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美國(guó)房產(chǎn)交易制度非常健全，這體現(xiàn)在購(gòu)房合同中。一份詳細(xì)的權(quán)利和責(zé)任分明的合同是房屋買(mǎi)賣(mài)順利進(jìn)行的保證。一旦產(chǎn)生糾紛， 合同是唯一的證據(jù)。任何沒(méi)有加到合同的條件，法院將不予采納。

美國(guó)的購(gòu)房合同都有標(biāo)準(zhǔn)的格式，通常要包含以下信息：

1). 房屋和賣(mài)方買(mǎi)方的基本信息；2). 房屋價(jià)格；3). 付款方式（貸款或者一次付清）；4). 訂金數(shù)量及返還條件；5). 房屋檢查（inspection）期限及問(wèn)題處理方法；6). Closing日期；等等。

但由于每一個(gè)交易的實(shí)際情況不同，因此可以在合同中加入一些附加條款。賣(mài)家和買(mǎi)家可以提出哪些附加條件，來(lái)保障自己的利益呢？

賣(mài)家攻略

合同簽訂后，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)家會(huì)反悔的情況，這時(shí)他們會(huì)找借口，如銀行不批貸款等，試圖取消交易。所以，賣(mài)家要在制訂合同時(shí)附加一些特殊條款，如買(mǎi)家要及時(shí)貸款，來(lái)保障自己的權(quán)益：

i)如果買(mǎi)家在規(guī)定的時(shí)間里沒(méi)有得到銀行的貸款批準(zhǔn)， 賣(mài)家有權(quán)從另外一家銀行為買(mǎi)家申請(qǐng)相似條件的貸款。ii)如果銀行估價(jià)低于合同價(jià)格，買(mǎi)家必須無(wú)條件完成交易。一旦貸款被銀行批準(zhǔn)，不管發(fā)生任何情況，買(mǎi)家必須要完成這個(gè)交易，不管銀行以任何理由拒絕放款。iii)如果銀行對(duì)房屋的條件狀況不滿意，賣(mài)家沒(méi)有義務(wù)但是買(mǎi)家有義務(wù)去修理。

在華人中，房屋經(jīng)常有違規(guī)加建改建或是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，為避免買(mǎi)家以類(lèi)似問(wèn)題取消合約，賣(mài)家可加入以下條款：

1.沒(méi)有義務(wù)去清理任何違規(guī)違章。如果有任何違規(guī)違章存在，買(mǎi)家不接受這些違規(guī)違章，賣(mài)家有權(quán)取消合同。2.賣(mài)家沒(méi)有義務(wù)去提供任何居住證或入伙紙給買(mǎi)家，買(mǎi)家有責(zé)任去調(diào)查清楚是否居住證或入伙紙有問(wèn)題。3.賣(mài)家沒(méi)有義務(wù)去清理任何產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。如果有任何產(chǎn)權(quán)問(wèn)題存在，賣(mài)家有權(quán)利取消合同，并把10%定金退還買(mǎi)家。4.在買(mǎi)家買(mǎi)獨(dú)棟房屋時(shí)，買(mǎi)家都需要對(duì)土地和房屋進(jìn)行測(cè)量。賣(mài)家對(duì)測(cè)量的結(jié)果不承擔(dān)任何責(zé)任。

另外，如果賣(mài)家出售建造的新房子，通常會(huì)把一些條款寫(xiě)進(jìn)合同。對(duì)于House來(lái)說(shuō)，賣(mài)家通常會(huì)要求買(mǎi)家支付律師費(fèi)、接通水管的費(fèi)用、測(cè)量費(fèi)等。而對(duì)于Condo，賣(mài)家通常會(huì)要求律師把轉(zhuǎn)讓費(fèi)、賣(mài)家律師費(fèi)和減稅申請(qǐng)費(fèi)寫(xiě)進(jìn)合同。

買(mǎi)家攻略

無(wú)論是買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)房市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方都可以提出合理要求。對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，把一些特殊條款寫(xiě)入合同，同樣可保障自己的權(quán)益：

1、因客觀原因銀行不批貸款，買(mǎi)家有權(quán)拿回訂金。2、如果因銀行估價(jià)問(wèn)題貸到的款額少于預(yù)期，買(mǎi)家就可以使用這個(gè)條款與賣(mài)家談判使其降價(jià)，如果賣(mài)家不同意降價(jià)，買(mǎi)家將有權(quán)利取消合同。3、銀行批準(zhǔn)了買(mǎi)家貸款申請(qǐng)后，最后又決定不給予撥款。這個(gè)時(shí)候，如果不撥款是由買(mǎi)家引起，買(mǎi)家必須用現(xiàn)金完成交易。如果不撥款不是因?yàn)橘I(mǎi)家引起，買(mǎi)家將有權(quán)取消合同，賣(mài)家必須退還10%定金。

就房屋違章和入伙紙的問(wèn)題，買(mǎi)家也可以提出一些條件：

1、只有當(dāng)違規(guī)違章數(shù)量超過(guò)限定數(shù)額，賣(mài)家才有權(quán)利取消合同。2、買(mǎi)家律師把除了房子以外的車(chē)庫(kù)、平臺(tái)、太陽(yáng)房、游泳池等所有結(jié)構(gòu)列在合同里，以保證它們都是合法的。

另外，屋內(nèi)的家具、電器是否應(yīng)該留給買(mǎi)家？很多人為此爭(zhēng)執(zhí)不休。通常，房子里固定在墻上、地上、頂上的東西都不可以拿走，如吊燈、地?zé)舻�；同時(shí)，冰箱、烤箱、洗衣機(jī)等家用電器也不可拿走，為避免糾紛，具體歸屬最好寫(xiě)在合同中。

你問(wèn)我答

1. 聽(tīng)說(shuō)屋主需要提供屋況披露表，我沒(méi)有拿到怎么辦？

答：賣(mài)家有義務(wù)提供屋況披露表，但現(xiàn)實(shí)中的賣(mài)家?guī)缀醵疾粫?huì)去填，因?yàn)橘u(mài)家也不一定知道屋子的狀況。紐約法律給了賣(mài)家一個(gè)選擇，如不填表，可給買(mǎi)家500元，目的是讓其做房屋檢查。

2. 過(guò)戶(hù)日期最好定在哪一天？

答：最好定在星期二到星期四。如果在星期一，買(mǎi)家要做最后檢查，又要準(zhǔn)備銀行本票，時(shí)間較匆忙。如果在星期五，又怕當(dāng)天不能過(guò)戶(hù)完畢，要等到下個(gè)星期。時(shí)間最好定在下午。有些銀行總部不再紐約，有時(shí)差。

3.買(mǎi)房中，哪些費(fèi)用是買(mǎi)賣(mài)雙方要共同分?jǐn)偟模?/p>

答：對(duì)于House來(lái)說(shuō)，主要是地稅和水費(fèi)等