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有房產證沒土地證，房子到底是誰的，是個人的還是國家的？土地證到底能不能過戶，這一問題的不清楚造就了很多房產糾紛。“房子住了一年了，房介竟告訴我們土地證不能過戶給個人。”26日，家住怡教園小區(qū)的趙女士告訴記者，房介告訴她現(xiàn)在的房產證擁有土地使用證的功能，不必單獨過戶土地使用證。但記者從國土資源局了解到，濰坊房產證不存在一證多用的功能，土地使用證必須單獨過戶才算合法。

　　26日，趙女士告訴記者，她于去年4月份購買了一套二手房，辦理過戶手續(xù)時，房介只給她辦理了房產證，卻沒有把土地使用證過戶給她。直到今年4月25日，她打電話索要土地使用證時，房介竟告訴她，土地使用證不能過戶給個人。“土地使用證都在開發(fā)商那里，現(xiàn)在90%以上的二手房都沒有土地使用證，有房產證就可以了”，房介告訴趙女士，她不必為沒有土地使用證的事煩惱，現(xiàn)在多數(shù)二手房都是這樣，現(xiàn)在的房產證就有土地使用證的功能。

　　記者從多家房產中介了解到，目前的二手房過戶確實存在只有房產證沒有土地使用證的情況。據(jù)一家房介的業(yè)務經理介紹，現(xiàn)在擁有房產證就能證明土地使用的合法性，這在房產證上方都做了標注。比如在濰城購買的房子，房產證上方就標注“濰權”，這樣就相當于擁有土地使用權。“現(xiàn)在幾乎所有的二手房都使用這樣的房產證。

　　記者通過國土資源局了解到，外地確實存在一證兩用的現(xiàn)象，但并不是房介所說的房產證上標注特殊標志，而是專門的房地產證。在濰坊進行正規(guī)房屋交易時，必須擁有單獨的房產證和土地證才算正規(guī)。按照規(guī)定，房屋進行過戶時，土地使用證也應該隨之過戶給個人。