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美國針對(duì)房產(chǎn)的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買美國房產(chǎn)，美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)自由開放，各州政府幾乎都沒有設(shè)置類似于"購房指標(biāo)"的數(shù)據(jù)。所以中國人想要在美國買房可以事先了解一下美國的一些稅收。

 

首先房產(chǎn)稅在美國各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在１％多一點(diǎn)。政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。很多國內(nèi)非專業(yè)的投資人對(duì)房產(chǎn)稅都有誤解，其實(shí)按１％計(jì)算，就是你交100年房價(jià)才　漲一倍；實(shí)際上100年之后房價(jià)早已漲了至少10倍，房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計(jì)。同時(shí)在中國雖然沒有房產(chǎn)稅的概念，可是只有70年產(chǎn)權(quán)。

 

其次在美國買了房子雖然永遠(yuǎn)都是自己的，但買房后每年都要交稅，直到永遠(yuǎn)（除非你賣掉）。美國政府每年征收相當(dāng)與房地產(chǎn)值百分之一到百分之二的財(cái)產(chǎn)稅。相當(dāng)于每過五十到八十年，你就要把你的房產(chǎn)值，再向政府交一遍。如果你沒有錢按時(shí)繳納房產(chǎn)稅，那么，美國政府可以沒收你的房產(chǎn)。把你的房產(chǎn)拍賣，用以抵償欠稅。

 

然后根據(jù)美國各州的法律不同，業(yè)主每年所需繳納的物業(yè)稅為房子總價(jià)的0.5%-3%不等。如果出租，還要繳納租金的5%-10%作為管理費(fèi)。中國的富人一直在盼著房子升值，而很多美國人卻巴不得房子降價(jià)，因?yàn)榈禺a(chǎn)稅會(huì)隨著房價(jià)漲跌。

 

最后如果房產(chǎn)賣掉，則需要交房子獲利的33%，在此之前賣方還要支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司費(fèi)用、賣方的過戶公證費(fèi)、屋主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、縣政府過戶稅、市政府過戶稅、一年的房屋保修費(fèi)、白蟻檢查費(fèi)、屋契文件準(zhǔn)備費(fèi)、文件公證費(fèi)、經(jīng)紀(jì)公司的法律規(guī)范監(jiān)督費(fèi)等等，另外還需還清所有尚未支付的地產(chǎn)稅、社區(qū)費(fèi)等，這些費(fèi)用幾乎要占去房屋全價(jià)的7%左右。賣房開支最大的一筆費(fèi)用是請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人，大約占房價(jià)的6%，但唐人街很多人擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照，就是專門為了在買賣房子時(shí)，可以省掉經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用。另外，無論你投資房產(chǎn)是賺了還是賠了，外國人賣房必須要向美國稅務(wù)局繳納所得稅，由產(chǎn)權(quán)公司在過戶時(shí)就扣除房價(jià)的10%。

 

讀了以上美國購房有關(guān)稅收的知識(shí)，我們知道不管在美國哪里購房都要按規(guī)定交稅。但是購買的房子卻是私人財(cái)產(chǎn)，而在國內(nèi)購買的房子不是私人財(cái)產(chǎn)；由此可見在美國購房還是比較劃算的。