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保證金把現(xiàn)金你提供實質(zhì)上要求一個房子是最重要的和誤解的部分購房的過程。

取決于你住在哪里,你甚至可以把1%到10%的家庭作為保證金的購買價格。(在某些高度競爭的市場,買家正在更大的存款,以突出。)保證金存款告訴賣家你真想關(guān)閉。沒有保證金,你理論上可以提供在多個房子,基本上把他們的市場,直到你決定哪一個你最喜歡的。

你不要擔心,因為我們賣家不會跑去阿魯巴島和你的現(xiàn)金。它仍然是在一個托管賬戶或標題公司直到交易關(guān)閉。如果一切都順利,保證金是放下對你的支付和關(guān)閉成本。所以沒什么可失去的,對吧?

可能不是,除了這三個場景你保證金可能最終融資賣方的阿魯巴島之旅。

1。你放棄你的意外事件

在高度競爭的市場中,是越來越普遍的買家免除合同關(guān)于融資或檢查意外事件。你可能會做同樣的會讓你更有吸引力的買家。但是它同時也帶來了嚴重的風險。你猜對了:你可能會失去你的保證金存款。

融資應(yīng)急保證你會得到你的錢,如果因為某些原因你的抵押貸款不經(jīng)歷,你無法購買房子。檢查應(yīng)急需求允許您重新談判價格或維修如果在檢驗中發(fā)現(xiàn)的嚴重缺陷。

如果你的合同沒有這樣的買家保護和檢查你遇到麻煩,你無法得到你的錢,如果你放棄這筆交易。大多數(shù)專家建議您不放棄檢查應(yīng)急,除非你打算把財產(chǎn)拆除。

至于房價應(yīng)急,放棄也許是唯一的方法與現(xiàn)金買家競爭。但你必須絕對確保你能從你的銀行獲得批準。

“我強烈建議我的客戶獲得一次電影化了有條件的批準后簽訂合同,“說Ivona Perecman,紐約的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和律師。“否則,也許結(jié)果預(yù)先核準的你不會給你的銀行融資或提供更少的條件更差,因此,你可能會失去存款。”

2。你忽略了合同中列出的時間表

合同通常設(shè)置一個特定的時間框架中,您將需要獲得融資,得到家里檢查,可以關(guān)閉。一般來說,只要你真誠努力遵守時間表,賣方將給予一個合理的擴展如果銀行拖腳或有其他例外情況耽誤事情。

然而,在某些情況下,賣方可能包括一個“時間就是生命”條款的合同。注意這句話在你paperwork-it意味著銷售的截止日期是綁定。如果你不能使它關(guān)閉任何理由,你違反了合同,可能會失去你的存款。

3所示。你臨陣退縮

如果你有家庭你改變主意buying-but財產(chǎn)或沒有問題financing-you可能不會得到你的錢回來。

“如果買家改變主意,要求首付沒有返回結(jié)果的想法合同不再值錢了,”馬克•考夫曼說,房地產(chǎn)律師Wexler主持人&考夫曼在紐約市。“一方不能簡單地走開,隨意違約。”

賣家的保證金存款提供保護時,把他們的國內(nèi)市場。如果在游戲后期,你決定不再想要購買,他們可以把它作為時間和金錢賠償他們花在清單回家,尋找另一個買家。

當涉及到房地產(chǎn)、買方的悔恨會比失去更痛苦的存款。為了避免兩個,真正確保家里你競標“之一”。