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現(xiàn)在在那里買房都一樣的，基本上都要去銀行貸款�？墒琴J款也不是那么容易的事情，都要看你的實(shí)力才給你貸款。

在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠。申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來源，與申請(qǐng)人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。目前，在美國絕大對(duì)數(shù)州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是首付通常要在40-50%，并且因?yàn)楸旧頉]有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場水平的1-2%的利息。

貸款公司看房評(píng)，房價(jià)，首付款額，貸款年數(shù)，當(dāng)時(shí)的貸款利率，你的經(jīng)濟(jì)情況，決定愿意貸款多少給你。譬如30萬房子，加上其它購屋費(fèi)用（如貸款申請(qǐng)，保低利率，產(chǎn)權(quán)調(diào)查等）可能總價(jià)在31萬，你首付6萬5=21%。貸款23萬5=79%。首付如果超過20%，則不需再買貸款保險(xiǎn)。每月還貸費(fèi)用中則不包括貸款保險(xiǎn)費(fèi)（嗨嗨，首付如果少于20%，你去貸款，它就要你替它買貸款保險(xiǎn)，萬一你無法償還時(shí)，有保險(xiǎn)公司付它，它穩(wěn)賺不賠）。假設(shè)貸款20年（年數(shù)越少，利率越低，30年，25年，20年，15年是常事），有標(biāo)準(zhǔn)公式可算出每月還款額應(yīng)該是多少。其中多少是本金，多少是利息。 它拿每月還款額，比較你的償還能力，（譬如你的年收入），通常允貸的條件是還款額低于稅前收入的30%。 也有用稅后可支配額的百分比算的。

在我看來美國的什么待遇都要比其他國家的待遇要好吧，美國的法律很嚴(yán)格，可是對(duì)人民的待遇是不錯(cuò)的。我想在美國貸款應(yīng)該會(huì)容易些。