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由于想在美國(guó)買(mǎi)房的中國(guó)人越來(lái)越多，近幾年來(lái)自中國(guó)的資金，比前幾年增加了四成左右，尤其是一些華人集聚的高檔社區(qū)，房?jī)r(jià)幾乎漲了一倍。

在中國(guó)一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)開(kāi)始出現(xiàn)回暖苗頭的時(shí)候，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到低利率及經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)的刺激，也處于復(fù)蘇中并引起國(guó)際資本的青睞。由于外國(guó)資本的紛紛涌入，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2012年增幅顯著，為2006年來(lái)首次增長(zhǎng)，而這種勢(shì)頭今年很可能還會(huì)延續(xù)。

有賴(lài)于近年中國(guó)的移民與國(guó)際投資熱潮，國(guó)人在美國(guó)房產(chǎn)這一波升浪中占據(jù)了一席不容忽視的位置。根據(jù)美國(guó)星島日?qǐng)?bào)的報(bào)道，過(guò)去兩年超過(guò)70%的美國(guó)投資簽證EB-5授予了中國(guó)投資者，而這些投資者已經(jīng)極大地促進(jìn)了美國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。從2010年3月至2012年3月，據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)(NAR)的統(tǒng)計(jì)，海外購(gòu)房者在美國(guó)房地產(chǎn)投資了大約820億美元，而在美國(guó)房地產(chǎn)外籍人士買(mǎi)主中，如果按交易額算，9%金額來(lái)自中國(guó)居民，達(dá)到73.8億美元，超越了老牌帝國(guó)大不列顛，僅次于加拿大，位居第二。

由于想在美國(guó)買(mǎi)房的中國(guó)人越來(lái)越多，近幾年來(lái)自中國(guó)的資金，比前幾年增加了四成左右，且購(gòu)買(mǎi)的一般都是百萬(wàn)豪宅，使得一些尤其是華人集聚的高檔社區(qū)，房?jī)r(jià)幾乎漲了一倍。比方說(shuō)，洛杉磯的衛(wèi)星城市亞凱迪亞(Arcadia)，即因其擁有教育質(zhì)量?jī)?yōu)秀的中小學(xué)、優(yōu)雅高檔的社區(qū)環(huán)境而讓其房?jī)r(jià)得以飛漲;緊靠紐約市的長(zhǎng)島大頸地區(qū)，也因同樣的原因，近幾年不斷吸引中國(guó)的富裕家庭進(jìn)駐。

目前國(guó)人選擇投資美國(guó)房地產(chǎn)主要基于其幾大優(yōu)點(diǎn)：

1.美國(guó)的房子有永久產(chǎn)權(quán)，后代可以繼承;

2.其教育資源豐富，可讓子女接受更好的教育;

3.各種體制相對(duì)健全優(yōu)越;

4.資產(chǎn)保值：美國(guó)房產(chǎn)已跌到20年來(lái)的歷史最低水平，不管從本身價(jià)值或租金回報(bào)率來(lái)看，均優(yōu)于其他國(guó)家。

誠(chéng)然，美國(guó)房地產(chǎn)歷經(jīng)金融風(fēng)暴的洗

禮，其投資價(jià)值加總以上的優(yōu)點(diǎn)，大概比已在過(guò)去十年翻了幾番的中國(guó)房市來(lái)得有吸引力。但是，當(dāng)大家一窩蜂地進(jìn)軍美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，甚至是光看照片就出手的時(shí)候，實(shí)際上是忽略了不少風(fēng)險(xiǎn)。畢竟，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，稅務(wù)及法律等與中國(guó)相差甚遠(yuǎn)，要在美國(guó)的房產(chǎn)投資上取得成功，還是應(yīng)該從各方面透過(guò)專(zhuān)業(yè)人士多了解這個(gè)地球另一端國(guó)度各州，各城市的具體房市前景以及其稅法，在置業(yè)前做好周全規(guī)劃以排除隱憂(yōu)。

在房產(chǎn)走向方面，美國(guó)與中國(guó)一樣， 每個(gè)城市再細(xì)化到每區(qū)，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都是考慮的因素，不小心選錯(cuò)投資標(biāo)的，有可能給自己帶來(lái)重大財(cái)務(wù)損失。

在稅務(wù)方面，由于美國(guó)是一個(gè)“萬(wàn)稅”國(guó)家，個(gè)人或公司購(gòu)買(mǎi)及持有房地產(chǎn)會(huì)涉及到不同的稅項(xiàng)，且各州因稅率不同會(huì)有所差異。以紐約為例，買(mǎi)家如購(gòu)置價(jià)格超100萬(wàn)美元的房子，需付1%的豪宅稅;如購(gòu)買(mǎi)一個(gè)新發(fā)展物業(yè)，開(kāi)發(fā)商或贊助商通常要求買(mǎi)家支付轉(zhuǎn)讓的交易稅。紐約市50萬(wàn)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓稅為1%，如超過(guò)50萬(wàn)則更多。另外，中國(guó)的房產(chǎn)到目前為止還沒(méi)有每年征收房產(chǎn)稅，但若在美國(guó)擁有任何房產(chǎn)，每年都必須向當(dāng)?shù)卣�府繳交房產(chǎn)稅，且房產(chǎn)稅的多寡也因地區(qū)及房產(chǎn)性質(zhì)而不同，差異可以非常懸殊，直接影響房產(chǎn)的投資價(jià)值和回報(bào)率。比方說(shuō)，一棟在紐約長(zhǎng)島大頸占有一英畝土地的200萬(wàn)美元豪宅，每年的房產(chǎn)稅動(dòng)輒在3萬(wàn)美元以上;一個(gè)在新澤西州，價(jià)值僅幾十萬(wàn)美元的多家庭商業(yè)住宅，每年的房產(chǎn)稅也可達(dá)2萬(wàn)多美元。

還有大家應(yīng)該關(guān)注到的是一旦在美國(guó)擁有房產(chǎn)，該房產(chǎn)可能要付遺產(chǎn)稅，而遺產(chǎn)稅的多寡和征收與否會(huì)因個(gè)人的總資產(chǎn)與在美的身份而不同，很難一言以蔽之。再有一點(diǎn)大家也許略有所聞的是美國(guó)的全球征稅法和海外賬戶(hù)稅收遵循法，這些法案規(guī)定所有的美國(guó)納稅人必須申報(bào)其在全球的資產(chǎn)，并繳交該付的稅項(xiàng)。法案的細(xì)節(jié)相當(dāng)繁復(fù)，條文多如牛毛，并不只限于美國(guó)公民及永久居民，所以國(guó)人想在美國(guó)有任何投資與置產(chǎn)的財(cái)務(wù)安排，務(wù)必預(yù)先弄清自己會(huì)否因?yàn)榉N種原因被列入法案適用范圍。

“小心駛得萬(wàn)年船”，面對(duì)重要的跨國(guó)置產(chǎn)和其他財(cái)務(wù)安排，事前尋求專(zhuān)業(yè)人員做好謹(jǐn)慎規(guī)劃還是很有必要的，這樣才能避免將來(lái)需面對(duì)期望值與實(shí)際情況中可能出現(xiàn)的重大落差而造成的財(cái)務(wù)損失甚至是刑事責(zé)任，從而真正享受到跨國(guó)投資置產(chǎn)所帶來(lái)的碩果。