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         費城（Philadelphia）是美國最老、最具歷史意義的城市，也是美國環(huán)境最優(yōu)美的城市之一，所以在這擁有一套房子是很多人夢寐以求的事。如果您下定決心在這里安家落戶，一定要先了解下在美國費城購房有哪些隱性成本？

        華人在美國購房，不小心會落入“養(yǎng)房陷阱”的案例比比皆是，據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息，新業(yè)主對一些不可避免的隱性成本——包括房產(chǎn)稅、保險、庭院維護與房屋保養(yǎng)費等可能缺乏心理準備，在某些城市買房，這筆費用不可小覷，每月賬單上會增加1,000美元上下。

        按美國通例，房屋經(jīng)紀人要收取房價的6%作為中介費；貸款手續(xù)費、房屋交易稅等稅費，各州標準不同，一般在1%以下。促成隱性成本高漲的因素，一方面是攀升的勞動力成本——雇用承包商或園景專業(yè)人士來保養(yǎng)房屋時最為明顯，其次就是較高的房產(chǎn)稅（Property Tax，又稱物業(yè)稅）。

　　1. 房產(chǎn)稅

　　業(yè)主每年需繳納房產(chǎn)稅，其收繳和使用歸屬于地方政府，在不同的州或同一州的不同城市，甚至同一城市的不同學區(qū)，房產(chǎn)稅稅率都不一樣。各州房產(chǎn)稅均值一般在房子評估總價的0.5%～2%之間，全美均值為1.5%。

　　2. 房屋與庭園保養(yǎng)

       維護費不但包括修繕，也包括庭園與草坪養(yǎng)護、房屋衛(wèi)生等諸多事項，要購買木質結構房屋（聯(lián)體或獨棟別墅），開銷比公寓要高得多。波休廷斯基寫道，“新買家會為第一次擁有自家后院而興奮，但卻沒把保養(yǎng)費打入預算。”有的買家可能想，此類收費能省則省，但那樣并不明智，不重刷墻壁、不好好保養(yǎng)，都會影響房子的市值。