管理服務等領域，是國內(nèi)最大且唯一具有全產(chǎn)業(yè)鏈服務能力的房產(chǎn)O2O平臺。

鏈家網(wǎng)CEO彭永東表示，鏈家通過信息無差別分享、建立經(jīng)紀人服務標準體系、設立億元保障金兜底用戶風險等舉措，不斷滿足用戶多樣化的個性需求，推動了整個房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)服務水平的提高。

業(yè)內(nèi)人士分析，在移動互聯(lián)網(wǎng)大潮的推動下，房產(chǎn)經(jīng)紀市場在2016年將迎來翻天覆地的巨變，只有線上信息平臺和線下交易服務兩方面都強勢的企業(yè)才更有機會成為最后的贏家。