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在海外進(jìn)行資產(chǎn)配置經(jīng)常面臨著一些問(wèn)題，有一些人在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的方法有些捉襟見(jiàn)肘，今天我們就來(lái)分享一下資產(chǎn)配置的經(jīng)驗(yàn)。

海外人士有很大一個(gè)誤區(qū)就是買(mǎi)豪宅買(mǎi)貴的。什么什么頂級(jí)的。 我不贊同這種置業(yè)方法，如果自住可以土豪有錢(qián)任性。 如果是投資理財(cái)?shù)脑�。一定要找熟悉�?dāng)?shù)丨h(huán)境，這個(gè)包括很多方面了，環(huán)境包括： 生活環(huán)境，治安環(huán)境，升值空間，學(xué)區(qū)環(huán)境，洪水區(qū)，風(fēng)災(zāi)區(qū)，zoning區(qū)（區(qū)域種類(lèi)等）等。這里我就要強(qiáng)調(diào)為什么一定要找專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)協(xié)助您來(lái)完成一切手續(xù)及后續(xù)事務(wù)。而且公司也一定要找知名的公司例如KellerWilliams Realty。Remax 這種遍布全美的甚至海外的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。 大公司的優(yōu)勢(shì)在于專(zhuān)業(yè)性的培訓(xùn)，龐大的資源及強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)。 正如前段時(shí)間很火的一名休斯頓的KW 經(jīng)紀(jì)人成交單筆2000多萬(wàn)美金的也是在KW很多有實(shí)力又經(jīng)驗(yàn)各個(gè)領(lǐng)域的精英一起協(xié)助她完成的。所以在交易的安全性方面對(duì)海外投資置業(yè)的朋友注意。

土豪們?cè)俸酪膊荒苣哪亩棘F(xiàn)金， 動(dòng)不動(dòng)就全款。 這樣在風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)方面就是最大的弊端。 投資房地產(chǎn)有諸多好處，但最大的缺點(diǎn)我想你們一定也了解就是資產(chǎn)流動(dòng)性差。 簡(jiǎn)單來(lái)講你急用錢(qián)的時(shí)候不能馬上變現(xiàn)。 還有雞蛋不能放一個(gè)籃子里道理所以。買(mǎi)房一定要貸款不能全款。 有人會(huì)說(shuō)，我們又沒(méi)有身份，不是美國(guó)人怎么貸款啊。我在這方面一直跟我的客戶介紹一定要貸款買(mǎi)房。海外人士是可以在美國(guó)貸款購(gòu)房置業(yè)的。 各大銀行不同有的大銀行不給貸款，你得去找在美國(guó)當(dāng)?shù)氐耐赓Y銀行。例如匯豐銀行，華美銀行，恒豐銀行等或當(dāng)?shù)氐囊恍��?zhuān)門(mén)貸款公司也有這項(xiàng)服務(wù)。 小編還是拿自己的事舉個(gè)例子。 我前段時(shí)間剛跟華美銀行的副總戴 Vicky Wang 咨詢過(guò)貸款相關(guān)問(wèn)題為我的一些海外客戶申請(qǐng)貸款。它們有一項(xiàng)金融服務(wù)海外人士 首付只要達(dá)到40% 就能貸款60% 利息在3.75% 可20~30年 一年固定利率，以后為浮動(dòng)利率。 還有一種是5年固定利率，利息為4%。 不光是幫助海外人士購(gòu)房哦 還能商業(yè)貸款。 例如購(gòu)買(mǎi)辦公樓或購(gòu)物廣場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)首付為 35% 利率為3.5% 20~25年 浮動(dòng)利率。還有現(xiàn)金貸款項(xiàng)目服務(wù)。 例如我有100萬(wàn)，我可以存在銀行里，可貸款100%你存款的額度利息在3%左右。這種是方便積累貸款信用的一種類(lèi)型。

很多客戶在海外購(gòu)置了房產(chǎn)各種投資置業(yè)，有公寓，有獨(dú)棟別墅，還有商業(yè)底商，等等 這些在美國(guó)都是需要有專(zhuān)門(mén)人士來(lái)維護(hù)的， 不光是外部硬件維護(hù)。更有軟件維護(hù)，例如在美國(guó)稅務(wù)是最頭疼的問(wèn)題了。您在美國(guó)所有的資產(chǎn)都是要年底報(bào)稅的。房產(chǎn)稅就是一大問(wèn)題。所以當(dāng)您擁有了夢(mèng)寐以求的物業(yè)時(shí)很多復(fù)雜的問(wèn)題就撲面而來(lái)了，一定要找專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)幫您負(fù)責(zé)定時(shí)交物業(yè)費(fèi)，收租金，基本維護(hù)，年終報(bào)稅，如何讓您的投資利益最大化。