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　　據(jù)澳洲本地媒體報(bào)道，今年3月以來(lái)，墨爾本新屋銷(xiāo)售量降至18年最低水平，豪宅價(jià)格下跌最重，豪華公寓或面臨高達(dá)25%損失，墨爾本市區(qū)和知名富人區(qū)的ST KILDA附近有很多昂貴公寓樓，不少業(yè)主為求售不惜血本降價(jià)，依然無(wú)人問(wèn)津。

　　House獨(dú)立屋的情況也不容樂(lè)觀。Clayton區(qū)Century 21 Wilson Pride房產(chǎn)中介公司的經(jīng)理卡托斯（Con Katos）說(shuō)：“Clayton的清盤(pán)率為36.4%，因此這個(gè)城區(qū)成為淘寶者們最能一展身手的寶地。只要區(qū)區(qū)50萬(wàn)元，就足以在Clayton買(mǎi)到一棟房子，還附帶擴(kuò)建一套獨(dú)立單元房的寬敞空間！Clayton毗鄰莫納什醫(yī)療中心和莫納什大學(xué)的優(yōu)越位置也深受投資者歡迎。”

　　墨爾本房?jī)r(jià)低迷 外籍人士買(mǎi)樓的好時(shí)機(jī)？

　　既然墨爾本房市如此低迷，那在墨爾本讀書(shū)的留學(xué)生可買(mǎi)房嗎？在澳洲4年的lyn就很想買(mǎi)：“澳洲去年出臺(tái)了新政策限制外國(guó)人買(mǎi)房，而且留學(xué)生不能買(mǎi)二手房只能買(mǎi)新房，而且要是以后離開(kāi)澳洲還一定要把房子也賣(mài)掉，所以現(xiàn)在大家都不敢買(mǎi)房了，但是今年的房產(chǎn)都在降價(jià)，澳洲政府也出臺(tái)了本科生研究生畢業(yè)在澳洲，可以多居留兩年、三年的政策，我研究生畢業(yè)后已經(jīng)獲得了三年的工作簽證，如果我現(xiàn)在買(mǎi)，幾年后也許能賺呢。只是不知道，按政府規(guī)定，現(xiàn)在外國(guó)人在澳洲還能買(mǎi)房嗎？如還是可以買(mǎi)，現(xiàn)在是不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)呢？”

　　Ray White Blackburn公司的Sales Consultant房產(chǎn)顧問(wèn)Ripple 武小姐在接受記者采訪時(shí)表示：“最近墨爾本的房地產(chǎn)確實(shí)是處于降價(jià)的階段。拿我負(fù)責(zé)的東區(qū)來(lái)說(shuō)，100萬(wàn)以上的房產(chǎn)可以降到15%，80至100萬(wàn)的房產(chǎn)可以降到12%左右，60至80萬(wàn)的房產(chǎn)大概降10%，50萬(wàn)以下的房產(chǎn)就降的更少一點(diǎn)了，因?yàn)榻^大多數(shù)的買(mǎi)家的budget都集中在這個(gè)范疇，可以看出本身越高價(jià)格的房產(chǎn)的降價(jià)空間更大一些。因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)下跌，很多人都來(lái)詢問(wèn)買(mǎi)房子的問(wèn)題，特別是留學(xué)生。因?yàn)橐郧鞍闹逈](méi)有限制外國(guó)人買(mǎi)房的時(shí)候，很多留學(xué)生的父母，或者海外投資人都買(mǎi)了很多投資房，把澳洲本地的房?jī)r(jià)抬的很高，現(xiàn)在澳洲政府為了使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康的發(fā)展， 也為了給當(dāng)?shù)毓�民更多買(mǎi)房的機(jī)會(huì)，所以制定了限制了外海人士買(mǎi)房政策。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，外國(guó)人在澳洲是可以買(mǎi)房的，不論是新的房子或者地都是可以的，但是如果要買(mǎi)已經(jīng)建好的，或者說(shuō)是二手的房子，就需要你必須有2年以上的合法簽證，而且應(yīng)該是只能購(gòu)買(mǎi)一套。而且，如果你不打算移民，在以后你簽證到期要離開(kāi)澳洲的時(shí)候，則必須要把你名下的二手房賣(mài)掉。留學(xué)生還是可以買(mǎi)新房和樓花的，這個(gè)可以作為投資房，但是二手房在你離開(kāi)澳洲的時(shí)候是一定要賣(mài)掉的。而且現(xiàn)在移民政策一再緊縮，以前留學(xué)生的父母想幫孩子在澳洲買(mǎi)房子以房養(yǎng)貸，現(xiàn)在買(mǎi)的話，如果以后畢業(yè)了孩子離開(kāi)澳洲房子還要賣(mài)掉，就十分的麻煩，因?yàn)檎l(shuí)也不知道以后的市場(chǎng)前景如何，也不能保證說(shuō)你現(xiàn)在買(mǎi)的房子以后賣(mài)掉的時(shí)候一定賺錢(qián)，任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)，所以要根據(jù)個(gè)人不同的經(jīng)濟(jì)狀況決定。大家一定要先向澳大利亞外國(guó)投資考核委員會(huì)FIRB遞交申請(qǐng)，看看自己能買(mǎi)什么樣的房產(chǎn)。 ”

　　墨爾本房屋中介代理Mike也告訴記者：“根據(jù)澳大利亞海外投資審核委員會(huì)FIRB的規(guī)定，不擁有澳洲護(hù)照或永居簽證的海外人士購(gòu)買(mǎi)全新房產(chǎn)與澳洲公民一樣，不受特殊限制。海外人也可以購(gòu)買(mǎi)二手房，但需要持有允許在澳洲連續(xù)居住12個(gè)月以上的簽證，如學(xué)生簽證、163簽證；房子建好后要用來(lái)自住而不是出租等投資用途；買(mǎi)房人簽證到期又沒(méi)有申請(qǐng)新的簽證，如永久性離開(kāi)澳洲，則要出售所買(mǎi)的二手房。但是外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)商店，寫(xiě)字間，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，農(nóng)場(chǎng)牧場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目，無(wú)論新舊都不受以上限定。澳洲的期房訂房的時(shí)候只需要付10%甚至更少的定金，這點(diǎn)和中國(guó)不同，其他金額在房屋交接的時(shí)候支付，海外投資者和留學(xué)生學(xué)生也可以貸款買(mǎi)房，不過(guò)因?yàn)闆](méi)有PR，所以貸款最多不會(huì)超過(guò)銀行對(duì)房?jī)r(jià)估值的80%，其他的條件都和澳洲公民一樣。”

　　置業(yè)補(bǔ)貼鼓勵(lì)買(mǎi)房購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)小心影響?zhàn)B老金

　　雖然近期墨爾本的房市低迷，但是政府出臺(tái)了很多政策來(lái)鼓勵(lì)房市，從 7月1日起，維州首置業(yè)者的印花稅負(fù)擔(dān)將驟減兩成，維州首置業(yè)者若購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)元的房屋，即可以節(jié)省4394元的印花稅。除印花稅負(fù)變輕以外，首置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不超過(guò)75萬(wàn)元的二手房產(chǎn)還可以獲得7000澳元的補(bǔ)助，購(gòu)買(mǎi)60萬(wàn)以下新建房則可獲得2萬(wàn)澳元的首置補(bǔ)貼。按照維州各地的房產(chǎn)中價(jià)計(jì)算，買(mǎi)家若在Cranbourne置業(yè)可節(jié)省2524元的印花稅，在Point Cook則可以省下4472元。維州財(cái)政廳長(zhǎng)Kim Wells說(shuō)：“現(xiàn)在首次購(gòu)房者獲得的政府資助有在墨爾本購(gòu)買(mǎi)75萬(wàn)以下的舊房，可獲$7，000元的補(bǔ)貼；在墨爾本購(gòu)買(mǎi)60萬(wàn)以下的新房，獲額外補(bǔ)貼$13，000（共計(jì)$20，000元）；在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)購(gòu)買(mǎi)新房，獲額外補(bǔ)貼$6，500元（共計(jì)$26，500元）；從7月1日起，減20%印花稅，以后逐漸增加，直到2014年9月實(shí)現(xiàn)50%的印花稅減免。”

　　墨爾本房屋中介代理Mike提醒大家說(shuō)：“領(lǐng)取這些補(bǔ)助也是有條件的首先，你 必須是持有永久居留權(quán)的外籍人士 和 澳洲公民。其次必須是自住房，在購(gòu)房的一年內(nèi)搬進(jìn)去并住滿一年（其中半年是首次購(gòu)房補(bǔ)助的要求，另外半年是免除印花稅的要求）。而且 是以家庭為單位的，如果夫妻聯(lián)名買(mǎi)房，只能領(lǐng)一次購(gòu)房補(bǔ)助，要是其中一人已經(jīng)領(lǐng)過(guò)，聯(lián)名時(shí)就不能享受補(bǔ)助。首次購(gòu)房補(bǔ)助一般在交接時(shí)發(fā)放，可用于貸款的首付�？梢杂摄y行，律師，或者貸款中介處申請(qǐng)。如果之前買(mǎi)過(guò)過(guò)投資房但沒(méi)有住進(jìn)去者可以在以后買(mǎi)自住房的時(shí)候申請(qǐng)首次購(gòu)房補(bǔ)助。”

　　之前本報(bào)曾經(jīng)報(bào)道過(guò)澳洲養(yǎng)老金體制的專(zhuān)題，其中很多人對(duì)澳洲政府發(fā)放的age pension感興趣，因?yàn)楹芏嘈乱泼駚?lái)到澳洲后都會(huì)購(gòu)買(mǎi)自住房，現(xiàn)在房產(chǎn)降價(jià)，很多新移民都考慮著再購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，很多讀者質(zhì)疑那這樣會(huì)不會(huì)影響自己以后對(duì)age pension 的申領(lǐng)？

　　墨爾本的會(huì)計(jì)林女士在接受采訪時(shí)說(shuō)：“Agepension退休金是政府福利，無(wú)論你是否買(mǎi)養(yǎng)老金或者在澳洲永遠(yuǎn)沒(méi)有工作，到你65歲（男性）退休后，都可以去CENTRELINK領(lǐng)取。這個(gè)不需要交任何錢(qián)給政府或則某個(gè)機(jī)構(gòu)，完全是政府針對(duì)老年人發(fā)的福利。不是說(shuō)大家一來(lái)澳洲就可以直接領(lǐng)養(yǎng)老金了，還是需要在澳洲居住納稅10年的，而且更重要的是會(huì)政府會(huì)十分嚴(yán)格的審核你的經(jīng)濟(jì)狀況，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)這個(gè)age pension主要是幫助低收入人群的。按每2周領(lǐng)取一次，數(shù)目則是按照當(dāng)事人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)多少來(lái)定。如果你已經(jīng)有了一套自住房，然后又購(gòu)買(mǎi)了一套房子用來(lái)出租，那這個(gè)就是投資房，就是代表你有收入，如果你有收入那肯定會(huì)影響你的養(yǎng)老金的申領(lǐng)的金額了，但是這個(gè)也要看你收入的多少和具體情況。

　　在Centrelink的網(wǎng)站地址（ www.humanservices.gov.au/customer/services/centrelink/age-pension）有專(zhuān)門(mén)的關(guān)于養(yǎng)老金申領(lǐng)的介紹，還有個(gè)人資產(chǎn)的測(cè)試，大家可以自己去查詢。因?yàn)轲B(yǎng)老金主要是針對(duì)低收入人群的，所以一些華人，到快退休的時(shí)候，就把多余的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女或者去海外投資，這樣他們的資產(chǎn)就很小，拿的退休金就多，只要房產(chǎn)不在自己名下，就可以減少影響，但是也要看子女的情況，大家要請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士合理理財(cái)。根據(jù)資料顯示，2011至2012財(cái)政年的agepension退休金，領(lǐng)取的最高額度是：?jiǎn)紊砣耸�，兩個(gè)星期可領(lǐng)取一次689澳元養(yǎng)老金；夫妻倆，每?jī)蓚�(gè)星期，每人可領(lǐng)取一次519.40元養(yǎng)老金。”

　　林女士說(shuō)：“很多在澳洲這里的新移民都是自己一個(gè)人住大房子，有的時(shí)候把家里的空房間出租出去，這里的租金收入都算是你個(gè)人的收入的，在養(yǎng)老金age pension 的資產(chǎn)方面的測(cè)試中有2個(gè)方面，一個(gè)是asset test，比如你房子的價(jià)值等，一個(gè)是income test個(gè)人收入測(cè)試，比如你的工資等，你的租金收入也是列入在個(gè)人收入測(cè)試中的，如果Centrelink發(fā)現(xiàn)你的收入完全可以養(yǎng)活自己，也超過(guò)規(guī)定的資產(chǎn)和收入標(biāo)準(zhǔn)，那你能申領(lǐng)的養(yǎng)老金肯定會(huì)受到影響的。”