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折子房就是公房，也就是常說的使用權(quán)房，產(chǎn)權(quán)是房管局或者用人單位。個(gè)人只有承租權(quán)，沒有其他權(quán)利義務(wù)。國(guó)家規(guī)定，使用權(quán)房是不能上市出售或出租的。但每年有兩次使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)的機(jī)會(huì)。變成產(chǎn)權(quán)房后，就能隨意出租，出售了。當(dāng)然前提是產(chǎn)權(quán)單位允許，由房屋所在的物業(yè)公司負(fù)責(zé)辦理。

首先要注意的是，所謂折子房，沒有產(chǎn)權(quán)證不能過戶不能買賣，否則是違法的行為。很多朋友出了對(duì)折子房能不能買賣以外，還有顧慮一下幾點(diǎn)：一是折子房購(gòu)買后是否可以到房管局更名；二是如果能更名，更名后我是否享受原承租人一切權(quán)利；三是折子房單位除了政府要求拆遷房屋外，是否可以隨意不將房屋租給我和無(wú)任何補(bǔ)償?shù)膶⑽亿s走；四是如果要拆遷是否有補(bǔ)償款。對(duì)于諸如此類問題，律師回應(yīng)是風(fēng)險(xiǎn)比較大，最好不要買賣折子房。免得遭遇風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于有計(jì)劃想買賣折子房的相關(guān)咨詢，律師接到問題后都紛紛回應(yīng)并強(qiáng)調(diào)折子房不能買賣，沒有產(chǎn)權(quán)。至于產(chǎn)權(quán)，是房產(chǎn)公司的，只有住房的一個(gè)折子，就是只有租房權(quán)，每月要向房產(chǎn)公司交納房租費(fèi)，但房租費(fèi)很便宜，就相當(dāng)于廉租房，可以倒是可以長(zhǎng)期租，也沒人趕你走。有律師回應(yīng)可以找到原業(yè)主一起去房管所過戶，因?yàn)樾枰�原業(yè)主或業(yè)主的代理人（代理人需要代理公證）簽字。也可以通過繼承或贈(zèng)予的辦法。但不管是什么辦法都會(huì)有一定的過戶費(fèi)用。也有律師回應(yīng)如果已經(jīng)購(gòu)買，建議和賣方協(xié)商辦理過戶手續(xù)。如期間有疑問或需法律幫助，可來電咨詢或預(yù)約面談。