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根據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，2015年的美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)轉(zhuǎn)向快速恢復，并成為更穩(wěn)定的階段，這是專家所期望的新常態(tài)。同時，福布斯報道稱，專家們還對2015年美國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢進行了展望。美國房市2015年總體特征如下：

1.價格上漲將更慢

2014年房屋價格漲勢放緩顯著，預計將持續(xù)到2015年。2014年1月至9月，二手房價格上漲減速。S&P/凱斯-席勒數(shù)據(jù)顯示，2013年12月比上年同期價格增長10.8%，而2014年9月同上年同期相比僅增長4.8%。

可以說，放緩的住房庫存水平和投資者從房市中退出壓制了住房價格的升級。更深層次的解釋是，這種變化代表了市場上的根本性轉(zhuǎn)變：房市已走出了快速恢復階段，進入一個新的常態(tài)。

2.承受能力將進一步惡化

不幸的是，價格上漲放緩并不意味著購房市場會更加實惠。事實上，Trulia首席經(jīng)濟學家科爾科（Jed Kolko）的預測與此完全相反。他表示，即使今年房價上漲不會太快，但明年的上漲幅度會高于收入的增長。他說：“在同一時間，更高的抵押貸款利率也會消弱（人們的住房）承受能力。”Realtor.com預測，2015年住房負擔將增加5%-10%。

3.購買狂潮將減弱

Zillow首席經(jīng)濟學家漢弗萊斯（Stan Humphries）表示，自2012年底房市恢復以來，購房者面對的是庫存偏低、信貸緊縮、拍賣戰(zhàn)以及來自投資者和全款購房者的激烈競爭。

不過明年的情況會有所轉(zhuǎn)機，房屋庫存量將會上升，競爭壓力將轉(zhuǎn)移到賣家。漢弗萊斯表示，這個更平衡的市場將對每一個人都變得更為通暢，無論是買家還是賣家。

4.抵押貸款利率將上升

美國抵押貸款銀行家協(xié)會預計，2014年年底利率將上升到5%；房地美（Freddie Mac）首席經(jīng)濟學家諾莎福特（Frank Nothaft）預計為4.5%。隨著美聯(lián)儲發(fā)出QE3即將結(jié)束的信息，美國抵押貸款銀行家協(xié)會表示，有充足的理由相信2015年中期短期利率將升息，并推動抵押貸款利率的上調(diào)。

5.千禧人將反超X一代成購房者

到2015年年底，新千禧代（35歲以下）將取代X一代（35-50歲）成為美國購房者的最大群體。漢弗萊斯說， 大約42%千禧人表示在未來一至五年內(nèi)有購房的打算，高于X一代的31％。 這意味著年輕人并非對購房不感興趣，而是他們推遲了結(jié)婚和生兒育女。隨著這一代人的成長，他們將成為住房市場不可忽視的力量。

6.租金漲幅將超過房屋價格增長

科爾科預計，2015年，許多25-34歲的年輕人會建立自己的家庭，但他們會選擇租房取代購房。在某種程度上，這種預測基于人口因素（如婚姻、孩子等），另一方面這些年輕人需要為首付存款，這些因素將繼續(xù)推動多戶家庭住房的需求和租金的繼續(xù)上漲。

7.多戶型將占主導地位

科爾科指出，今年，已經(jīng)看到了多戶型房屋的興建熱潮（特別是在今年下半年）。與此同時，2014年獨立屋建設（677000幢）和新屋銷售（458000）均僅達到其正常水平的半數(shù)。

預測顯示，2015年獨立屋開工（全國住宅建設者協(xié)會預計為837000，房利美為783,000，富國銀行為770000）和新屋銷售（全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會預計為620000，全國住宅建設者協(xié)會為547000）都會增長。

8.建筑商將轉(zhuǎn)向更便宜的住房

多數(shù)分析師認為，2015年新屋銷售將突破50萬大關。漢弗萊斯表示，他希望建筑商們會努力推動新屋的出售，為達到這一標準，他們不得不出售那些更便宜的住房。放寬信貸條件，并讓更多貸款人愿意借錢給信用低于640的購房者，可以幫助那些相對便宜的住房找到買家。

9.止贖房將與衰退前水平持平

總部設在加州的數(shù)據(jù)公司RealtyTrac數(shù)據(jù)顯示，從2014年1月至11月，全美共有1256070止贖申請，與上年同期的1516332相比下降了約17.2％。公司副總裁布基斯特（Daren Blomquist）表示，今年到目前為止，每月的止贖房數(shù)量都在下降。他預計，2015年止贖房屋會下降到危機前水平。

10.市場將被基本面驅(qū)動

明年的住房市場將更多地被經(jīng)濟基本面驅(qū)動，如就業(yè)增長、收入、家庭形式，而不是宏觀經(jīng)濟因素。抵押貸款利率和價格的恢復在很長一段時間推動了全國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

11.通配符：全球地緣政治

眼下美國以外的地緣政治因素有助于保持抵押貸款利率的下降。漢弗萊斯表示，衰弱的中國和歐洲、俄羅斯和烏克蘭的局勢以及伊朗、核外交等都推動了美元的升值。他說，更廣泛的地緣政治風險有助于幫助普通美國房主。

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