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美國風(fēng)房產(chǎn)價格一直不是太高，在這當(dāng)中除了和美國大的經(jīng)濟環(huán)境有關(guān)系，當(dāng)然了還和政府的宏觀調(diào)控密不可分，美國抑制房價上漲政策是否有效呢?很多專業(yè)人士也分析過，認為美國的房產(chǎn)多樣化和房產(chǎn)價格相差的選屬性，再加上美國人口也趨向負增長，美國內(nèi)部因素不會上漲，但是盡來移民狂熱，使得房價飆升。

美國房地產(chǎn)由中心城市(Centralcities)、郊區(qū)(Suburbs)和非大都市區(qū)域(Non-metropolitanareas)三大市場組成。紐約這樣的中心城市不僅包括商業(yè)和居住高度繁華的曼哈頓區(qū)(DISTRICT)，還包括皇后區(qū)、布魯克林區(qū)和布朗克斯區(qū)這些普通的商業(yè)和居住區(qū)域，長島的納桑、小頸等縣(COUNTY)才是紐約郊區(qū)。郊區(qū)實際上是都市化了的城鎮(zhèn)，將大都市區(qū)域中的大小城市連成一片。美國有紐約-費城-波士頓、芝加哥-底特略-克里夫蘭、舊金山-洛杉磯等幾大片大都市區(qū)域(中國的長三角、珠三角和渤海灣經(jīng)濟圈不久也將成為這樣的大都市區(qū)域)。非大都市區(qū)域是指遠離經(jīng)濟圈和城市的鄉(xiāng)村，美國廣大中西部和南部地區(qū)是非大都市區(qū)域(以下簡稱“鄉(xiāng)村”)。

美國既有“價值連城”的超級豪華公寓，也有價格和租金相對還比較便宜的合作公寓，稱“考帕”(“CO-OP”，即“CO-OPRATION”縮寫)。合作公寓是美國城市里中低收入居民最主要的居住形式，也是租賃市場最主要的房源。目前紐約大多數(shù)合作公寓依然保持著一棟大樓里有買有租的混合狀態(tài)。投資商能賣則賣，不能賣(價格不好的話)就租。或者采用先租后買，以租轉(zhuǎn)買(RENTTOBUY)方式吸引買家。

美國抑制房價上漲政策相對于一定時期內(nèi)肯定是有效的，但是針對于美國的現(xiàn)狀問題，租住和買房比較起來，還是租住的壓力較小，生活幸福指數(shù)更高。房價上漲緩慢的原因不僅僅是這些，最主要的是美國地大物博，土地非常便宜，這也是根本的原因，也會導(dǎo)致房價上漲相對緩慢，這個政策的出臺更加劇了房地產(chǎn)界的穩(wěn)定性，房價也不會快速上漲。