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國家發(fā)改委昨天發(fā)布最新全國房價調(diào)查結(jié)果顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅掉至1.6%，已經(jīng)接近回到去年水平。值得注意的是，繼深圳廣州之后，上海成為第三個新房價格跌破去年同期水平的一線城市。

全國房價已負(fù)增長

根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比9月低1.9個百分點；環(huán)比下降0.3%。

可以看到，從今年1月份全國房價同比漲幅11.3%達(dá)到歷史最高點之后，房價雖然依然顯示同比上漲，但漲幅逐月回落，到今年10月份，全國房價同比只上漲了1.6%，是今年以來的最低水平。由于最近兩個月房價漲幅低于同期公布的消費品價格漲幅，全國總體房價已經(jīng)稱得上負(fù)增長。

�？诜績r漲幅13.6%成為一年來房價上漲最多的城市。而市場首先遇冷的深圳廣州兩地價格分別下跌15.0%和7.4%，另外重慶房價也下跌了3.5%。與上個月相比，深圳廣州兩地房價繼續(xù)下跌跌幅分別為2.5%、1.8%。

二手住房銷售價格同比上漲0.8%，漲幅比9月低1.8個百分點；環(huán)比下降0.4%。分地區(qū)看，二手住房銷售價格同比漲幅較大的城市主要包括：三亞12.9%、宜昌11.0%、蘭州10.5%、太原10.3%等，深圳二手房房價領(lǐng)跌全國，降幅達(dá)到17.4%，跌幅大大高過比第二位鄭州的4.4%。

上海房價同比首降

發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，上海新建住房價格指數(shù)99.7，同比去年下跌0.3%，上海成為繼深圳，廣州之后第三個新房價格跌破去年同期價格的一線城市。事實上，此次房價同比出現(xiàn)下跌也是2005年開始70個大中城市房價指數(shù)定期發(fā)布以來上海新建住宅價格首次出現(xiàn)同比回落。

2005年雖然上海房價出現(xiàn)局部回落，但從整體指數(shù)來講，房價還是有小幅上升，在業(yè)內(nèi)人士口中，將這種現(xiàn)象形容為怎么跌也跌不到起點。

2005年下半年以后一直到春節(jié)，隨著股市火爆，上海房地產(chǎn)市場又重新啟動。反觀今年，房價下調(diào)持續(xù)的時間已經(jīng)超過一年，遠(yuǎn)超過2005年的時間跨度，至今還沒看到復(fù)蘇跡象。

央行上�？偛客�期發(fā)布的第三季度上海貨幣信貸運行情況報告顯示，9月上海中資商業(yè)銀行個人住房貸款減少4億元，同比多減65.3億元，其中新建房貸款減少14.6億元。

最新數(shù)據(jù)顯示，10月份上海內(nèi)環(huán)新建普通商品住宅成交量為11.29萬平方米，僅為9月份的50%左右，成交均價下降271元/平方米。