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  買(mǎi)房貸款時(shí)常有的事，福州的買(mǎi)房貸款是什么情況呢，下面給你介紹；

  貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶(hù)上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話(huà)就要衡量資金承受能力它遵守以下三條準(zhǔn)則：1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過(guò)大。

  如果是外地人的話(huà)，在福州擁有1年以上的社保證明,或者在福州有1年以上的個(gè)人繳稅證明。

  根據(jù)2010年4月17日國(guó)務(wù)院下發(fā)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏止部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)）規(guī)定，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。因此，涉及非本地居民購(gòu)房能否按揭貸款屬銀行信貸業(yè)務(wù)范疇，可以向銀行具體咨詢(xún)。除了福州五區(qū)以外想在福州買(mǎi)房須具備的條件①:在福州有一年或一年以上的完稅證明。②:在福州有一年或一年以上的醫(yī)保、社保證明。如果前面兩個(gè)條件都不滿(mǎn)足暫時(shí)還不能在福州買(mǎi)房。

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