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    很多新移民朋友表示對(duì)多倫多地區(qū)不太了解，今天基于本網(wǎng)站對(duì)多倫多的認(rèn)識(shí)，希望能給即將移民的朋友帶來更多有關(guān)移民多倫多的專業(yè)的知識(shí)。

一、關(guān)于多倫多的社區(qū)劃分：

以Steeles大道為界，以南為多倫多市， 以北為約克郡， 約克郡有6個(gè)市組成：

1. 　　萬錦市(包括康山， 漁人村，史托維爾3 個(gè)區(qū))
2. 　　列支文山市
3. 　　旺市
4. 　　奧羅拉
5. 　　帝王市
6. 　　新市(有很多牧場(chǎng)以及騎術(shù)學(xué)校)

7. 在多倫多的西面，以427高速公路為界，　又有我們熟悉的賓頓市，密西沙加市，奧克維爾以及彌敦.再往西，還有漢密爾頓市(加拿大第一個(gè)首都)，以及瀑布區(qū)(有大量的農(nóng)場(chǎng)資源).

   在多倫多的東面有皮克靈，艾加科斯以及維比市.

   二、多倫多的物業(yè)

   多倫多的物業(yè)分為3大類：

   1. 　　交管理費(fèi)的物業(yè)(即Condo)
   2. 　　不交管理費(fèi)的物業(yè)(即Freehold)
   3. 　　商業(yè)(例如生意，商場(chǎng)，辦公室，農(nóng)場(chǎng)，店鋪以及土地等)

   交管理費(fèi)的物業(yè)分為2類：

   1. 　　樓房。
   2. 　　鎮(zhèn)屋(也稱連體別墅)

   不交管理費(fèi)的物業(yè)分為4類：

   1. 　　獨(dú)立屋
   2. 　　連屋(Link)
   3. 　　半獨(dú)立屋
   4. 　　鎮(zhèn)屋

   三、多倫多的學(xué)校以及校區(qū)，社區(qū)

   多倫多大多采取就近入校的原則，所以校區(qū)和社區(qū)就變成了一個(gè)概念，講到多倫多的社區(qū)，不可避免地要講到多倫多的學(xué)區(qū)，好的社區(qū)和好的學(xué)區(qū)是相輔相成的。

   多倫多的學(xué)校分為3類：

   1. 　　私校
   2. 　　天主教學(xué)校
   3. 　　公立學(xué)校

   每類學(xué)校的水平參差不齊，每類學(xué)校等都有不同機(jī)構(gòu)對(duì)其排名，如對(duì)該類排名感興趣的朋友，可以致電李丁或其助理查詢。

   四、多倫多的社區(qū)介紹

   高檔社區(qū)：在多倫多地區(qū)有4個(gè)比較典型的豪宅區(qū)(也是好的私校，公校的校區(qū))：

   1. 　　玫瑰谷：位于Mt Pleasant/Bloor St.
   2. 　　森林山：位于Yonge/Eglinton
   3. 　　約克坊/勞倫斯公園區(qū)
   4. 　　北約克

   好學(xué)區(qū)(社區(qū))推薦：

   1. 　　North Toronto CI
   2. 　　Don Mills
   3. 　　York Mills
   4. 　　Earl Haig
   5. 　　A.Y. Jackson
   6. 　　Dr. Norman Bethune CI
   7. 　　St. John A Macdonald CI
   8. 　　Lawrence Park CI
   9. 　　Unionville HS
   10. 　　Bayview SH.
   11. 　　Markvile SH
   12. 　　Pierre Elliott Trudeau
   13. 　　Langstaff

   每個(gè)學(xué)區(qū)有每個(gè)學(xué)區(qū)不同的房屋類型，價(jià)位，人群構(gòu)成，收入水平，社區(qū)聲譽(yù)，治安狀況，醫(yī)療狀況。每個(gè)學(xué)校也有不同的特點(diǎn)，如果希望了解每個(gè)社區(qū)更詳細(xì)的情況，也可致電李丁或其助理。

   五、多倫多置業(yè)和經(jīng)紀(jì)

   在多倫多， 不論買房，賣房，還是購買生意，土地，辦公室，加油站等等，大都免不了和經(jīng)紀(jì)打交道。僅僅在買方的過程中，買方的經(jīng)紀(jì)所要經(jīng)過的基本程序就有13，14個(gè)之多。其中有任何一個(gè)馬虎，或者跳過， 都有可能引致房屋交易中的麻煩，錯(cuò)誤!

   而且， 每個(gè)客人都應(yīng)明白，多倫多的每個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)共享一個(gè)相同的數(shù)據(jù)庫，每個(gè)經(jīng)紀(jì)的房源基本一樣，那么經(jīng)紀(jì)和經(jīng)紀(jì)之間有何不同?

   • 對(duì)您的了解
   • 對(duì)社區(qū)的了解
   • 對(duì)房屋，物業(yè)本身的了解

   對(duì)房地產(chǎn)，商業(yè)交易各個(gè)環(huán)節(jié)所涉及的法律，法規(guī)等的熟悉程度。(有的新經(jīng)紀(jì) 未必修完商業(yè)課程，很多未必有辦公室，土地，購物中心交易的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。)

   經(jīng)紀(jì)本身對(duì)房屋的要求，定位。

   經(jīng)紀(jì)的素質(zhì)，工作態(tài)度。

   上面這些方面， 決定了某個(gè)經(jīng)紀(jì)是否適合您。是否在交易當(dāng)中可以防范可以避免的麻煩。因?yàn)槊恳粏谓灰锥加邢嗤�的程序，如果不按照這樣的程序嚴(yán)格進(jìn)行，就會(huì)不時(shí)遇到不同的煩心事。

   六、購房步驟

   按照地產(chǎn)局要求， 講解經(jīng)紀(jì)的職能，和客人的法律關(guān)系。

   簽訂委托，代理，授權(quán)協(xié)議

   提供房源，看房，解答相關(guān)的所有問題。(地產(chǎn)局立法嚴(yán)格禁止非注冊(cè)人員帶客看房, 每個(gè)經(jīng)紀(jì)都要購買保險(xiǎn)，以便對(duì)客人，對(duì)房屋負(fù)責(zé)。這點(diǎn)與中國(guó)不同。)

   提供房屋的登記資料，買賣紀(jì)錄。

   比較成交價(jià)格，提供房屋市值

   起草購買合同等法律文件，代理客人進(jìn)行價(jià)格，交房期，合同條款等談判。

   協(xié)助客人辦理房屋貸款，驗(yàn)房等事宜， 并代表客人對(duì)房屋本身的缺陷進(jìn)行談判。

   協(xié)助客人尋找律師，轉(zhuǎn)交法律文件，以及對(duì)任何更改及時(shí)溝通，保持和銀行，律師的聯(lián)系。

   帶領(lǐng)客人進(jìn)行交房前的查驗(yàn)，并對(duì)查驗(yàn)的問題，協(xié)助客人解決。