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離婚時，房產(chǎn)如何分配常常是離婚雙方爭論的焦點，這個問題往往成了離婚過程中最困難的一步。是不是離婚了就得變賣房屋以平均分配所得呢？若有一方要繼續(xù)住在里面，如何處理分配？實際上，還有很多其它的選擇。財產(chǎn)的分配雖復雜，但若了解其程序，按步驟一步一步來做，亦可將房產(chǎn)分配的問題化繁為簡。USLawChina為大家列出分配房產(chǎn)的幾個步驟，以供參考。

1. 決定房產(chǎn)的價值

房產(chǎn)分配的第一步就是要確定房產(chǎn)的價值。如果雙方在房產(chǎn)的市價的決定上不能達成一致，那么雙方可以用一下幾種方式對房產(chǎn)進行估價：

1) 應稅財產(chǎn)評估價值(Tax Assessed Value, TAV)：不過，這類評估價值沒有專業(yè)的房地產(chǎn)評估的那么準確，其價值往往比房產(chǎn)本身價值要低10%-12%

2) 房產(chǎn)評估人：一般來說請評估人來評估房價花費要更高一些，但也是最有效的方法。

3) 房產(chǎn)經(jīng)紀人：請房產(chǎn)經(jīng)紀人評估的費用比評估人要低，但他們的評估并不是最準確的。

房產(chǎn)經(jīng)紀通常會參考附近的同樣或類似的房子在過去30至60天的成交價格，做為估價的依據(jù)。

2. 決定雙方在房產(chǎn)中的份額

接下來就要確定夫妻雙方在房產(chǎn)中的份額比例，尤其要確定好哪部分是夫妻共有財產(chǎn)、哪些是個人所有部分。房產(chǎn)被視為個人財產(chǎn)的情況大多包括：

1) 房子系婚前一方購買；

2) 婚前協(xié)議已經(jīng)確定好房產(chǎn)歸屬一方；

3) 用個人的人身傷害收益，如保險等；

4) 房產(chǎn)系個人繼承的遺產(chǎn)；

5) 贈與給一方的房產(chǎn)。

3. 分割房產(chǎn)

當確定了婚姻和非婚姻財產(chǎn)之后，雙方就可以討論房產(chǎn)的分配問題了。房產(chǎn)的分配有多種方法，通行的包括：

1) 房產(chǎn)所有權歸一方所有：如果房屋所有權歸一人所有，則必須向另一方補償其所占有的份額。這種補償有多種方式，例如：現(xiàn)金購買對方的份額，協(xié)商調(diào)整房屋貸款，用其它財產(chǎn)價值折抵房屋份額等。

2) 實時變賣后分配所得：如果雙方無法負擔房產(chǎn)的貸款或抵押，他們可以把房子出售然后再分配所得。當然，急于出售以求兌現(xiàn)可能會讓房屋價值有所減損。

3) 保留房產(chǎn)，待將來出售。雙方可以達成協(xié)議將房產(chǎn)在離婚后的某個時間變賣，或留給兩人的孩子將來所有。這種情況一般是有未成年小孩需要照顧，或房屋一時不便出售。

如何分配房產(chǎn)的還有其它方式，房產(chǎn)的分配對離婚后雙方的財產(chǎn)經(jīng)濟情況有很大的影響。只是有關房產(chǎn)份額的計算，如何分配能最好維護到當事人的財產(chǎn)利益，對離婚中的雙方來說不是那么容易解決的。USLawChina建議大家尋求有經(jīng)驗的律師分析財產(chǎn)歸屬、合理分配以及離婚的其它事項。