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再融資并不是一個(gè)保證。你需要獲得貸款幾乎相同的方式對(duì)你的第一個(gè)抵押貸款意味著文件涉及諸如收入確認(rèn)和就業(yè)的歷史。如果你不準(zhǔn)備,您的應(yīng)用程序可能會(huì)被拒絕。

下面是業(yè)主面臨四種常見(jiàn)問(wèn)題當(dāng)他們想refinance-and解決方案。

1。沒(méi)有職業(yè)壽命

改變公司在同一領(lǐng)域內(nèi)應(yīng)該沒(méi)有什么可擔(dān)心的,除非你采取減薪。轉(zhuǎn)換職業(yè),然而,會(huì)導(dǎo)致銀行猶豫。銀行通常希望看到你曾至少兩年你的職業(yè)。

解決方案:如果可能的話,等到轉(zhuǎn)業(yè)后再發(fā)生了。如果不是,準(zhǔn)備向你的銀行解釋金融變化這對(duì)你意味著什么。如果你去年改變職業(yè),讓你所有的支付時(shí)間,提到。這不是一個(gè)保證你會(huì)得到一筆貸款,但是財(cái)務(wù)責(zé)任幫助的證據(jù)。

2。沒(méi)有工作

如果你失業(yè)了,你不會(huì)得到另一個(gè)抵押貸款。記住,再融資基本上是喜歡得到一個(gè)新的抵押貸款,你需要證明你有足夠的收入來(lái)償還。

解決方案:如果你被解雇或者下崗的時(shí)候,試圖得到一個(gè)新工作在相同的行盡快工作。不要把工作之間有很大的差距。貸款人將驗(yàn)證的日期與每個(gè)雇主和就業(yè)會(huì)問(wèn)問(wèn)題如果你花了很長(zhǎng)時(shí)間得到新職位。

3所示。沒(méi)有現(xiàn)金儲(chǔ)備

銀行希望看到你有多余的錢在你的銀行賬戶。有些人認(rèn)為更大的股本涵蓋了這一要求。它不是。銀行要確保你可以支付你的抵押貸款即使你落在艱難時(shí)期。

解決方案:你需要一些現(xiàn)金儲(chǔ)備的銀行,你可以支付,即使你失去薪水。根據(jù)貸款一般的大小,越大貸款,外匯儲(chǔ)備越多就需要你需要攢錢。

通常情況下,你想要三到六個(gè)月準(zhǔn)備金支付的手,一直坐在你的銀行賬戶為幾個(gè)月。銀行將驗(yàn)證這一點(diǎn),所以不要借它來(lái)自朋友或天才。

4所示。沒(méi)有(或很少)股本

在房地產(chǎn)泡沫破滅后,許多業(yè)主都無(wú)法再融資,因?yàn)樗麄兊呢?cái)產(chǎn)的價(jià)值暴跌,吃他們的權(quán)益。如果你沒(méi)有股票在你家里或者你的家是水下(意味著你欠超過(guò)值得),您將不能再融資。

解決方案:周圍沒(méi)有簡(jiǎn)單的方法。你基本上有兩個(gè)選擇:等待和獲得股權(quán),或購(gòu)買足夠的股本允許refinance-typically在你家里,你想要一個(gè)貸款價(jià)值比率80%。你可以有更高的LTV再融資,但是你可能需要支付私人按揭保險(xiǎn),可能更高的利率。