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對于新買的房子是否要辦理房產(chǎn)證還有購買的二手房是否也是需要辦理房產(chǎn)證，這個問題很多已經(jīng)在房子里居住很多年的人都還不知道是否需要，因此對這個問題作了一個介紹。 根據(jù)現(xiàn)有法律的規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)證是購房者自己的責(zé)任。開發(fā)商只是承擔(dān)必要的協(xié)助義務(wù)，即開發(fā)商必須提供自身掌握的購房者辦理產(chǎn)權(quán)證必須的材料，而且只有開發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)的初始登記，購房者才能申請辦理產(chǎn)權(quán)證，如果是因為開發(fā)商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導(dǎo)致購房者無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 在導(dǎo)致房產(chǎn)證無法及時辦出的原因中，可能還有是政府部門導(dǎo)致的，政府部門導(dǎo)致可以提起行政訴訟，要求政府承擔(dān)賠償責(zé)任。 具體的法條可以參見： 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條，《商品房買賣司法解釋》第十八條第一款。 這個情況很普遍，你研讀一下合同條款“出賣人應(yīng)該在商品房交付使用后90日內(nèi) 將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”，——這句話的意思是開發(fā)商僅僅是把辦理產(chǎn)權(quán)證需要由開發(fā)商提交的資料報到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并不是說開發(fā)商要給你把產(chǎn)權(quán)證辦好。我是開發(fā)商，我們一般都是這樣忽悠客戶，規(guī)避責(zé)任的。 辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商需要交納很多費用，要把開發(fā)商拖欠政府的所有稅、費等全部清算完畢，因此開發(fā)商一般都不會那么積極，能拖就拖。 最好的辦法不是打官司，而是你們業(yè)主團(tuán)結(jié)起來，隔三差五輪流的去找開發(fā)商催促。 開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證是因為很多原因，主要是對他們的利益并沒有什么好處，很多住戶都得不到房產(chǎn)證，其實如果你不辦理房產(chǎn)證，這個房子的所有權(quán)就會發(fā)生糾紛，你可以到公證處去公證，總而言之，辦理房產(chǎn)證對自己還是有好處的。