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已經(jīng)臨近2015年年末，這一年美國房地產(chǎn)市場的紅紅火火�？恐�房地產(chǎn)美國也收獲了不少來自海外的投資。2015年美國房地產(chǎn)投資創(chuàng)下8年以來的新高。

美國房地產(chǎn)2015年更吸引國際投資者。一份研究顯示，今年國際投資美國房地產(chǎn)金額創(chuàng)八年來新高。最熱門的投資地點(diǎn)依次為紐約、曼哈頓、洛杉磯、華盛頓特區(qū)、芝加哥、波士頓，其中芝加哥房產(chǎn)的回報(bào)率最高。

紐約房地產(chǎn)資本分析公司(Real Capital Analytics)12月16日發(fā)布研究報(bào)告顯示，2015年國際投資者購買美國房地產(chǎn)的總金額高達(dá)869.2億美元，創(chuàng)2007年以來新高�？偼顿Y額，包括來自海外和本土的投資在內(nèi)，為4,654.4億美元。

最受國際投資者青睞的五個地區(qū)中芝加哥房產(chǎn)的第一年回報(bào)率最高，為6%。而最熱門的投資城市曼哈頓，回報(bào)率只有4.4%。

截止到上周，芝加哥今年共吸引32.7億美元國際房地產(chǎn)投資，其中來自挪威、加拿大、韓國和英國的投資額依次最多。今年紐約曼哈頓吸引的國際房產(chǎn)投資額最高，為268.1億美元，其次是洛杉磯40億美元、華盛頓特區(qū)34.4億美元、芝加哥32.7億美元、波士頓28.7億美元。今年所有投資美國房地產(chǎn)的國家中，來自中國的投資額占8%。過去五年中國投資美國房地產(chǎn)的金額累計(jì)占5%。中國還沒有成為投資美國房地產(chǎn)最多的五個國家之一。來自加拿大的投資金額最多，過去五年來占31%。

房地產(chǎn)資本分析師表示，外國人投資美國房地產(chǎn)數(shù)量激增的原因主要包括：低利率;貸款容易且比其它國家更穩(wěn)定;很多投資者已經(jīng)從早前的房地產(chǎn)投資中獲利，近來又想進(jìn)一步投資。另外，專家表示，美聯(lián)儲剛剛宣布升息，美元強(qiáng)勢有助于進(jìn)一步提升美國經(jīng)濟(jì)，這也是大量投資者選擇美國的一個原因。

如果說美國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)，就是投資商的財(cái)務(wù)來源問題。比如，由于油價(jià)下跌，主要依靠原油收入的中東地區(qū)投資商金額減少;中國由于經(jīng)濟(jì)放緩，來自中國的投資額也面臨挑戰(zhàn)。