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美聯(lián)儲（Fed）本周三(12月10日）宣布將基準利率下調25個基點至 3.50%–3.75%區(qū)間，這是美聯(lián)儲連續(xù)第三次降息，符合市場普遍預期。

根據(jù)聲明，在12 名具投票權的官員中，有三人投反對票：其中兩人完全反對降息，一人則主張一次性降息50個基點。堪薩斯城聯(lián)儲主席施密德（Jeffrey Schmid）在10月會議上已反對降息，本次再度投下反對票，并得到芝加哥聯(lián)儲主席古斯比（Austan Goolsbee）的加入。兩人均公開表示，目前更擔憂通脹水平，而非勞動力市場表現(xiàn)。

主張更大幅度降息的則是由特朗普總統(tǒng)近期任命的新任理事米蘭（Stephen Miran）。

美聯(lián)儲在聲明中加入新的措辭，強調未來調整的“幅度與時間點”將完全取決于經濟數(shù)據(jù)。

北美購房網(wǎng)的不少客戶有疑問：美聯(lián)儲降息對美國房地產走勢會產生什么樣的影響？房價會漲還是會跌？

美聯(lián)儲降息對美國房地產價格走勢的影響是一個復雜且多維度的議題。降息通常是美聯(lián)儲為刺激經濟增長而采取的貨幣政策之一，其主要作用是降低借貸成本，從而鼓勵消費和投資。對于房地產市場而言，降息可以通過多種渠道影響房價走勢。

首先，降息直接影響到抵押貸款的利率。隨著利率的下降，購房者的借貸成本降低，這意味著購房者在相同收入情況下可以負擔更高的房價或更大的房屋。較低的貸款利率通常會刺激更多的人進入房地產市場，從而增加住房需求，推高房價。

其次，降息還會導致投資者的資產配置發(fā)生變化。通常情況下，當利率下降，固定收益資產（如債券）的回報率降低，投資者可能會轉向收益率更高的資產類別，如房地產。房地產不僅可以提供較為穩(wěn)定的租金收入，還具有潛在的增值空間，這對尋求長期回報的投資者來說頗具吸引力。隨著更多資金流入房地產市場，房價可能因此而進一步上漲。

然而，降息對房地產市場的影響并非單向度的，也并非總是積極的。盡管降息能夠在短期內推高房價，但如果經濟形勢惡化，消費者信心不足，購房需求仍可能疲軟。此外，過度依賴低利率帶動的房價上漲可能會導致市場泡沫的形成。一旦經濟狀況轉變或美聯(lián)儲采取加息政策，市場情緒可能迅速逆轉，房價也可能隨之下跌。

最后，還需要考慮區(qū)域差異對降息影響的放大或減弱。在美國，不同地區(qū)的經濟狀況、人口流動、供求關系等因素各不相同，這意味著降息在不同地區(qū)對房價的影響也會有所不同。例如，像舊金山灣區(qū)(公寓)、紐約等供需緊張的大城市，降息可能會進一步加劇房價上漲；而在一些供給充足、需求有限的地區(qū)，降息對房價的影響可能相對較弱。

總的來說，美聯(lián)儲的降息政策對美國房地產價格走勢有著顯著影響，尤其在短期內可能推高房價。但長期來看，房價走勢還需要考慮其他宏觀經濟因素以及市場的自我調節(jié)能力。