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美國房產(chǎn)稅是一個財產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)量是房產(chǎn)估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8%-3%。美國交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2%-4%，一般由買賣雙方平分。由于美國的土地是私有制，所以美國的物業(yè)稅是指對土地和地上建筑物包含的所有資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一稅率的稅收。美國物業(yè)稅的土地部分的稅收對土地資源配置沒有影響，然而對資產(chǎn)部分的統(tǒng)一稅收會降低人們對房屋改善和整修以及升值炒作的意愿。因此對土地和財產(chǎn)統(tǒng)一稅率征稅會使土地向粗放型而不是集約型發(fā)展，而且財產(chǎn)稅性質(zhì)物業(yè)稅不能使土地得到有效的利用。精彩推薦 <<< 2014中國房地產(chǎn)品牌企業(yè)土地洽談會即將召開

　　由于美國是聯(lián)邦制國家，每個州都是自治的，50個州都已開征美國房產(chǎn)稅（物業(yè)稅）。州政府相關(guān)部門每年定期對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估，以此作為征收美國房產(chǎn)稅依據(jù)。因此，住房價格上漲既意味著資產(chǎn)價值增加，也意味著個人稅款增加。針對房屋購買和出售時的差價，一些州政府還征收房地產(chǎn)增值稅，規(guī)定自住房住滿兩年以上出售時可以享受較大幅度增值稅減免優(yōu)惠，而出售投資性房屋則不能享受相應(yīng)的優(yōu)惠，因此能有效地抑制炒房。

　　美國房產(chǎn)稅里有兩大因素，房產(chǎn)估價和稅率。這兩項都是由政府機構(gòu)定的，有權(quán)收房產(chǎn)稅的政府機構(gòu)包括郡政府、市政府和學(xué)區(qū)。他們征收郡稅、城市稅和學(xué)校稅。一般所說的美國房產(chǎn)稅，是這三項稅的總和。一般房產(chǎn)稅最高的地區(qū)，學(xué)校也都是最好的，因為有財政支持。所以這里房產(chǎn)，每年的增值空間也大。而且孩子從學(xué)前班一直到高中畢業(yè)，不用交學(xué)費。征收美國房產(chǎn)稅也成為各地方政府財政資金支柱性來源，也是公益性財政支出的主要來源，可以促進(jìn)公共設(shè)施與服務(wù)的建設(shè)。

　　美國房產(chǎn)稅免征條件

　　全面性免稅。政府公共部門、非營利組織、教育組織、宗教組織所有或占有的物業(yè)免征房產(chǎn)稅。由政府所有或者占有的物業(yè)都免于征收房地產(chǎn)稅(物業(yè)稅),但在某些情況下,政府也必須為他們的應(yīng)稅物業(yè)支付稅款。

　　局部性免稅。自用住宅免稅額。美國各州對于自用住宅免稅額方式不盡相同。加州是對財產(chǎn)課稅價值給予一個固定金額免稅額。有些州是按財產(chǎn)課稅價值給予某一比例免稅額,如麻省給予20%,印地安納州給予4%。這一免稅項目是最大項目。

　　退伍軍人免稅額。美國目前有30個州,對退伍軍人自用住宅財產(chǎn)評價提供某一固定金額免稅額。本項與自用住宅免稅額不能重復(fù)享受。

　　州斷電器。1964年美國威斯康新州首先采用州斷電器措施,是指當(dāng)房地產(chǎn)稅負(fù)(物業(yè)稅)超過家庭所得某一比例時(即斷電之意),超過部分,可用來扣抵州所得稅或退還。這一措施造成的減免稅成本由州政府負(fù)擔(dān),主要受益者是高齡的房屋持有者,因為他們的收入水準(zhǔn)較低,房地產(chǎn)稅(物業(yè)稅)相對較高。

　　2009年，美國對《工人擁有住房和商業(yè)援助法案》和《美國復(fù)蘇與再投資法案》更新了首次購房者稅收抵免，增加了15年的無息貸款。

　　各界對美國房產(chǎn)稅免征政策的評論

　　人們通�；�于如下理由對于免征的范圍提出批評。

　　第一,與那些在非政府所有建筑或機構(gòu)中工作的人員一樣,那些在政府所有房屋中工作的人員也享受了市政服務(wù),所以,他們也應(yīng)該納稅。

　　第二,差別待遇意味著列入納稅范圍的所有者、管理者將比享受免稅待遇的所有者或者管理者承擔(dān)更高的成本。這兩者的差異意味著市場主體之間、政府與私人經(jīng)濟(jì)主體之間競爭力的差異。

　　第三,不同的稅收待遇將影響資源的區(qū)域分布,從事活動的類型以及其他相關(guān)的經(jīng)濟(jì)決策。

　　第四,免征范圍的設(shè)定縮小了稅基,增加了納稅人的負(fù)擔(dān),或者將降低地方公共服務(wù)的水平。根據(jù)有關(guān)專家估價,免征政策有可能減少50%-70%甚至更多稅基,并導(dǎo)致潛在稅收收入的損失。

　　第五,在不同的市政之間,免征的比例各不相同,扭曲了不同社區(qū)之間稅收負(fù)擔(dān)。因此一旦對免征政策進(jìn)行取消甚至是修改就非常困難。