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　　據澳洲本地媒體報道，今年3月以來，墨爾本新屋銷售量降至18年最低水平，豪宅價格下跌最重，豪華公寓或面臨高達25%損失，墨爾本市區(qū)和知名富人區(qū)的ST KILDA附近有很多昂貴公寓樓，不少業(yè)主為求售不惜血本降價，依然無人問津。

　　House獨立屋的情況也不容樂觀。Clayton區(qū)Century 21 Wilson Pride房產中介公司的經理卡托斯（Con Katos）說：“Clayton的清盤率為36.4%，因此這個城區(qū)成為淘寶者們最能一展身手的寶地。只要區(qū)區(qū)50萬元，就足以在Clayton買到一棟房子，還附帶擴建一套獨立單元房的寬敞空間！Clayton毗鄰莫納什醫(yī)療中心和莫納什大學的優(yōu)越位置也深受投資者歡迎。”

　　墨爾本房價低迷 外籍人士買樓的好時機？

　　既然墨爾本房市如此低迷，那在墨爾本讀書的留學生可買房嗎？在澳洲4年的lyn就很想買：“澳洲去年出臺了新政策限制外國人買房，而且留學生不能買二手房只能買新房，而且要是以后離開澳洲還一定要把房子也賣掉，所以現(xiàn)在大家都不敢買房了，但是今年的房產都在降價，澳洲政府也出臺了本科生研究生畢業(yè)在澳洲，可以多居留兩年、三年的政策，我研究生畢業(yè)后已經獲得了三年的工作簽證，如果我現(xiàn)在買，幾年后也許能賺呢。只是不知道，按政府規(guī)定，現(xiàn)在外國人在澳洲還能買房嗎？如還是可以買，現(xiàn)在是不是買房的好時機呢？”

　　Ray White Blackburn公司的Sales Consultant房產顧問Ripple 武小姐在接受記者采訪時表示：“最近墨爾本的房地產確實是處于降價的階段。拿我負責的東區(qū)來說，100萬以上的房產可以降到15%，80至100萬的房產可以降到12%左右，60至80萬的房產大概降10%，50萬以下的房產就降的更少一點了，因為絕大多數(shù)的買家的budget都集中在這個范疇，可以看出本身越高價格的房產的降價空間更大一些。因為現(xiàn)在的房價下跌，很多人都來詢問買房子的問題，特別是留學生。因為以前澳洲沒有限制外國人買房的時候，很多留學生的父母，或者海外投資人都買了很多投資房，把澳洲本地的房價抬的很高，現(xiàn)在澳洲政府為了使房地產市場更加健康的發(fā)展， 也為了給當?shù)毓�民更多買房的機會，所以制定了限制了外海人士買房政策。

　　簡單來說，外國人在澳洲是可以買房的，不論是新的房子或者地都是可以的，但是如果要買已經建好的，或者說是二手的房子，就需要你必須有2年以上的合法簽證，而且應該是只能購買一套。而且，如果你不打算移民，在以后你簽證到期要離開澳洲的時候，則必須要把你名下的二手房賣掉。留學生還是可以買新房和樓花的，這個可以作為投資房，但是二手房在你離開澳洲的時候是一定要賣掉的。而且現(xiàn)在移民政策一再緊縮，以前留學生的父母想幫孩子在澳洲買房子以房養(yǎng)貸，現(xiàn)在買的話，如果以后畢業(yè)了孩子離開澳洲房子還要賣掉，就十分的麻煩，因為誰也不知道以后的市場前景如何，也不能保證說你現(xiàn)在買的房子以后賣掉的時候一定賺錢，任何投資都有風險，所以要根據個人不同的經濟狀況決定。大家一定要先向澳大利亞外國投資考核委員會FIRB遞交申請，看看自己能買什么樣的房產。 ”

　　墨爾本房屋中介代理Mike也告訴記者：“根據澳大利亞海外投資審核委員會FIRB的規(guī)定，不擁有澳洲護照或永居簽證的海外人士購買全新房產與澳洲公民一樣，不受特殊限制。海外人也可以購買二手房，但需要持有允許在澳洲連續(xù)居住12個月以上的簽證，如學生簽證、163簽證；房子建好后要用來自住而不是出租等投資用途；買房人簽證到期又沒有申請新的簽證，如永久性離開澳洲，則要出售所買的二手房。但是外國人購買商店，寫字間，開發(fā)項目，農場牧場等商業(yè)項目，無論新舊都不受以上限定。澳洲的期房訂房的時候只需要付10%甚至更少的定金，這點和中國不同，其他金額在房屋交接的時候支付，海外投資者和留學生學生也可以貸款買房，不過因為沒有PR，所以貸款最多不會超過銀行對房價估值的80%，其他的條件都和澳洲公民一樣。”

　　置業(yè)補貼鼓勵買房購買房產小心影響?zhàn)B老金

　　雖然近期墨爾本的房市低迷，但是政府出臺了很多政策來鼓勵房市，從 7月1日起，維州首置業(yè)者的印花稅負擔將驟減兩成，維州首置業(yè)者若購買50萬元的房屋，即可以節(jié)省4394元的印花稅。除印花稅負變輕以外，首置業(yè)者購買價格不超過75萬元的二手房產還可以獲得7000澳元的補助，購買60萬以下新建房則可獲得2萬澳元的首置補貼。按照維州各地的房產中價計算，買家若在Cranbourne置業(yè)可節(jié)省2524元的印花稅，在Point Cook則可以省下4472元。維州財政廳長Kim Wells說：“現(xiàn)在首次購房者獲得的政府資助有在墨爾本購買75萬以下的舊房，可獲$7，000元的補貼；在墨爾本購買60萬以下的新房，獲額外補貼$13，000（共計$20，000元）；在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)購買新房，獲額外補貼$6，500元（共計$26，500元）；從7月1日起，減20%印花稅，以后逐漸增加，直到2014年9月實現(xiàn)50%的印花稅減免。”

　　墨爾本房屋中介代理Mike提醒大家說：“領取這些補助也是有條件的首先，你 必須是持有永久居留權的外籍人士 和 澳洲公民。其次必須是自住房，在購房的一年內搬進去并住滿一年（其中半年是首次購房補助的要求，另外半年是免除印花稅的要求）。而且 是以家庭為單位的，如果夫妻聯(lián)名買房，只能領一次購房補助，要是其中一人已經領過，聯(lián)名時就不能享受補助。首次購房補助一般在交接時發(fā)放，可用于貸款的首付�？梢杂摄y行，律師，或者貸款中介處申請。如果之前買過過投資房但沒有住進去者可以在以后買自住房的時候申請首次購房補助。”

　　之前本報曾經報道過澳洲養(yǎng)老金體制的專題，其中很多人對澳洲政府發(fā)放的age pension感興趣，因為很多新移民來到澳洲后都會購買自住房，現(xiàn)在房產降價，很多新移民都考慮著再購買一套房產，很多讀者質疑那這樣會不會影響自己以后對age pension 的申領？

　　墨爾本的會計林女士在接受采訪時說：“Agepension退休金是政府福利，無論你是否買養(yǎng)老金或者在澳洲永遠沒有工作，到你65歲（男性）退休后，都可以去CENTRELINK領取。這個不需要交任何錢給政府或則某個機構，完全是政府針對老年人發(fā)的福利。不是說大家一來澳洲就可以直接領養(yǎng)老金了，還是需要在澳洲居住納稅10年的，而且更重要的是會政府會十分嚴格的審核你的經濟狀況，簡單來說這個age pension主要是幫助低收入人群的。按每2周領取一次，數(shù)目則是按照當事人的個人財產多少來定。如果你已經有了一套自住房，然后又購買了一套房子用來出租，那這個就是投資房，就是代表你有收入，如果你有收入那肯定會影響你的養(yǎng)老金的申領的金額了，但是這個也要看你收入的多少和具體情況。

　　在Centrelink的網站地址（ www.humanservices.gov.au/customer/services/centrelink/age-pension）有專門的關于養(yǎng)老金申領的介紹，還有個人資產的測試，大家可以自己去查詢。因為養(yǎng)老金主要是針對低收入人群的，所以一些華人，到快退休的時候，就把多余的房產轉讓給子女或者去海外投資，這樣他們的資產就很小，拿的退休金就多，只要房產不在自己名下，就可以減少影響，但是也要看子女的情況，大家要請教專業(yè)人士合理理財。根據資料顯示，2011至2012財政年的agepension退休金，領取的最高額度是：單身人士，兩個星期可領取一次689澳元養(yǎng)老金；夫妻倆，每兩個星期，每人可領取一次519.40元養(yǎng)老金。”

　　林女士說：“很多在澳洲這里的新移民都是自己一個人住大房子，有的時候把家里的空房間出租出去，這里的租金收入都算是你個人的收入的，在養(yǎng)老金age pension 的資產方面的測試中有2個方面，一個是asset test，比如你房子的價值等，一個是income test個人收入測試，比如你的工資等，你的租金收入也是列入在個人收入測試中的，如果Centrelink發(fā)現(xiàn)你的收入完全可以養(yǎng)活自己，也超過規(guī)定的資產和收入標準，那你能申領的養(yǎng)老金肯定會受到影響的。”