在美國(guó)貸款買房方便嗎
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_6c0481b20100vgc4.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/5/4
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很多來自世界各地的人在美國(guó)購買房地產(chǎn)用來投資，度假，或?yàn)樯钤诿绹?guó)的家庭成員提供居所噢。在美國(guó)貸款買房也是很方便的，購房過程其實(shí)是很安全可靠的。
由于美國(guó)的信貸業(yè)務(wù)十分發(fā)達(dá)，并且法律條款也十復(fù)雜，所以買房過程也相對(duì)復(fù)雜。大多數(shù)人買房都是通過貸款買房的。在2008經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，銀行縮緊貸款，很多買房者拿不到貸款，所以全現(xiàn)金買房的比例上升，達(dá)到了30%左右。本系列以貸款買房為例，介紹整個(gè)過程。
意向貸款書是指銀行在滿足某些條件的情況下愿意提供貸款。這個(gè)意向書并不具有法律效力，即使貸款人滿足上面的所有條款也不一定能貸到款，并且貸款人最后也可以從其它銀行貸款。 它只是證明在當(dāng)時(shí)的情況下，銀行愿意向貸款人提供一定額度的貸款，它可以作為正式貸款合約的底版。買房人在尋找房源的同時(shí)，可以向銀行申請(qǐng)這種意向書，并可以知道自己大概能申請(qǐng)到按揭額度的上限。同時(shí)賣方也希望買方提供意向書，由于貸款的過程有各種嚴(yán)格的審查，許多買方人并不能申請(qǐng)到貸款。意向書證明買方有能力購買，使賣方避免浪費(fèi)時(shí)間。
意向書的申請(qǐng)過程十分簡(jiǎn)單，通常在電話里和網(wǎng)上就可以完成。銀行只問一些比較基本的問題，如：貸款人的最近兩年的收入，最近5年的工作單位，想買房屋的大約價(jià)格，是否有過破產(chǎn)經(jīng)歷。銀行只會(huì)去查看貸款人的信用記錄和分?jǐn)?shù)。貸款人的信用分?jǐn)?shù)是衡量按揭信用風(fēng)險(xiǎn)一個(gè)非常重要的指標(biāo)。如果這些符合條件的話，銀行就會(huì)給申請(qǐng)人提供意向書，并指明如果提供的信息屬實(shí)的話，并加上一些附加條件，銀行會(huì)提供貸款。申請(qǐng)人可以向多個(gè)銀行申請(qǐng)意向書，每個(gè)銀行提供的利息不同，附加條件也不同，申請(qǐng)人也可以事先挑選最合適的銀行。
在買賣雙方議價(jià)結(jié)束之后，賣方會(huì)同意買方對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查。美國(guó)的房屋一般維護(hù)的比較好，壽命也比較長(zhǎng)，許多住房已經(jīng)超過了100年。對(duì)于幾十年年齡以上的老房子，房屋檢查就十分重要。買方會(huì)雇傭?qū)I(yè)人員進(jìn)行檢查。房屋檢查主要是檢查房屋的結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固，屋內(nèi)是否有霉菌，是否被水浸過，是否有蛀蟲等。檢查員(Inspector)會(huì)出具一份檢查報(bào)告詳細(xì)列出建筑每個(gè)部分的情況，如果發(fā)現(xiàn)問題，還會(huì)提供修復(fù)的費(fèi)用。買方拿到這份報(bào)告還可以向賣方進(jìn)行最后一次議價(jià)，或者要求賣方修復(fù)有問題的地方，或者要求賣方降價(jià)。
房屋檢查員還要檢查房屋的結(jié)構(gòu)是否和地區(qū)政府提供的藍(lán)圖相符，如果不符，要向買方匯報(bào)。因?yàn)槿绻课萁Y(jié)構(gòu)不符，證明屋主在未得到政府許可的情況下擅自修改，政府是可以起訴屋主的。如果買方買下來之后，政府并不知道是前任屋主還是現(xiàn)任屋主擅自修改，它只會(huì)起訴現(xiàn)任屋主。
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