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國(guó)五條出臺(tái)近五個(gè)月，房?jī)r(jià)仍在上漲，部分城市繼續(xù)大漲。為何房?jī)r(jià)居高不下，看看美國(guó)政府調(diào)控房?jī)r(jià)的措施，說(shuō)不定能給我們帶來(lái)一些啟示。

美國(guó)風(fēng)房產(chǎn)價(jià)格一直不是太高，在這當(dāng)中除了和美國(guó)大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān)系，當(dāng)然了還和政府的宏觀調(diào)控密不可分，美國(guó)抑制房?jī)r(jià)上漲政策是否有效呢?很多專(zhuān)業(yè)人士也分析過(guò)，認(rèn)為美國(guó)的房產(chǎn)多樣化和房產(chǎn)價(jià)格相差的選屬性，再加上美國(guó)人口也趨向負(fù)增長(zhǎng)，美國(guó)內(nèi)部因素不會(huì)上漲，但是盡來(lái)移民狂熱，使得房?jī)r(jià)飆升。

美國(guó)房地產(chǎn)由中心城市(Centralcities)、郊區(qū)(Suburbs)和非大都市區(qū)域(Non-metropolitanareas)三大市場(chǎng)組成。紐約這樣的中心城市不僅包括商業(yè)和居住高度繁華的曼哈頓區(qū)(DISTRICT)，還包括皇后區(qū)、布魯克林區(qū)和布朗克斯區(qū)這些普通的商業(yè)和居住區(qū)域，長(zhǎng)島的納桑、小頸等縣(COUNTY)才是紐約郊區(qū)。郊區(qū)實(shí)際上是都市化了的城鎮(zhèn)，將大都市區(qū)域中的大小城市連成一片。美國(guó)有紐約-費(fèi)城-波士頓、芝加哥-底特略-克里夫蘭、舊金山-洛杉磯等幾大片大都市區(qū)域(中國(guó)的長(zhǎng)三角、珠三角和渤海灣經(jīng)濟(jì)圈不久也將成為這樣的大都市區(qū)域)。非大都市區(qū)域是指遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)圈和城市的鄉(xiāng)村，美國(guó)廣大中西部和南部地區(qū)是非大都市區(qū)域(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鄉(xiāng)村”)。

美國(guó)既有“價(jià)值連城”的超級(jí)豪華公寓，也有價(jià)格和租金相對(duì)還比較便宜的合作公寓，稱(chēng)“考帕”(“CO-OP”，即“CO-OPRATION”縮寫(xiě))。合作公寓是美國(guó)城市里中低收入居民最主要的居住形式，也是租賃市場(chǎng)最主要的房源。目前紐約大多數(shù)合作公寓依然保持著一棟大樓里有買(mǎi)有租的混合狀態(tài)。投資商能賣(mài)則賣(mài)，不能賣(mài)(價(jià)格不好的話(huà))就租。或者采用先租后買(mǎi)，以租轉(zhuǎn)買(mǎi)(RENTTOBUY)方式吸引買(mǎi)家。

美國(guó)抑制房?jī)r(jià)上漲政策相對(duì)于一定時(shí)期內(nèi)肯定是有效的，但是針對(duì)于美國(guó)的現(xiàn)狀問(wèn)題，租住和買(mǎi)房比較起來(lái)，還是租住的壓力較小，生活幸福指數(shù)更高。房?jī)r(jià)上漲緩慢的原因不僅僅是這些，最主要的是美國(guó)地大物博，土地非常便宜，這也是根本的原因，也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲相對(duì)緩慢，這個(gè)政策的出臺(tái)更加劇了房地產(chǎn)界的穩(wěn)定性，房?jī)r(jià)也不會(huì)快速上漲。

每個(gè)國(guó)家體系和制度是不同的，但美國(guó)有些政策也是適用于我們國(guó)家的，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭的抑制，我國(guó)可以說(shuō)是刻不容緩，所以，在保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況下借鑒其他國(guó)家優(yōu)秀有利的政策也不失為一個(gè)好方法。