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一說起買房，大伙兒首先想到的就是房價(jià)太貴，但是，住房是剛需，再貴也得想辦法買啊，所以大伙兒就想盡各種招來買房，什么住房公積金、貸款等等都來湊�？墒悄阒幌胫�買房，你知道住房公積金有哪些你不知道的知識(shí)嗎?你真的明白房屋貸款嗎?

一起來看買房前必需知道的25個(gè)房地產(chǎn)知識(shí)。

1、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。

2、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。

3、無房(在繳存城市無自由住房且租房的)的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

4、公積金貸款都有最高限額，全國各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海公積金政策是，首套自住房最高貸120萬。

5、住房公積金組合貸款指個(gè)人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。

6、最新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。

7、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

8、區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息另算。

9、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。

10、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

11、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。

12、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。

13、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

14、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。

15、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽光最強(qiáng)烈的位置，事實(shí)上是揚(yáng)灰層。

16、購房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺(tái)要全部算面積，半封閉陽臺(tái)只算一半面積，半封閉陽臺(tái)越多越超值。

17、別以為實(shí)測面積是對的，最好自己帶上卷尺測量。

18、大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

19、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

20、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。

21、住宅的長度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長度。

22、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

23、提取公積金繳付房租的條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的。

24、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為25%。

25、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。