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紐約的房?jī)r(jià)怎么樣

來(lái)源：http://www.juwai.com/zt/usmaifang作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/24

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大家都知道美國(guó)最發(fā)達(dá)的地方就是紐約了吧，那么大家不用任何百度方式大腦的第一方應(yīng)是不是就是說(shuō)這個(gè)城市的房?jī)r(jià)很高，那么今天就讓我們一起來(lái)看一下紐約的房?jī)r(jià)，看看是不是和大家想的一樣哦。

紐約，尤其是曼哈頓產(chǎn)權(quán)公寓的平均價(jià)格上漲了154%，有些地方翻了2至3倍還多。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2004年曼哈頓公寓（這里指擁有產(chǎn)權(quán)的公寓，不是指“合作公寓”）的平均價(jià)格是每平方英尺1089美元，折合成人民幣每平方米高達(dá)9萬(wàn)元，是目前上海內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)平均房?jī)r(jià)的5倍。

最近幾年新造的曼哈頓公寓的售價(jià)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止上海的5倍。以一套曼哈頓新建公寓主打型的、布局緊湊、實(shí)用（套內(nèi)）面積大約在1150～1350平方英尺（約等于120～140平方米）的兩室兩衛(wèi)的成套房為例，價(jià)格至少在160萬(wàn)美元以上，平均價(jià)格在200～250萬(wàn)美元（豪華程度和裝修品質(zhì)與目前上海、北京的高檔公寓基本一致），每平方米的單價(jià)大約是上海目前內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)平均房?jī)r(jià)的10倍。如果地理位置一流，又擁有非常良好的景觀，層高在40～50層樓以上的頂級(jí)公寓，一套兩室兩衛(wèi)的成套房的價(jià)格可以達(dá)到500萬(wàn)至1000萬(wàn)美元，相當(dāng)于每平方米35萬(wàn)元人民幣以上，大約是上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)均價(jià)的二十多倍。

曼哈頓公寓不僅僅售價(jià)高，而且維持成本也很高，維持成本令很多人買(mǎi)得起住不起。在美國(guó)房?jī)r(jià)高就意味著地稅高，因?yàn)榈囟愂前凑辗績(jī)r(jià)的一定比例征收。上述樓盤(pán)的兩居室單元每個(gè)月的地稅就在1500至2000美元，另外還要支付一千多美元的物業(yè)管理費(fèi)（稱(chēng)Common，　Charge，通常還要給服務(wù)人員5個(gè)月的管理費(fèi)作為“年終紅包”）。

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