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當(dāng)你融資購買而非支付現(xiàn)金,你需要準(zhǔn)備一些初始費用除了第一個每月的按揭付款。

如果你購買新建房屋,有時你builder會支付這些費用,以激勵為買家購買一個家,融資與首選銀行去解決公司首選的頭銜。轉(zhuǎn)售買家有時也能夠與賣方協(xié)商支付一些成交成本根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r和個人銷售。

當(dāng)你安排融資與銀行你應(yīng)該得到一個解釋預(yù)期關(guān)閉成本和善意的估計。你甚至可以看到不止一個估計你去結(jié)算之前,在那里你可以看到的最終版本HUD-1和解聲明,聯(lián)邦法律規(guī)定的形式對所有抵押貸款借款人無論你再融資或購買一個家。

一般來說,與家庭有關(guān)的費用購買包括成交成本、貸款折扣點和預(yù)付項目。

關(guān)閉成本

你將支付的金額成交成本不同的位置,通常成本2%至3%的貸款金額。關(guān)閉成本不是一個百分比的基礎(chǔ)上計算,而是基于特定的行項目相關(guān)貸款申請和銀行費用。

除非你有談判別人支付這些費用,他們是你的責(zé)任,支付結(jié)算。

關(guān)閉成本的一些例子包括:

貸款發(fā)放的費用

信用報告的費用

貸款申請費用

標(biāo)題服務(wù)費用和銀行的標(biāo)題保險費

主人的保險費

調(diào)查費

鑒定費用

政府備案費用和轉(zhuǎn)讓稅

律師費用

貸款折扣點

一個折扣點等于1%的貸款金額。你可能有也可能沒有同意支付點為您的貸款以降低利率。如果你選擇了一個貸款折扣點,然后你將支付點或點關(guān)閉。

預(yù)付項目

大多數(shù)銀行需要建立一個托管帳戶與你的貸款來支付你的房產(chǎn)稅和房產(chǎn)保險。這些賬單將估計,然后作為你每月的按揭付款的一部分,你將支付這些賬單的一部分銀行。保險和稅務(wù)賬單到期時你的銀行支付給你。

銀行更喜歡這種方法支付這兩個賬單,因為你的家作為擔(dān)保抵押貸款。如果你得到一個對帳單或你缺乏保險的稅收留置權(quán)進行維修或替換家里如果是摧毀,那么銀行失去部分或全部擔(dān)保。

在交割日,銀行需要你支付到你的托管賬戶金額來支付你的房產(chǎn)稅和房主保險的一部分。此外,您將需要支付第一年的全部房產(chǎn)保險。

根據(jù)你關(guān)閉的日子,你還需要做一個合約支付抵押貸款利息的截止日期,直到月底。你也負責(zé)分?jǐn)偣�寓費或房主協(xié)會費用。

聯(lián)邦政府已經(jīng)多次修訂HUD-1和解聲明,使誠信估計強制性的。如果你有任何問題或者擔(dān)心任何費用你將支付在你關(guān)閉,你應(yīng)該咨詢你的銀行,你的標(biāo)題公司和你的經(jīng)紀(jì)人®的解釋。