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明天將迎來2016年中國高考的第一天，高考是千軍萬馬過獨(dú)木橋，要想在中國教育中脫穎而出十分困難，因?yàn)橹袊�畢竟人口眾多，只能通過用高考成績說話這種相對(duì)公平的方式來選拔人才。

相比之下，美國的高考優(yōu)勢(shì)有很多，準(zhǔn)備時(shí)間寬裕、機(jī)會(huì)多、升學(xué)壓力相對(duì)較小，最重要的是，美國高考考核的是考生的綜合素質(zhì)而不是背書能力。

因此，越來越多的人想移民美國，讓自己的孩子能夠享受到美國高考這種壓力相對(duì)較小的選拔性考試，讓孩子在輕松中學(xué)習(xí)，在快樂中成長。

當(dāng)然，要想讓孩子在美國學(xué)習(xí)，必須要選擇一套優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，這是最重要的一部。學(xué)區(qū)房到底有多重要呢？為什么一定要住學(xué)區(qū)房？學(xué)區(qū)房價(jià)格是在什么樣的范圍內(nèi)呢？下面，北美購房網(wǎng)的小編就帶各位了解一下美國學(xué)區(qū)房的相關(guān)知識(shí)。

什么是學(xué)區(qū)房?

和中國一樣，美國學(xué)區(qū)房的概念也只適用于公立學(xué)校，市政府或郡政府將轄區(qū)劃分成不同區(qū)塊，學(xué)區(qū)劃分具體到每一條街、每一個(gè)門牌號(hào)，和行政區(qū)沒有直接關(guān)系。所有居住在學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都享有免費(fèi)教育的權(quán)利，學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)，就會(huì)吸引有孩子的家庭搬到學(xué)校周邊居住，便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。

在美國，查詢自己所在的學(xué)區(qū)非常方便，只要在網(wǎng)上輸入家庭住址就可以查到相應(yīng)的學(xué)區(qū)和學(xué)校，再動(dòng)動(dòng)手指，便可看到每年各學(xué)區(qū)對(duì)所屬學(xué)校的學(xué)生出勤率、成績排名等發(fā)布的相關(guān)報(bào)告。北美購房網(wǎng)可以幫你查詢美國的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。在學(xué)區(qū)房房價(jià)一路飆升的今天，學(xué)區(qū)發(fā)布的報(bào)告不僅是家長為孩子擇校的重要考量標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也成為了不同地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)。

為什么一定要住學(xué)區(qū)房?

好的學(xué)區(qū)房在性價(jià)比、教學(xué)質(zhì)量和周邊環(huán)境方面相比私立學(xué)校和較差的公立學(xué)校都有明顯優(yōu)勢(shì)。作為中國父母親送孩子出國留學(xué)，首先關(guān)心的是孩子生活的社區(qū)是否安全、文明，孩子結(jié)交的朋友是否家庭背景良好、思想健康，畢竟這才是孩子成長至關(guān)重要的考慮因素。

縱觀美國的學(xué)區(qū)，你可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)很顯而易見的規(guī)律——好學(xué)區(qū)周圍居住的一定是富人或中產(chǎn)階級(jí)家庭，排名靠后的學(xué)區(qū)一定是在一些臟亂差的地方，因此，說美國學(xué)區(qū)是富人區(qū)和窮人區(qū)的分界點(diǎn)，一點(diǎn)都不夸張。

中國家長千方百計(jì)將孩子送到美國來讀書，如果在最后的擇校環(huán)節(jié)沒有把好關(guān)，將孩子送到了不好的學(xué)區(qū)，那真可能造成竹籃子打水一場(chǎng)空啦！

美國學(xué)區(qū)房只挑高中

美國學(xué)校按照其支持和附屬的對(duì)象分為私立和公立。美國私立學(xué)校由宗教組織和個(gè)人開設(shè)，所就讀的學(xué)校與居住的區(qū)域無關(guān)。公立中學(xué)、小學(xué)和幼兒園采取“就近入學(xué)”的原則。美國法律規(guī)定，任何居住在這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都有享受免費(fèi)公立教育。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)就成了吸引家庭入住的“學(xué)區(qū)”，聽上去和中國的學(xué)區(qū)房差不多，其本質(zhì)還是有不同的。

首先，美國對(duì)學(xué)區(qū)房的精準(zhǔn)定位在高中。美國的中小學(xué)教育階段，孩子的學(xué)習(xí)任務(wù)相對(duì)輕松，而決定一個(gè)孩子未來能讀哪所大學(xué)的飛躍性成長學(xué)習(xí)都集中在高中階段，即便是玩著長大的美國孩子，都要在這幾年悶頭苦學(xué)，為上個(gè)好大學(xué)沖刺。

其次，美國的學(xué)區(qū)好不好，通常指的是學(xué)校所在整片地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、文化好不好，兩者緊密聯(lián)系且相互促進(jìn)。美國家長通常不像中國父母一樣踐行“生活為教育讓路”的原則，但只要一個(gè)家庭選擇一個(gè)良好的生活綜合區(qū)，通常附近的學(xué)區(qū)都不錯(cuò)。

美國法律規(guī)定，任何居住在某一學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都享有免費(fèi)就讀于該區(qū)公立幼兒園、小學(xué)和中學(xué)的權(quán)利。市政府或郡政府將轄區(qū)劃分成不同區(qū)塊，學(xué)區(qū)可具體劃到每一條街、每一個(gè)門牌號(hào)，和行政區(qū)沒有直接關(guān)系。在美國，每一所房子都有一個(gè)附近學(xué)區(qū)相匹配的學(xué)校，只要在網(wǎng)上輸入自己的家庭住址便可查到相應(yīng)的學(xué)區(qū)、學(xué)校名稱和地址，每年各學(xué)區(qū)對(duì)所屬學(xué)校的學(xué)生出勤率、成績排名都有相應(yīng)的報(bào)告發(fā)布。家長通過網(wǎng)絡(luò)查到孩子可上的學(xué)校后便可與學(xué)校聯(lián)系。

需要注意的是，如果家長以購買學(xué)區(qū)房為目的解決孩子的教育問題，一定要針對(duì)具體物業(yè)地址進(jìn)行核查，針對(duì)每一個(gè)住址，孩子最終只能選擇一所學(xué)區(qū)學(xué)校。如果趕上口碑好、排名靠前的學(xué)校，最則需要優(yōu)先排號(hào)進(jìn)入等待。

學(xué)區(qū)房價(jià)格知多少

學(xué)區(qū)房價(jià)格高且堅(jiān)挺，這一點(diǎn)可以從幾年前壓垮了美國房屋市場(chǎng)的那場(chǎng)次貸危機(jī)中便可看出：在美國大部分房屋市場(chǎng)價(jià)格大幅跳水的時(shí)候，好學(xué)區(qū)的房價(jià)不降反升。

據(jù)美國布魯金斯學(xué)會(huì)不久前曾發(fā)表一份報(bào)告說，美國公立學(xué)校成績較高的地區(qū)房價(jià)平均要比差地區(qū)的房價(jià)高出20.5萬美元。

就拿著名的哈佛大學(xué)和麻省理工大學(xué)所在的波士頓市房價(jià)舉例，根據(jù)美國最大的房屋搜索網(wǎng)站Zillow的數(shù)據(jù)顯示，波士頓市的平均房價(jià)為$ 428,400，而在波士頓市排名第一、麻省排名第四的高中——Dover Sherborn學(xué)區(qū)附近的平均房價(jià)已達(dá)到$914,500，是平均房價(jià)的兩倍還多，價(jià)格中位數(shù)更是達(dá)到了$1,249,000，是波士頓房價(jià)的近三倍!

是什么因素導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房價(jià)如此驚人呢?其實(shí)，在了解美國公立學(xué)校的資金運(yùn)作體系后，就能夠理解學(xué)區(qū)房價(jià)格的合理性了。美國公立學(xué)校的主要資金來源就是學(xué)校周邊地區(qū)房屋的房地產(chǎn)稅，因此學(xué)校的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比的。擁有更多資金的學(xué)校便可以提高教學(xué)質(zhì)量，如修繕校舍、添置設(shè)備、聘請(qǐng)老師。對(duì)于本地居民來說，學(xué)區(qū)內(nèi)名校資源豐富，是房屋保值的重要保障。

教育環(huán)境好，必然吸引更多注重教育的富有家庭搬來此地，帶來更多稅收，商業(yè)氛圍更活躍，房價(jià)水漲船高。而房價(jià)上漲，地產(chǎn)稅相應(yīng)變高，學(xué)校就能爭(zhēng)取到更優(yōu)的教育資源及各類設(shè)施，提升質(zhì)量，由此形成良性循環(huán)。

選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)精選學(xué)區(qū)房，規(guī)避價(jià)格與房屋質(zhì)量陷阱

北美購房網(wǎng)的資深顧問建議，“購買美國學(xué)區(qū)房不僅要看附近的學(xué)校質(zhì)量和學(xué)區(qū)整體環(huán)境，還要謹(jǐn)防其價(jià)格和房屋質(zhì)量的陷阱，如果投資人自行購買美國學(xué)區(qū)房，一定要看好房屋合同、進(jìn)行房屋檢查、社區(qū)是否規(guī)范、價(jià)格是否公正等等，不然沖動(dòng)購買，會(huì)吃大虧。”

與此同時(shí)，購買美國學(xué)區(qū)房一定選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)來把關(guān)，最好還有專門適合個(gè)人家庭的方案來進(jìn)行私人訂制，為投資人進(jìn)行安家、教育、移民、投資一步到位的一條龍服務(wù)。

移民美國后，1-12年級(jí)學(xué)生可享受免費(fèi)公立教育，且持有移民身份者，只需要在相應(yīng)的學(xué)區(qū)買房或者租房就能免試入讀相應(yīng)學(xué)校。

小貼士·挑選學(xué)區(qū)房

1.對(duì)于高中來說，API分?jǐn)?shù)在800分以上的為比較好的學(xué)校

2.綜合考察學(xué)校周邊的經(jīng)濟(jì)文化環(huán)境，選擇一個(gè)各方面都不錯(cuò)的綜合生活區(qū)

3.每個(gè)住址只能選擇一所學(xué)校，有的好學(xué)校需要等待噢~

4.留意目標(biāo)地區(qū)周邊房子的價(jià)格，比如銀行拍賣的價(jià)格低于正常買賣的價(jià)格

5.由于公立學(xué)校的教育資金主要來源于周邊地區(qū)的房產(chǎn)稅，所以房產(chǎn)稅越高，當(dāng)?shù)毓�立學(xué)校的教育資金越高，相應(yīng)教學(xué)質(zhì)量也越高~