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相對(duì)于國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，在美國(guó)買(mǎi)房確實(shí)是具有價(jià)格便宜、租金低，居住環(huán)境好和周邊基礎(chǔ)設(shè)施好等特點(diǎn)，但也有很多人們最容易忽視的風(fēng)險(xiǎn)，其中最大的是稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

容易忽視的風(fēng)險(xiǎn)一：不居住在美國(guó)的非美籍人士出租單純的房產(chǎn)，需要繳納30%的個(gè)人收入稅。

有很多投資人是不具有美國(guó)身份的，美國(guó)稅法規(guī)定，對(duì)于不居住在美國(guó)的非美國(guó)人的房租收入征繳房租總額30%的個(gè)人收入稅，而且這個(gè)稅還不能申請(qǐng)基于中美兩國(guó)稅收協(xié)定的抵扣，這項(xiàng)稅收的負(fù)擔(dān)是很重的，而且大多數(shù)州還有州稅。如果想投資美國(guó)房產(chǎn)用于出租的話(huà)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是必須考察清楚的。

當(dāng)然這部分稅收也可以換一種方法進(jìn)行納稅，雖然其累進(jìn)稅率最高達(dá)35%，因?yàn)榭梢越档图{稅基數(shù)，一般算下來(lái)應(yīng)納稅額會(huì)有所降低。但這種方式必須聘用專(zhuān)業(yè)律師、稅務(wù)師進(jìn)行規(guī)劃，而美國(guó)的律師費(fèi)是比較貴的。

有部分國(guó)人會(huì)選擇一些土辦法避稅或者干脆不報(bào)稅，但這種方式風(fēng)險(xiǎn)更大，可能面臨罰款甚至是刑事責(zé)任。

有的投資者可能會(huì)問(wèn)，如果我住在美國(guó)或者有美國(guó)綠卡不就沒(méi)有這么高了嗎？確實(shí)不錯(cuò)，但此時(shí)你作為美國(guó)的稅務(wù)居民，山姆大叔就要對(duì)你的全球收入進(jìn)行征稅了!

容易忽視的風(fēng)險(xiǎn)二：非美國(guó)稅務(wù)居民出售美國(guó)房產(chǎn)需要繳納高達(dá)獲利部分可能高達(dá)28%當(dāng)非美國(guó)稅務(wù)居民或者外國(guó)公司出售美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，如果持有期間不超過(guò)一年，用累進(jìn)稅率來(lái)進(jìn)行計(jì)稅。如果持有超過(guò)一年，則適用長(zhǎng)期資本利得稅，一般稅率最高不超過(guò)15%，但特殊情況下可能高達(dá)25%甚至于28%，比如50萬(wàn)美金購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，以70萬(wàn)美金出售，獲利20萬(wàn)，需要繳納所得稅5萬(wàn)美金；而且根據(jù)《外國(guó)人房地產(chǎn)投資稅收法FIRPTA》，為防止外國(guó)人或外國(guó)公司出售房產(chǎn)后征稅難度大，將征收相當(dāng)于房產(chǎn)交易價(jià)格10%的預(yù)收稅，也就是7萬(wàn)美金，完成交易后，再進(jìn)行抵扣。

容易忽視的風(fēng)險(xiǎn)三：遺產(chǎn)稅風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致資產(chǎn)大幅度折損。

案例：錢(qián)先生的孩子到美國(guó)上高中，錢(qián)太太陪同，但她的綠卡還在申請(qǐng)中，同時(shí)她又以個(gè)人名義買(mǎi)了一套價(jià)值80萬(wàn)美元的房產(chǎn)用于自住。結(jié)果到美國(guó)僅三個(gè)月，錢(qián)太太因車(chē)禍意外死亡。錢(qián)先生悲痛的同時(shí)還發(fā)現(xiàn)，要繼承這套房產(chǎn)，他們需要繳納近30萬(wàn)美元的遺產(chǎn)稅！

很多國(guó)人購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，都是用個(gè)人名義直接購(gòu)買(mǎi)，那么如果房產(chǎn)持有人死亡，根據(jù)美國(guó)稅法的屬人兼屬地原則，就必然面臨遺產(chǎn)稅的風(fēng)險(xiǎn)。

如果持有人是美國(guó)稅務(wù)居民身份，那么他的全部遺產(chǎn)有至少500萬(wàn)美元的免稅額，超過(guò)的部分需要繳納最高達(dá)40%的遺產(chǎn)稅；

如果持有人不是美國(guó)稅務(wù)居民身份，那么他就將面臨免稅額僅6萬(wàn)美金，稅率最高達(dá)40%的遺產(chǎn)稅稅率，這將使我們的投資資產(chǎn)大幅度縮水。

有的投資人可能會(huì)提出，我提前將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給子女呢？因?yàn)槊绹?guó)稅法規(guī)定：“對(duì)非美國(guó)稅務(wù)居民贈(zèng)與不征收贈(zèng)與稅”。但這種理解是只知其一不知其二。美國(guó)稅法還規(guī)定：“非美國(guó)稅務(wù)居民贈(zèng)與其位于美國(guó)境內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)、股權(quán)等，需要繳納贈(zèng)與稅”。