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美國(guó)房屋大多是獨(dú)立式建筑，個(gè)性非常鮮明。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱絡(luò)，在美國(guó)投資房產(chǎn)，很少發(fā)生糾紛，是最省心的。因?yàn)槊绹?guó)法律的健全、嚴(yán)格執(zhí)行、職業(yè)經(jīng)紀(jì)人對(duì)信譽(yù)的愛護(hù)，使得美國(guó)房地產(chǎn)商和美國(guó)富升地產(chǎn)的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人不敢作假，美國(guó)房屋買賣行業(yè)管理十分嚴(yán)謹(jǐn)，法律對(duì)房屋買賣過程的每一個(gè)細(xì)節(jié)都有詳細(xì)的規(guī)定，這些法律規(guī)定來自于歷史上成百上千的法律糾紛，也是房屋買賣歷史中總結(jié)的寶貴經(jīng)驗(yàn)，所以今天，在美國(guó)大家買房習(xí)慣于依賴專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不僅是因?yàn)槭⌒�，也因�(yàn)橛袊?yán)格的法律制約而更放心。

一手房購(gòu)買

美國(guó)每個(gè)城市購(gòu)買新房的流程都大致相似。

首先，繳納1萬元人民幣的買房預(yù)訂金，無論是否購(gòu)房訂金都會(huì)歸還。

接著，客戶向開發(fā)商提供資金證明，并授權(quán)買房中介委托書。

等待排號(hào)，一個(gè)項(xiàng)目每個(gè)月開盤6-7套。排上號(hào)以后，選地塊，確定戶型，開發(fā)商提供合同，買方繳納首付款，房款的5%左右打入第三方監(jiān)管賬戶。

接下來是4-6個(gè)月的建房時(shí)間。交房時(shí)過戶，付尾款到第三方賬戶和過戶交易費(fèi)。

過戶當(dāng)天，政府網(wǎng)站將房屋產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商名下改到買房人名下，房款由第三方賬戶轉(zhuǎn)入開發(fā)商。

40-60天后，書面地契和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)書到達(dá)業(yè)主手中。

逸鼎投資公司高級(jí)投資經(jīng)理徐雅男介紹，以加州為例，買一套60萬美元的別墅，除去房款，還有購(gòu)房交易費(fèi)，一般不超過總房?jī)r(jià)的2%。此外，買房后每年還有一定的養(yǎng)房費(fèi)用，包括房產(chǎn)稅，約為房屋總價(jià)的1.25%；物業(yè)管理費(fèi)，每年約2400美元；保險(xiǎn)費(fèi)，每年4000-5000美元。若房屋出租，還需繳納租房管理費(fèi)和租金收益費(fèi)。一年的租金凈收益在房屋總價(jià)的5%左右。

在美國(guó)，為了避免因宣傳不實(shí)而引起糾紛，一般只有現(xiàn)成的房子才能在廣告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允許出現(xiàn)在廣告上的。