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目前美國的租賃市場十分緊張，根據(jù)相關數(shù)據(jù)報道，大約有四分之一的人在租房，租房者數(shù)量不斷刷新新紀錄。

大約有43萬家庭租房，支付租金超過收入30%，被認為是有經(jīng)濟負擔。住房供應數(shù)量仍不能滿足租房需求，而房租上漲也讓越來越多中等收入家庭承受一定經(jīng)濟負擔，許多中低收入家庭或個人租房需求增長。

從2001年以來，承租人收入下降9%，租房者一半收入用于租房，大約49%的租房者認為租金負擔較高，有26%租房者認為租金超過承受能力。盡管新公寓開工量上升，近期美國經(jīng)濟復蘇，公寓建設與出租房屋數(shù)量增長，但是需求已明顯超過供應。由于人口發(fā)展趨勢需求，房屋出租需求創(chuàng)紀錄，業(yè)主通過提升房租而獲得利益，過去十年來，美國租賃房屋市場供應量增長，但還是不夠。

租賃需求達到30年來最高水平，每月租金率處于歷史高位，每年仍在上升，在郊區(qū)有大片小型多戶建筑，而多戶建筑集中在城市市中心，豪華建筑也在市中心，高收入者發(fā)現(xiàn)，從中等收入到低收入者都在努力。而住房擁有率處于半個世紀以來最低水平，新家庭數(shù)量繼續(xù)緩慢增加，但是租房住戶增加，而不是擁有住房。這個市場狀況可能會持續(xù)下去，因為新建公寓和年輕租房需求者比例仍不平衡。

美國抵押貸款利率將上升，這讓購房者可能更趨向選擇租房。租房者也不太能夠支付購房首付。經(jīng)濟學家認為，利率上升，美聯(lián)儲預期十二月加息，購房需求也在下降。

隨著住房供應越來越多，高端市場租金上漲開始放緩，一些開放商開拓二級市場和郊區(qū)新項目，需求依然強勁，但是不同的是，新產(chǎn)品進入市場可能就是好幾年時間了。