加拿大新移民多倫多買房須知
來源:http://www.juwai.com/news/114585.htm作者:北美購房網(wǎng)

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很多新移民朋友表示對(duì)多倫多地區(qū)不太了解,今天基于本網(wǎng)站對(duì)多倫多的認(rèn)識(shí),希望能給即將移民的朋友帶來更多有關(guān)移民多倫多的專業(yè)的知識(shí)。
一、關(guān)于多倫多的社區(qū)劃分:
以Steeles大道為界,以南為多倫多市, 以北為約克郡, 約克郡有6個(gè)市組成:
在多倫多的西面,以427高速公路為界, 又有我們熟悉的賓頓市,密西沙加市,奧克維爾以及彌敦.再往西,還有漢密爾頓市(加拿大第一個(gè)首都),以及瀑布區(qū)(有大量的農(nóng)場(chǎng)資源).
在多倫多的東面有皮克靈,艾加科斯以及維比市.
二、多倫多的物業(yè)
多倫多的物業(yè)分為3大類:
交管理費(fèi)的物業(yè)分為2類:
不交管理費(fèi)的物業(yè)分為4類:
三、多倫多的學(xué)校以及校區(qū),社區(qū)
多倫多大多采取就近入校的原則,所以校區(qū)和社區(qū)就變成了一個(gè)概念,講到多倫多的社區(qū),不可避免地要講到多倫多的學(xué)區(qū),好的社區(qū)和好的學(xué)區(qū)是相輔相成的。
多倫多的學(xué)校分為3類:
每類學(xué)校的水平參差不齊,每類學(xué)校等都有不同機(jī)構(gòu)對(duì)其排名,如對(duì)該類排名感興趣的朋友,可以致電李丁或其助理查詢。
四、多倫多的社區(qū)介紹
高檔社區(qū):在多倫多地區(qū)有4個(gè)比較典型的豪宅區(qū)(也是好的私校,公校的校區(qū)):
好學(xué)區(qū)(社區(qū))推薦:
每個(gè)學(xué)區(qū)有每個(gè)學(xué)區(qū)不同的房屋類型,價(jià)位,人群構(gòu)成,收入水平,社區(qū)聲譽(yù),治安狀況,醫(yī)療狀況。每個(gè)學(xué)校也有不同的特點(diǎn),如果希望了解每個(gè)社區(qū)更詳細(xì)的情況,也可致電李丁或其助理。
五、多倫多置業(yè)和經(jīng)紀(jì)
在多倫多, 不論買房,賣房,還是購買生意,土地,辦公室,加油站等等,大都免不了和經(jīng)紀(jì)打交道。僅僅在買方的過程中,買方的經(jīng)紀(jì)所要經(jīng)過的基本程序就有13,14個(gè)之多。其中有任何一個(gè)馬虎,或者跳過, 都有可能引致房屋交易中的麻煩,錯(cuò)誤!
而且, 每個(gè)客人都應(yīng)明白,多倫多的每個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)共享一個(gè)相同的數(shù)據(jù)庫,每個(gè)經(jīng)紀(jì)的房源基本一樣,那么經(jīng)紀(jì)和經(jīng)紀(jì)之間有何不同?
對(duì)房地產(chǎn),商業(yè)交易各個(gè)環(huán)節(jié)所涉及的法律,法規(guī)等的熟悉程度。(有的新經(jīng)紀(jì) 未必修完商業(yè)課程,很多未必有辦公室,土地,購物中心交易的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。)
經(jīng)紀(jì)本身對(duì)房屋的要求,定位。
經(jīng)紀(jì)的素質(zhì),工作態(tài)度。
上面這些方面, 決定了某個(gè)經(jīng)紀(jì)是否適合您。是否在交易當(dāng)中可以防范可以避免的麻煩。因?yàn)槊恳粏谓灰锥加邢嗤某绦,如果不按照這樣的程序嚴(yán)格進(jìn)行,就會(huì)不時(shí)遇到不同的煩心事。
六、購房步驟
按照地產(chǎn)局要求, 講解經(jīng)紀(jì)的職能,和客人的法律關(guān)系。
簽訂委托,代理,授權(quán)協(xié)議
提供房源,看房,解答相關(guān)的所有問題。(地產(chǎn)局立法嚴(yán)格禁止非注冊(cè)人員帶客看房, 每個(gè)經(jīng)紀(jì)都要購買保險(xiǎn),以便對(duì)客人,對(duì)房屋負(fù)責(zé)。這點(diǎn)與中國(guó)不同。)
提供房屋的登記資料,買賣紀(jì)錄。
比較成交價(jià)格,提供房屋市值
起草購買合同等法律文件,代理客人進(jìn)行價(jià)格,交房期,合同條款等談判。
協(xié)助客人辦理房屋貸款,驗(yàn)房等事宜, 并代表客人對(duì)房屋本身的缺陷進(jìn)行談判。
協(xié)助客人尋找律師,轉(zhuǎn)交法律文件,以及對(duì)任何更改及時(shí)溝通,保持和銀行,律師的聯(lián)系。
帶領(lǐng)客人進(jìn)行交房前的查驗(yàn),并對(duì)查驗(yàn)的問題,協(xié)助客人解決。
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