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　只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子可以購(gòu)買(mǎi)嗎?購(gòu)買(mǎi)的話會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?對(duì)以后交易會(huì)不會(huì)有很大影響?

　　房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

　　購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

　　根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)�由于宅基地的所有�?quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類(lèi)房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類(lèi)無(wú)土地證的房產(chǎn)買(mǎi)下，但其與賣(mài)主之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。如今，各個(gè)地段的房屋升值較快，如果購(gòu)買(mǎi)這種沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)。

　　有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)房屋交易的影響

　　只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

　　一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。

　　三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

　　四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失�！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

　　要辦理房屋抵押貸款，卻沒(méi)有土地證，該怎么辦?

　　不同銀行之間對(duì)此有著截然相反的態(tài)度。一部分銀行認(rèn)為只要有房產(chǎn)證就行，而另一部分銀行則稱，必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

　　寬容者：可以破例辦

　　中國(guó)銀行：可以辦理，不過(guò)只可用非本人現(xiàn)住房作抵押，也就是說(shuō)只可用一套房以外的房子作抵押。

　　交通銀行：土地證不是必要條件，只要房屋產(chǎn)權(quán)明晰，就可以在我行辦理房屋抵押貸款。

　　民生銀行：總行規(guī)定兩證必須齊全才可辦理房屋抵押貸款。不過(guò)該行在長(zhǎng)沙地區(qū)可以受理沒(méi)有《國(guó)有土地使用權(quán)證》而申請(qǐng)房屋抵押貸款的業(yè)務(wù)。

　　中信銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、長(zhǎng)沙銀行等：在受理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，《國(guó)有土地使用權(quán)證》并非其必要權(quán)證。也就意味著，沒(méi)有《國(guó)有土地使用權(quán)證》，在以上銀行同樣可以辦理房屋抵押貸款。

　　嚴(yán)格者：遵照規(guī)定不能辦

　　工商銀行：在湖南地區(qū)若要辦理房屋抵押貸款，客戶必須提供《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。這是工商銀行的明文規(guī)定，沒(méi)有《國(guó)有土地使用權(quán)證》絕對(duì)不能辦理房屋抵押貸款。

　　興業(yè)銀行：“不可以。”對(duì)于記者的詢問(wèn)，興業(yè)銀行某位黃姓工作人員的回答非常干脆且肯定。對(duì)于原因，該名工作人員表示，“這是我行的規(guī)定，如果您一定要辦理貸款，可以咨詢下其他銀行。”

　　農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行：沒(méi)有《國(guó)有土地使用權(quán)證》同樣無(wú)法辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。