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分期付款買房須注意事項：

1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

分期付款住房貸款的流程：

1、咨詢辦理貸款的相關(guān)知識。

2、提出購房貸款申請。

3、提供貸款所需的相應(yīng)資料。

4、銀行審核批準(zhǔn)。

5、同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

6、到公證處辦理公證手續(xù)。

7、到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。

8、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。

申請人需要提供的材料：

1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。

2、具有法律效力的購房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。

3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。

4、個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。

5、房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。

6、銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。