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越來越多的人熱衷于投資地產(chǎn)，但投資的時候又經(jīng)常會遇到問題，了解相關(guān)投資咨詢才能更好地做好自己的投資保障。

    1. 外國人是否必須要飛美國開戶才能買房?

    非美籍人士如想在美國購買房產(chǎn),要提供護照影本及資金證明,大部分銀行開戶都會要求本人親臨簽字。開戶的目的除買房之外,最主要是將來給付租金,需要銀行帳戶號碼;另租金收入須向國稅局報稅,故要申請報稅號碼。

    2. 外國人買房要付哪些費用?傭金/規(guī)費/手續(xù)費種種費用有哪些?

    以現(xiàn)金18萬買入獨棟屋為例,購屋費用大略估計有:

    a. 過戶手續(xù)費(Escrow fee):500元;

    b. 文件費 (Trasaction fee):350元:

    c. 房屋檢查費 (Inspection fee):350元;

    d. 火災(zāi)保險費 (Fire Insurance):600元;

    e. 印花稅 (transfer tax ):900元;

    f. 社區(qū)管理開戶費 (HOA Capital Contribution):每個社區(qū)不同,通常約是兩個月的金額;

    g. 預(yù)付一﹑兩個月的房地產(chǎn)稅與保險費。

    注:1. 買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金通常是售價的6%,皆由賣方支付,買方不須支付。

    2. 有些房地產(chǎn)屬于有管理委員會的社區(qū)(HOA),每月須支付社區(qū)管理費,視區(qū)域條件及管委會規(guī)定,每月管理費從幾十元到百元不等。

    3. 每年房地產(chǎn)稅約房價的1%,約1800原,即每月150元。

    3. 出租有哪些費用?物業(yè)管理費用是租金的多少%?

順利置產(chǎn)之后,如委托物業(yè)管理公司代管出租房產(chǎn),一般收取租金的8%為物業(yè)管理費。

以上例來計算租金凈收入:假設(shè)月租1400元,每月房地產(chǎn)稅約150元,每月房屋保險約50元,物業(yè)管理費110元,社區(qū)管理費40元,雜項費用50元(修理等),租金凈收入為約1000元。

4. 幾年后外國人賣房要付哪些費用?傭金/規(guī)費/手續(xù)費/稅等,約是賣出價的多少%?

如將來要賣房子,一般賣方須負擔(dān)買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金,為售價的6%,再加其馀費用,約為售價的1.5%。

自從金融海嘯之后,美國購屋貸款審查日趨嚴(yán)格,一般美國人貸款須有兩年的報稅證明,兩個月的銀行對帳單,對帳單上金額除包含頭期款外至少須有三到六個月足以繳付貸款的金額(三個月是自住屋/六個月是出租屋),還有兩個月的薪資單,表示確有經(jīng)濟能力償還貸款。外國人如要用貸款購屋出租,銀行通過的機會不大。