美國二次購房者該先買還是先賣
來源：http://yueyu.cntv.cn/2015/07/02/ARTI1435819955035446.shtml作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/25
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在美國，許多人都因?yàn)楣ぷ骰蚱渌蛩匦枰岬搅硪粋�(gè)地區(qū)或城市居住，這個(gè)時(shí)候，應(yīng)該先賣房再買房還是先買房再賣房就成了首要的問題。今天小編就為大家解決這一重要的難題。
先賣后買：經(jīng)濟(jì)能力有限，能清楚新房預(yù)算
大部分“二次購房者”會(huì)因經(jīng)濟(jì)因素，而選擇先賣掉手頭的房屋，再買入新房。賣掉房產(chǎn)后取得銀行新的貸款審批，有助于全面了解屋主的經(jīng)濟(jì)狀況，對新購屋的預(yù)算心中有數(shù)。房貸機(jī)構(gòu)或銀行會(huì)為貸款人制定相應(yīng)的住房支付能力分析報(bào)告(affordability analysis)，由此推算可負(fù)擔(dān)的現(xiàn)金首付額度，以及此后的月供支出額度。
先買后賣：財(cái)力雄厚，能同時(shí)負(fù)擔(dān)新舊房產(chǎn)的開支
近年來，這樣的情形越來越常見，主要原因是房產(chǎn)貨存緊張，造成不少房主擔(dān)心售房后相當(dāng)長的一段時(shí)間無房可住。先買后賣的挑戰(zhàn)在于屋主需要更雄厚的財(cái)力來支付新屋的首付，且一旦舊房暫時(shí)出售困難，還要準(zhǔn)備好在未來不確定的一段時(shí)間同時(shí)支付兩套房屋的貸款和花銷。
舊房出租，租金抵付
不想出售舊屋，留做長期投資用于出租的房主，許多房貸機(jī)構(gòu)允許屋主將舊房租金計(jì)入未來收入，以滿足新屋貸款要求。但并非所有機(jī)構(gòu)都允許這樣的計(jì)算，即便是舊屋被用于出租，對于允許屋主將房租收入計(jì)入貸款要求的機(jī)構(gòu)，多數(shù)允許75%的房租用于抵付支出�！ �
不論先買或是先賣，都有利弊得失，先買后賣的情形會(huì)面臨雙重貸款，在換屋過程中的這幾個(gè)月，甚至大半年或更久，需要充足的財(cái)力支撐。此外由于舊房最后的成交價(jià)無法估算，房屋凈值未知，會(huì)給這期間的財(cái)務(wù)留下很大的不確定因素。這樣做的好處是換房的過程沒有壓力，可以輕松的搬入新居，舊屋只是等著脫手而已。
如果先賣后買，盡管在在財(cái)務(wù)上的困難較小，但是賣了房子，全家就要尋找暫時(shí)落腳的地方。買房子、租房子、找房子都是要考慮的問題，不少人需要搬兩次家，麻煩諸多，也容易造成有些人最后沖動(dòng)的買下一處并不適合的房屋。
看到這里，大家是否清楚“二次購房先買還是先賣”問題的答案呢？當(dāng)然了，以上信息是僅供大家參考的，具體怎么做還是要看個(gè)人的具體情況哦。
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