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美國房地產(chǎn)稅收又吃緊了

來源:http://blog.sina.com.cn/huximei作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/16

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馬上就快要過年了,各個(gè)部門都在做著財(cái)物清算工作,但是這個(gè)時(shí)候你意外地收到費(fèi)城市政府寄來的一份匯報(bào)書,標(biāo)題是:“您所繳納的稅花到哪里了?請看2014年市府和學(xué)校的資金分配情況”。報(bào)告書并不復(fù)雜,很簡單,只有兩頁,圖文并茂,頗生動(dòng)形象地解釋了費(fèi)城市財(cái)政來源是什么,稅收上來的資金都花到哪里了,言簡意賅一目了然,稍微識字者均可看得懂,很透明,很詳實(shí)。初次收到這樣的匯報(bào)書,感覺甚新鮮,也許以前市政向市民寄過,只是沒有留意而已;或許是因這兩年費(fèi)城市區(qū)房產(chǎn)地稅有大幅度增幅,民怨載道,市府覺得有必要向每位市民匯報(bào)下,以安撫民心?傊苏\意十足的匯報(bào)書看著稀奇,分享讀者可圍觀之。

              

        生活在美國,人活在世,有兩樣逃不掉:死亡和山姆大叔的稅收。只是死亡的日子總是詭秘,永遠(yuǎn)未知又不期而至;報(bào)稅,年年歲歲都是四月十五日截止,明目張膽的日子,繞不開躲不過。美國人一般所繳納的收入稅包括聯(lián)邦稅、州稅和郡市地方稅。費(fèi)城市民所向市政府所繳納的個(gè)人所得稅,為每年收入的百分之五;在費(fèi)城買東西吃飯,通常要繳納7%的消費(fèi)額(銷售稅);在費(fèi)城擁有地產(chǎn),每年要繳納相當(dāng)于地產(chǎn)價(jià)值百分之一的房地產(chǎn)稅;房地產(chǎn)交割買賣時(shí),要繳納房產(chǎn)售價(jià)百分之二的轉(zhuǎn)讓稅,賣家和賣方各支付百分之一。市民納了稅,自然理直氣壯,市府要給個(gè)說法,這些收到的稅都哪里去了。

              

        報(bào)告書第一頁解釋說,所有市府2014年財(cái)政年度收入的92.5%來源于該市納稅人的貢獻(xiàn),并用一張簡單的扇形圓圈圖畫出來:42%來自企業(yè)凈利潤和工資收入稅;14%來自房地產(chǎn)稅收;12%來自商業(yè)稅;7%來自銷售稅; 4%來自房地產(chǎn)交割轉(zhuǎn)讓稅;3%來自其他稅收;7%來自州財(cái)政撥款收入;1%來自聯(lián)邦財(cái)政撥款收入;11%來自其它地方收入。

              

        報(bào)告書還用大字特別標(biāo)明:市民所繳納的房地產(chǎn)稅收,45%用于市政府服務(wù),另外55%用于費(fèi)城市學(xué)校運(yùn)行。     美國實(shí)行十三年免費(fèi)基礎(chǔ)教育,孩子們從學(xué)前班一直到高中畢業(yè),都可免費(fèi)上公立學(xué)校,父母不必掏腰包一分錢。當(dāng)然羊毛出在羊身上,家長每年均要支付房地產(chǎn)地稅,以確保龐大的公立教育體系正常運(yùn)作。

              

        報(bào)告書里也用一扇形圓圈圖,說明所有2014年學(xué)區(qū)基本收入資金的45%來源于納稅人的貢獻(xiàn):54.5%來自州財(cái)政撥款收入;0.5%來自聯(lián)邦財(cái)政撥款收入;3%來自市府撥款;29%來自房地產(chǎn)稅收;6%來自商業(yè)樓盤占用稅;3%來自酒類稅;1.5%來自學(xué)校收入稅;3%來自其它收入。   

              

        數(shù)字看起來很枯燥,不是所有的納稅者有耐心去閱讀一份冗長的報(bào)告,想必制作此報(bào)告書者意識到這一點(diǎn),盡量將所有的數(shù)字用圖片的形式來表現(xiàn)出來,比文字閱讀容易多了。報(bào)告書第二頁的大標(biāo)題是:在2014年市府和學(xué)區(qū)如此花掉您所繳納的稅錢,并用一分一分疊起來的硬幣來說明每一分錢都被市府和學(xué)校花在什么刀刃上。

              

        對于每一美元錢,市府這樣花費(fèi):27美分用于警署開支;12美分用于消防隊(duì);9美分用于監(jiān)獄;9美分用于監(jiān)控和社工服務(wù);8美分用于被選舉的官員和法庭;6美分用于還債務(wù);5美分用于校區(qū)、社區(qū)、學(xué)院和公交;5美分用于街道和下水道設(shè)施;4美分用于公園、消遣和免費(fèi)圖書館;15分用于其它市府服務(wù)。

              

       為了強(qiáng)調(diào)稅收上來的錢都真正用在教育上,報(bào)告書中特別將一行字用一方框圈起來:“除了上述市府支付給學(xué)校的費(fèi)用,超過9億美元的地方納稅人所繳納的稅金直接用于費(fèi)城的學(xué)校。”對于每一美元錢,學(xué)區(qū)如此花費(fèi):33美分用于非學(xué)區(qū)運(yùn)行的學(xué)校;27美分用于小學(xué)、初中、高中和職業(yè)技術(shù)學(xué)校;16美分用于支持設(shè)施和運(yùn)行;9美分用于學(xué)區(qū)運(yùn)行的特殊教育;6美分用于交通和水電費(fèi);3美分用于管理運(yùn)行;1美分用于輔導(dǎo)員和心理醫(yī)生;5美分用于其它開支。

              

        記得以前在中國工作時(shí),每月只是知道工資被扣了,從來沒有考慮報(bào)稅的問題。報(bào)個(gè)人所得稅,是在去了新加坡以后才領(lǐng)略的。每年的四月五日,對新加坡人來說,似乎都會(huì)出現(xiàn)一次盛景。許多的工作人士,擠在新加坡的稅務(wù)大樓,帶著無可奈何又迫不得已的表情,在午夜十二點(diǎn)來臨之前,將上年的所得稅表格填完,匆匆塞進(jìn)個(gè)人所得稅表格收集箱。工作人士所以這么著急,是因?yàn)槿绻划?dāng)局查出其偷稅漏稅,至少會(huì)被處以相當(dāng)於應(yīng)繳稅款六倍的罰款。有一個(gè)朋友要離開新加坡到澳洲去工作,她要花很久的時(shí)間,去所得稅局將自己稅項(xiàng)理清,才可以離開新加坡。 

              

        在美國,選民有納稅的義務(wù),便享有監(jiān)督和選舉政府的權(quán)利。很顯然,費(fèi)城市府很怕選民質(zhì)問政府的財(cái)政預(yù)算花費(fèi)的合理性,主動(dòng)出擊,向市民坦白公開交代,讓選民公開參與市府財(cái)務(wù)狀況,實(shí)為上策,一份薄薄的匯報(bào)書,將美國政府的透明度展示得淋漓盡致。

       而不得不說,美國的民主制度的確很透明,從這個(gè)小小的納稅制度上就可以明了。

 

 

 

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標(biāo)簽:房地產(chǎn),經(jīng)濟(jì)

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