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買房子之前，首先要考慮的是到底買房好還是租房子合適。美國(guó)人工作的流動(dòng)性比較大，工薪階層的年輕人里大部分都不和父母同住，出租的公寓到處都是。美國(guó)人就算和家人同住，也是房租照付，很少有白吃白住的。

買房過程中有很多我們不可不去關(guān)注的問題，以下十條是在美國(guó)購(gòu)房必要的提醒。

1. 抓緊籌款

現(xiàn)階段是一個(gè)買家競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。買家們最好是做好前期準(zhǔn)備工作，那么看到中意的房子了就可以立馬沖過去買下。準(zhǔn)備好一份過去三十天的預(yù)授信。

2. 時(shí)間

作為一個(gè)短期買家，你或許會(huì)思考這個(gè)地方是不是值得投資，是否對(duì)下一個(gè)買家也是具有吸引力。但是對(duì)有些想要待久一點(diǎn)的人來說，學(xué)區(qū)優(yōu)劣還有是否有大的停車場(chǎng)就成為比較主要的影響因素。甚至可以為一棟有火車轟鳴而過的房子加分不少。

3. 市場(chǎng)調(diào)研

調(diào)查一下過去的三至六個(gè)月里面賣出去的類似的房子的情況。如果你是聘請(qǐng)了一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，那么他就會(huì)知道市場(chǎng)上面的實(shí)際成交均價(jià)大概是多少，而不是就是只關(guān)注于標(biāo)價(jià)。

4. 承受力

誠(chéng)實(shí)的評(píng)估自己的購(gòu)買力，并根據(jù)自己的實(shí)際購(gòu)買力來開始查找相關(guān)房產(chǎn)。

5. 貸款利率

許多市場(chǎng)更觀察員期待著貸款利率會(huì)緩慢上調(diào)，因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)在今年三月底終止了他們的mortgage-backed securities項(xiàng)目，而在過去，這個(gè)項(xiàng)目使得貸款利率非常之低。也即是說，貸款利率大概懸停在5%，仍然徘徊在歷史最低值。

6. 裝修情況

有時(shí)候，對(duì)于買家來說買一些簡(jiǎn)單裝修的房子比較好，因?yàn)槟憧梢赃M(jìn)一步裝修成自己的風(fēng)格。同時(shí)，在挑選房產(chǎn)時(shí)，要注意觀察房子里面家具的大小，這會(huì)影響判斷房子的實(shí)際使用面積大小。留意窗戶，有時(shí)候窗戶的設(shè)計(jì)也可以使得房子看上去會(huì)比實(shí)際的要放大或者小。更有甚者，賣家會(huì)放音樂在買家看房時(shí)，以試圖遮蔽房子的噪音。

7. 房屋情況

屋頂多少年了，暖氣系統(tǒng)管道情況，熱水系統(tǒng)，窗戶的情況。地下室是否在賣家居住期間曾經(jīng)被水淹過，有沒有水泵呢？物業(yè)費(fèi)和房主保險(xiǎn)大概是多少錢。如果最近有重新裝修的話，買家應(yīng)該留意所有的建筑許可都有簽字，而且，建筑承包人或者是分承包商都付過錢了。如果有游泳池，買家應(yīng)該詢問一下賣家是否經(jīng)過城鎮(zhèn)部門的許可。

8. 新房子

新房子沒有二手房經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。而中國(guó)人更偏好新房子，可是在美國(guó)就要換一種思維了。因?yàn)槿藗儗�為買一間全新的房子支付很多錢。而二手房是經(jīng)過居住者檢驗(yàn)的。例如，賣主能夠告訴你在暴風(fēng)雨來臨時(shí)地下室是否會(huì)漏水等等。

9. 產(chǎn)權(quán)

各戶有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的公寓樓貸款政策已經(jīng)變得更緊，這對(duì)很多準(zhǔn)買家來說增加了貸款難度。核發(fā)貸款機(jī)構(gòu)希望大樓有一半的產(chǎn)權(quán)是在現(xiàn)有所有者手中。同時(shí)，買房人要想買有商業(yè)空間的樓房的話，貸款也會(huì)更有難度。

10. 投資

房產(chǎn)市場(chǎng)的降價(jià)和其未來的不確定性將會(huì)致使人們更多的關(guān)注于房子本身的價(jià)值。而不是想要有個(gè)很好的難以置信的炒賣價(jià)格可以大發(fā)一筆。買房一直就是消費(fèi)和投資的集合體。但是，近幾年來它變成了純投資行為。

美國(guó)普通人都是貸款買房，沒到付清銀行貸款的那一天，你住得舒舒服服的房子都是屬于銀行的。只要你幾個(gè)月不交分期付款，銀行就有權(quán)力把你趕出家門(eviction)，提前收回(foreclosure)，然后放市場(chǎng)上賣去。