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大家應(yīng)該都了解，現(xiàn)在的買(mǎi)房都要貸款。大城市里的一套房子實(shí)在太貴了，很多人變成了一輩子的房奴，這樣的情況下，大家更應(yīng)該了解一下房貸利率的問(wèn)題，很多人都用房貸利率計(jì)算器來(lái)計(jì)算，今天讓我們一起來(lái)了解一下吧。

繼6月28日央行上一次同時(shí)降息降準(zhǔn)后，現(xiàn)在的房貸利率是多少呢？央行25日晚間宣布決定下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率并降低存款準(zhǔn)備金率，這是央行今年的第四次降息和第四次降準(zhǔn)。對(duì)于多數(shù)房奴來(lái)說(shuō)，本次央行降息后，房貸基準(zhǔn)利率將從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，月供壓力將再次減輕。大家聽(tīng)到這個(gè)消息一定非常高興。

然而，利好政策背后，消費(fèi)者擔(dān)心房?jī)r(jià)的變化，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新數(shù)據(jù)顯示，7月份，70大中城市新建商品住宅和二手房住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲。其中，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)環(huán)比上漲。不過(guò)，從業(yè)內(nèi)分析來(lái)看，本次政策之后房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲。胡景暉表示：“在目前以去庫(kù)存為主基調(diào)的市場(chǎng)大背景下，交易量的回暖并不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的大幅上漲，房?jī)r(jià)將相對(duì)平穩(wěn)。尤其是基于北京通州加強(qiáng)版限購(gòu)的政策態(tài)度，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大。”

房貸月供怎么算?其實(shí)最好的方式還是利用各大網(wǎng)站的房貸計(jì)算器計(jì)算，簡(jiǎn)單便捷。一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。商業(yè)貸款額度：跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行最終的審批為準(zhǔn)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

大家以后對(duì)房?jī)r(jià)市場(chǎng)是不是有所了解了呢？計(jì)算房貸利率也有專(zhuān)門(mén)的網(wǎng)站供您選擇，在這個(gè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的時(shí)代，真是什么都方便了呢！