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1房產(chǎn)稅的制定

美國(guó)的房產(chǎn)稅是由各州的議會(huì)提出議案，由選區(qū)的選民投票通過的。美國(guó)的房地產(chǎn)稅要看房產(chǎn)所在的小區(qū)，每個(gè)州自己制定征收法律和稅率。每個(gè)州的房產(chǎn)稅都是不同的，比如加利福尼亞州的房產(chǎn)稅大致為1%，德克薩斯州的房產(chǎn)稅大致為2.5%，夏威夷州的房產(chǎn)稅只有0.26%，相對(duì)于其他州稅率比較低。但是房產(chǎn)稅即便是在州內(nèi)也是有區(qū)別的，有時(shí)候每個(gè)地段或小區(qū)都有可能有所不同。

2房產(chǎn)稅的征收方與評(píng)估
 

房產(chǎn)稅的征收方是County，（相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的地級(jí)市）的稅務(wù)部門。從房子蓋好的那一天起，這個(gè)房子的房產(chǎn)稅比例就已經(jīng)訂好了。如果因?yàn)橐恍┢渌�原因，比如擴(kuò)建，增加設(shè)施，或者該區(qū)域的變動(dòng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅變動(dòng)，政府會(huì)對(duì)房屋估價(jià)進(jìn)行一些調(diào)整，但是稅率一般不會(huì)改變。

房產(chǎn)稅由County的稅務(wù)部門的評(píng)估辦公室(Assessor)每年一次進(jìn)行評(píng)估。如果納稅人覺得評(píng)估結(jié)果不符合市場(chǎng)狀況，可以在半年內(nèi)向評(píng)估辦公室申請(qǐng)重新評(píng)估。有可能評(píng)估結(jié)果為政府會(huì)將你的自住房的市場(chǎng)估價(jià)降低一部分，同樣房產(chǎn)稅也會(huì)降低一些，但是總體稅率不會(huì)改變。

3房產(chǎn)稅的用途

房產(chǎn)稅的使用在每個(gè)地方都有明確的用途，一般來講，主要用在征收地的學(xué)校教育，圖書館，公共設(shè)施如本地街道綠化的建設(shè)和維護(hù)，支付本地公務(wù)人員如警察等的管理開支。所以通常房?jī)r(jià)比較高的區(qū)，當(dāng)?shù)囟加懈�充裕的資金來維護(hù)本地的環(huán)境衛(wèi)生和治安秩序。

美國(guó)的公立學(xué)校從小學(xué)到高中都是免費(fèi)的，但其實(shí)每個(gè)住在該學(xué)區(qū)的房產(chǎn)擁有者都供養(yǎng)了這些學(xué)校的開銷。因此“學(xué)區(qū)”和“學(xué)區(qū)房”的概念也就體現(xiàn)出來了。好的學(xué)區(qū)大家交的稅多，學(xué)校資金充足，師資水平、學(xué)校建設(shè)就會(huì)比較好，從而為孩子們提供更好的學(xué)校環(huán)境。

加州VS德州

近幾年，隨著豐田公司將總部從加州的托倫斯(Torrance)遷到德州的達(dá)拉斯市郊的普蘭諾(Plano)，此次預(yù)計(jì)將有4000多個(gè)工作崗位從加州和其他州的分部遷移到德州新總部。除此以外，已經(jīng)有60多家公司總部遷至到了德州，并且還有50多家加州公司正在計(jì)劃遷往德州。搬遷的其中一個(gè)重要原因是因?yàn)榈轮莸倪\(yùn)營(yíng)成本和生活成本低。根據(jù)Bestplaces.net數(shù)據(jù)，豐田加州總部托倫斯的生活成本比新總部布萊諾的高39%，房?jī)r(jià)則是布萊諾的2.7倍。根據(jù)ACCRA數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一個(gè)三十歲年薪7.5萬美金的單身女性如果從加州遷移至德州，一生可節(jié)省150萬美金。

因?yàn)榇罅康娜藦募又葸w至德州，搬遷肯定會(huì)遇到買房等問題，于是很多人向我們提出這樣一個(gè)問題：德州的房產(chǎn)稅要比加州高一倍多，買房真的劃算么？那么我們就為大家解答一下這個(gè)問題：

1加州與德州的房產(chǎn)稅率比較

加州的房產(chǎn)稅大致為1%

德州的房產(chǎn)稅大致為2.5%

2加州與德州的房?jī)r(jià)比較

加州的房?jī)r(jià)是德州的2-3倍。比如說同樣的房子在加州的售價(jià)是50萬美金，大概這樣的房子在德州售價(jià)為25萬美金甚至更低，那么購(gòu)房第一年兩州的房產(chǎn)稅為：
 

加州的房產(chǎn)稅=50萬*1%=5,000美金

德州的房產(chǎn)稅=25萬*2.5%=6,250美金

因此同樣的房子，兩州政府納入的房產(chǎn)稅是差不多的。但是德州的購(gòu)房款要比加州低很多。

3加州與德州的州稅比較

德州沒有州稅，這也是吸引大量公司進(jìn)入德州的原因。但是加州是需要繳納州稅的，州個(gè)人所得稅也是一個(gè)不小的開銷。

比如在加州，個(gè)人所得稅從1%到10%左右，一個(gè)人年薪10萬美金，個(gè)人所得稅需要交5%左右，粗算一下加州個(gè)人所得稅=10萬*5%=5000美金，但是在德州這一部分稅是不需要交的，那么加州的個(gè)人所得稅也是需要計(jì)算在生活成本里的。

4加州與德州的計(jì)稅基數(shù)比較

加州的稅率計(jì)算按照成交價(jià)，德州按照政府估價(jià)。在加州，房產(chǎn)稅是按照實(shí)際成交價(jià)來計(jì)算的，因?yàn)榧又菔且粋�(gè)需要公布成交價(jià)的州。但是在德州無需公布成交價(jià)，其政府只是估價(jià)，估價(jià)總是比成交價(jià)低，一般低于市場(chǎng)的10%-15%，有的甚至低的更多。這就是為什么在德州有的城市房產(chǎn)稅率是要低于成交價(jià)的2.5%的原因了。

5加州與德州的稅率增長(zhǎng)比較

加州每年增加2%的納稅，德州沒有。加州的房產(chǎn)稅除了按照真實(shí)成交價(jià)計(jì)算，之后每年還會(huì)規(guī)定增加2%的納稅。根據(jù)加州的13號(hào)提案(Proposition 13)的規(guī)定，如果這個(gè)房屋沒有賣出，所有者不變的情況下，每年的稅費(fèi)最多不能增加2%。但如果房屋一旦售出，這個(gè)稅率就會(huì)按照新的成交價(jià)來計(jì)算。

但是德州沒有規(guī)定每年增稅，有時(shí)候還會(huì)減稅。如果您認(rèn)為政府估價(jià)有錯(cuò)誤，還可以去反抗減稅。譬如有一年，鄰居的房子賣得低，您可以要求政府減稅。如果房子是自家用的，住著65歲及以上的老人，可以另外免去一部分稅。還有一點(diǎn)值得注意的是：自家住的房產(chǎn)稅可以全部在所得稅率中抵消。

小結(jié)

以上說明了美國(guó)加州和德州的房產(chǎn)稅的區(qū)別，相信您對(duì)兩個(gè)州的房產(chǎn)稅方面有一定的了解了，這里我們?yōu)槟�總結(jié)一下：德州的房產(chǎn)稅率比加州高了一倍還多，但是仔細(xì)分析后認(rèn)識(shí)到德州的費(fèi)用還是少：1.加州的房子的基本價(jià)錢是德州房?jī)r(jià)的2-3倍，同樣的房子，兩州政府納入的房產(chǎn)稅差不多。2.加州的房產(chǎn)稅是抽在成交價(jià)上，之后每年還規(guī)定增加2%的納稅；德州是按照政府估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅，估價(jià)一般低于市場(chǎng)價(jià)10-15%，并且沒有規(guī)定增值稅。3.加州有州稅，德州沒有州稅。