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  美國(guó)是土地私有制國(guó)家，房地產(chǎn)市場(chǎng)完全按市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)作，政府對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)很少，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，政府與所有其它業(yè)主一樣，也是一個(gè)普通的業(yè)主，遵守同樣的游戲規(guī)則。政府對(duì)土地的管轄權(quán)力主要包括如下幾個(gè)方面：

  征稅(taxation)：政府以土地所有者要征收地稅。地稅是美國(guó)的主要稅種之一，也是調(diào)控土地資源配置的主要手段。通過征收地稅，可以調(diào)控土地的占用情況，阻止亂占地、占好地、占大地等行為。在紐約等美國(guó)主要城市，隨處可以見到一些沒人住的破敗房屋（稱為棄屋），這許多是因?yàn)榈囟愄�重，業(yè)主無力負(fù)擔(dān)而主動(dòng)放棄產(chǎn)權(quán)的“祖屋”，最后這些土地將被收歸國(guó)有。有些人繼承了祖宗留下的大片土地，如果這些土地賣不出去，而且這些人的收入又不富有的話，最后也往往是因付不起地稅，而不得不放棄產(chǎn)權(quán)，這些土地最終將變成聯(lián)邦政府或州政府的土地。地稅一般歸地方政府所有，主要用于教育開支，一個(gè)社區(qū)的教育質(zhì)量是決定地稅高低的主權(quán)因素之一。

  警察權(quán)（police power）：政府在土地管理方面的警察權(quán)力一般是指政府出于公眾利益的需要，對(duì)土地利用進(jìn)行管制。警察權(quán)力通過法律體現(xiàn)，主要法律包括環(huán)境保護(hù)法規(guī)、規(guī)劃法規(guī)、建筑法規(guī)、租賃法規(guī)等。

  強(qiáng)制征用（Eminent domain）: 當(dāng)為了公眾利益征用土地時(shí)，在與業(yè)主談判無法達(dá)成協(xié)議的情況下，政府可以向法庭申請(qǐng)強(qiáng)制征用，強(qiáng)制征用要符合三個(gè)條件：一是由法庭裁定土地征用確是為了公眾利益，二是業(yè)主得到了合理補(bǔ)償，三是已有足夠的法律程序保護(hù)業(yè)主的權(quán)益。

  承受無人繼承不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利（Escheat）：當(dāng)房地產(chǎn)所有人死亡后，無法定繼承人而且未留下處置房地產(chǎn)的遺囑，那么不動(dòng)產(chǎn)將歸政府所有。

  正是這些權(quán)力的行使才使房地產(chǎn)的運(yùn)行規(guī)范化，更加有保證。